За численними Вашими проханнями, шановні читачі, підводимо підсумки за березень-квітень 2011 року.

З величезним оптимізмом ми зустрічали весну, а разом з нею пожвавлення на ринку нерухомості Донецька.

Короткий період потепління наприкінці березня, здавалося, вивів знаходиться в комі ринок, але наступне похолодання змусило нас знову прислухатися не до цін за барель або унцію, а до прогнозів погоди.

І вже зовсім не працюють математичні моделі прогнозування або Закони економіки в нашій державі.

Адам Сміт перевернувся б у труні)

Сезонне підвищення цін (березень-травень) поки ніяк себе не проявило. Замовлень мало, ріелторам вже не до співробітництва, звідусіль чути скарги на недобросовісну конкуренцію, «перетягування каната» і відсутність бажання ділитися комісією. Почасти, ріелторів можна зрозуміти: відсутність попиту і мізерних заробітків відіб’є бажання співпрацювати навіть у самого доброзичливого агента).

Начебто рідкісні угоди на ниві продажів повинні були змусити продавців активно знижувати ціни. Ан ні! Специфічна небажання поступитися навіть 10 доларами на торгах змушує покупців відкладати покупки на більш віддалений термін.Вилка попиту-пропозиції благополучно росте і зближуватися не збирається. Зі свого боку, пояснити покупцеві, що «купувати потрібно сьогодні», стає сюжетом фантастичного фільму. Аргументи типу: «давайте завдаток, а не купить хтось інший», як кажуть, рука не піднімається… Умовляючи покупця купити квартиру за нормальної (ринку) ціною, я навела аргумент, що в будинку (заселена новобудова в центрі міста) залишилася лише одна квартира. Покупець запропонував ціну на 15% нижче заявленої, посилаючись на брак коштів. Я запропонувала іпотеку, на що почула вбивчий аргумент: «Навіщо я буду платити % банку, краще я почекаю, поки подешевшає.»

«Але ж цієї квартири може до того часу не бути?» «Ну, так буде інша!»

При цьому на ринку нерухомості відбувається наступне. Моя клієнтка, що продає вищезазначену квартиру, хоче купить замість однокімнатну, з ремонтом в межах 70000 у.е. Але знайти таку квартиру-нездійсненне завдання! Таких варіантів просто вдень з вогнем не знайдеш! Ціни різняться від 2000 у.е./1 кв. м до 3000 в.е./1 кв. м.

Пояснити продавця-покупцю, що продаючи квартиру, він може її продати тільки набагато дешевше ринку, але, навпаки, купуючи, він буде набагато більшу суму переплачувати. Такий колапс зупиняє рух маховика економіки, не дає пробитися боязким паросткам попиту і гальмує будь-який рух на ринку нерухомості Донецька.

Постовий: Додатковий заробіток в москві

Кулінарний форум — готуємо вдома рецепти


Читайте також:

  • Тенденції цін на нерухомість в Донецьку 2011.
  • Квартири в Донецьку. Аналітика і тенденції 2010-2011
  • Що буде з цінами на нерухомість в 2011 році?
  • Чи варто зараз купувати нерухомість?
  • Прогноз ринку нерухомості в березні 2011.
  • 2 коментарі на “”Аналітика цін на нерухомість березень-квітень 2011.””

  • Євген Костенков:
    16 квітня 2011 в 18:19

    На щастя в Криму і менше ціни, і попит більший.

  • Анонім:
    16 квітня 2011 в 20:05

    Напевно,Вам вже прийшла весна… Ось прийде, може, і ми дочекаємося і тепла, і попиту)

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.