Ситуація в Україні нестабільна, як ніколи. Знову захлеснула країну хвиля еміграції оптимізму не додає. І все-таки, давайте розберемося, чи варто сьогодні збирати валізи і вчити мову, або починати прибирання у власному будинку та будівництво того самого недосяжного громадянського суспільства .

Анекдот на тему: «яка мова починати вчити?»

Англійська — Ви оптиміст. Китайський — якщо Ви песиміст. «А якщо я реаліст?» Тоді автомат Калашникова!

Моєму синові 20. Він з тих, за чиї голоси повинні боротися політики будь-якої орієнтації, включаючи Лігу сексуальних меншин і Суспільство незалежних повітроплавців. Це ті молоді просунуті, для яких немає кордонів і митних терміналів, ці хлопці спілкуються мовою, доступною для світового співтовариства, і працюють на іноземні компанії, розташовані на іншому кінці світу. Що буде, якщо ці молоді незалежні масово почнуть шукати щастя за кордоном? Невже наші правителі про це не замислюються?

Про що це я? І чому в блозі, присвяченому нерухомості, я піднімаю тему, далеку від цієї самої нерухомості?

Тренд інвестицій в нерухомість

У всіх країнах, включаючи нашу, індекс цін на нерухомість, завжди був показником економічної ситуації і стабільності. В улюбленому мною триптиху Ірвіна Шоу «Багач-Бідняк», головний герой, далекий від бізнесу, повертаючи борг брата в розмірі 5000 доларів, мимоволі стає акціонером Торгового центру, чиї акції за 5 років зростають у 12 разів. Повернувшись у рідні пенати, він продає акції, та, отримавши свої 60000 доларів, купує яхту своєї мрії. І справа не тільки в тому, що його старший брат, ледь закінчив коледж, виявився непоганим фінансовим консультантом і інвестором, а ще і в тому, що інвестувати в землю або будівництво було вигідно.

Сьогодні країна, затягуючи паски, з великим скрипом, виходить з кризи. Виною цьому не тільки світові фінансові ринки, а й наш доморощений олігархічний капіталізм, небажання західних інвесторів вкладати гроші в корупційну економіку.

Але вже ситуація змінюється. США надрукувала занадто багато нічим не забезпечених «зелених», проблеми в Греції не дають євро потопити долар остаточно. І ця нескінченна боротьба бівалютного кошика змушує населення шукати способи заощадження стрімко знецінюється світової валюти. Депозити теж стали не вигідні для вкладень, т. к. максимальна ставка для долара сьогодні складає 5,6%, для євро 4,5%.

Прибуткові вкладення

Ось тут-то на допомогу і приходимо ми — фахівці і безпосередні учасники ринку нерухомості, обізнані в кон’юнктурі цін, здатні грамотно розмістити зароблені нелегкою капіталістичним працею гроші. Сьогодні вкладення в нерухомість стає знову досить прибутковим і прибутковим бізнесом.

Звичайно, прибутковість 200-500% річних, що було нормальним явищем у 2005-2008рр, ми Вам не обіцяємо, але рівень вище середньоєвропейського, і в 2 рази перевищує депозитний відсоток вже можливий.

Отже, наприклад, Ви купили однокімнатну квартиру в центрі за 45000-50000 у.е,, зробивши відповідний ремонт і купивши мінімальну меблі, Ви зможете здавати її за ціною 400-500 доларів . Зробимо попередні розрахунки: вартість недорогого, але капітального ремонту обійдеться в 5000-7000 у.е.+ 2000-3000 у.е. меблі, разом 52000-60000 у.е. Оренда в місяць 400-500.е., тобто в рік 5000-6000у.е.

Тобто 10% річних. Що і потрібно було довести. Тому, незважаючи на погоду за вікном і швидкість, з якою потенційні емігранти подають документи на візу, час збирати каміння, а, вірніше, купувати нерухомість, настав.

І ще. Якщо уявити всю економіку у вигляді параболи, то ринок нерухомості перебуває вже в самій нижній точці, тобто на «гойдалці» параболи, а, отже, за всіма законами математики нас чекає незмінне швидке зростання цін.


Читайте також:

  • Чи варто зараз купувати нерухомість?
  • Чи варто купувати, щоб здавати?
  • Тенденції цін на нерухомість в Донецьку 2011.
  • Податки і нерухомість 2012.
  • Як я продаю нерухомість.
  • 8 коментарів до «“Час збирати каміння. І купувати нерухомість.””

  • Олександр:
    27 червня 2011 в 10:54

    Згоден повністю! Хоча мені здається, криза ще не починався, а гряде…

  • Realtyblogger:
    27 червня 2011 о 21:50

    Ви, реаліст, Олександр, однак)

  • Ім’я:
    29 червня 2011 у 13:31

    Дуже часто зустрічаються у Вас пости де в тій чи іншій мірі Ви закликаєте що ось саме зараз найкращий час, щоб купити нерухомість. Так все таки …останнім це найкращий час або Ви ще напишіть )

  • Станіслав:
    29 червня 2011 в 14:04

    Думаю, що зможу відповісти за автора.
    Ви правильно підмітили, що в різний час можна чути різні заклики. Але це ж логічно, правда? час йде, ситуація змінюється, змінюються і прогнози.
    Бо як довгострокових перспектив передбачити ніхто не зможе. А ось короткочасний тренд набагато простіше.
    Спасибі за Ваші статті.

  • Realtyblogger:
    29 червня 2011 в 14:22

    Станіслав, велике спасибі Вам за підтримку. Насправді, в різний час я пишу різні «заклики». Але відмінність мого блогу від багатьох існуючих в мережі в тому, що я не брешу своїм читачам.
    До речі, у ст.»чи Варто зараз купувати нерухомість?» від 12.2010 р, я ясно даю зрозуміти, що інвестувати ще рано.
    Так в чому ж протиріччя?

  • Адвокат:
    4 липня 2011 в 00:08

    Не знаю — не знаю Олена,справа в тому, що в Києві,наприклад,ціни обвалилися повторно всього лише місяць-два тому,це що виходить таке короткострокове швидкоплинне дно, що то не в’яжеться.
    Та й фактор братви ви як завжди не цілком враховуєте. Ви робите висновки, виходячи з розвитку РН в цивілізованих країнах.

  • Realtyblogger:
    4 липня 2011 в 17:23

    Щодо Києва мені судити складно. Я можу спостерігати тільки ситуацію в окремо взятому місті. Але мої висновки підтверджує і Дмитро Майоров
    http://mdg67.est.ua/blog/show/article_id/43824.
    Так що не факт…

  • Селігер:
    22 вересня 2011 в 17:00

    Хех, скільки коментарів-то ? Ну відставати не буду-не вважайте за спам-але сайт сподобався. Удачі в розвитку.

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.