Важкі часи переживає нині ринок нерухомості України. Як кажуть, гроші люблять тишу, але фінансова тиша українській економіці лише сниться. І справа зовсім не в майданах, як могли б подумати. Основні біди нашого рідного «базару» зовсім не радищевские «дороги і дурні», а ручне управління економікою і, не має жодних моральних стопорів, корупція.

 Адам Смітт у дзеркалі української економіки.

Що таке, власне кажучи, ринкова економіка? Пан Адам Смітт, який є родоначальником основ економічної теорії, в труні б перевернувся, почавши аналіз і вивчивши пристрій пострадянських економік. Основним досягненням Адама Смітта і донині вважається праця «Дослідження про природу і причини багатства народів», в якому він вперше зробив відкриття про доктрину вільного підприємництва. Саме свобода підприємництва, або, кажучи сучасною мовою, свобода від всіляких забороняють бар’єрів, нескінченних перевірок, «закошмаривания» малого і середнього бізнесу, відсутність природних і штучних монополій, створює багатство народу, а , отже, держави. За останні роки ми стали плутати поняття «держава» і «ваше превосходительство». Не я сказала – Салтиков-Щедрін більше 100 років тому. Нічого не змінюється.

 Що ж буде з цінами?

Але тема статті не про політику. Хоча, куди ж тепер без неї? Мене часто запитують: а що ж буде з цінами? Гаразд би продавці скаржилися, що ціни падають або стоять мертво, не подаючи ознак життя. Але питання задають і покупці, купувати чи сьогодні, чи ціни ще впадуть, а якщо впадуть, то раптом мені знадобиться продати через пару-трійку років?

«До Павла Глобі» -отшучиваюсь я. Але питання залишаються.

Сьогодні прочитала статтю колеги Сергія Смирнова (московський проект «Агентон»), Сергій вважає себе експертом. Ось посилання на статтю. В силу того, що ми з Сергієм «расфрендились» у ФБ з політичних мотивів, посилання на статтю в порталі «Їсть» http://respekt.est.ua/blog/show/article_id/54675/.

Чесне слово, завидно стало!

По-перше, основною рушійною силою в операціях по Москві є звичайні середньостатистичні громадяни, по внутрішній термінології, що класифікуються як «міняйли». Для ріелтора «міняла» представляє особливий інтерес, оскільки це 100% клієнт при налагодженому бізнес-процесі та високому ріелторському сервісі.

По-друге, вони (росіяни), бачте, вважають будь-які складнощі у документах (частки, право наслідування, спільну часткову власність тощо) обтяжуючими обставинами для іпотеки. Ключове слово тут ІПОТЕКА, як Ви, дорогі читачі, здогадалися.

Правильно, жоден ринок нерухомості ні в одній країні світу не може функціонувати без кредитних коштів. Що сьогодні відбувається в Україні? Іпотека не працює, по-перше, тому що ставки по кредитах від 19% при нестабільній економічній ситуації (так, і при будь -) ніяк не стимулює РН.

По-третє, при дефіциті платіжного балансу в $14,9 мільярдів, навряд чи дає гарантію позичальнику стабільності національної валюти, хоча б на найближчі 5 років. А, отже, стабільність роботи (бізнесу) на цей же період, і, відповідно, гарантію його, позичальника, матеріального становища і гарантію погашення кредиту. А адже цей кредит він практично виплачує за ці ж 5 років майже на 100%.

По-четверте, податки з продажу нерухомості. Хотіла написати, назвіть мені таку країну, де податки беруть не з нерухомості, а з переходу права власності… і згадала пісню Ігоря Талькова. Наводжу текст, тому що мороз по шкірі, бо з того фатального дня минуло 23 роки, а НІЧОГО не змінилося, крім того, що розпався СРСР…

Ігор Тальков.
Покажіть мені таку країну, де славлять тирана
Де перемогу у війні над собою зазначає народ
Покажіть мені таку країну, де кожен обдурять
Де назад — вперед означає, і навпаки

Не обертайте глобус, ви не знайдете
На планеті Земля країн таких не відшукати
Крім того фатального, в якій ви все не живете
Не живете, тому що не можна це життям назвати

Покажіть мені таку країну, де храми забиті
Де священик приховує під рясою КГБ-шний погонів
Покажіть мені таку країну, де блаженствують хами
І правителі грабують скарбницю, зневажаючи закон

Не обертайте глобус, ви не знайдете
На планеті Земля країн таких не відшукати
Крім того фатального, в якій ви все не живете
Не живете, тому що не можна це життям назвати

Покажіть мені таку країну, де дітей заражають
Де солдатів змушують стріляти в жінок і людей похилого віку
Покажіть мені таку країну, де святих принижують
Де герої, ветеран війни живуть гірше ворогів!

Не обертайте глобус, ви не знайдете
На планеті Земля країн таких не відшукати
Крім того фатального, в якій ви все не живете
Не живете, тому що не можна це життям назвати

Ні в одній країні світу експертна оцінка не призначається для продажу нерухомості, це нонсенс. Експертна оцінка в цивілізованих країнах призначається для визначення ставки податку на нерухомість, який громадяни платять раз на рік. Зрозуміло, вона залежить від розмірів житла рядового трудівника і олігарха. У Франції, наприклад, податок на нерухомість (або на розкіш) доходить до 70%. Чи Не тому Депардьє кинув Франсуа Аланту свій французький паспорт і отримав з рук найбагатшої людини планети російський? Добре, хоч не ключі від міста Москва.

 Продавати нерухомість зараз або почекати?

Ви питаєте, чи продавати нерухомість зараз чи ще почекати?

Ви думаєте, що якщо ці «кляті майдауни» підуть з головної площі країни, то все налагодиться? Ціни підуть у ріст, зарплати збільшаться, а Ваш бізнес задихає? Наївні!

«В Україні податки сплачують лише труси!» Думаєте, я сказала? Сказав один знайомий депутат ВР в бутність свою будучи ще депутатом міськради.

Потрібно читати Адама Смітта, дати свободу підприємництва, рівні умови для бізнесу, перестати керувати вручну економікою і віддати «руці ринку» самої врегулювати ситуацію. І припинити, нарешті, красти! Хоча б спочатку у дітей. Потім у людей похилого віку. Потім, взагалі, в медицині. І буде всім щастя!

А аналітика… що ж. Коли «невидима рука ринку» наведе порядок в нашій любій Україні, ми, ріелтори-професіонали, Вам уявімо таку аналітику, що Уорренн Баффет і Джорж Сорос помруть від заздрощів!


Читайте також:

  • Стан ринку нерухомості в Україні після виборів.
  • Розлучення по-черногорски. Або погляд на європейську цивілізацію очима українського ріелтора.
  • Прогноз ринку нерухомості в березні 2011.
  • Прогнози ринку нерухомості 2010-2011
  • Сьогоднішні тенденції ринку нерухомості України
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.