Вчора спілкувалася зі своїм київським другом. Тим самим, який живе в Києві, вважає себе абсолютним донеччанином, і періодично читає мій блог. Ми часто сперечаємося на тему, кому більше потрібен ріелтор: продавцеві або покупцеві.

Соромимося професії?

Мій друг, скажу Вам по великому секрету, соромиться професії ріелтор, тому зазвичай виступає в іпостасі юриста (має право, т. к. отримав відповідну освіту) і вважає, що це крутіше:) Так от, прочитавши мою останню статтю, і відновивши наш одвічний спір, друг запитав: «А ти готова по кожній угоді відповідати власними коштами?» «Навіщо відповідати власними коштами, якщо можна укласти договір зі страховою компанією, застрахувати титул власності, як це роблять у цивілізованих країнах?» «Серйозні клієнти,-відповів друг,-ті, хто не купує, а інвестує, скептично ставляться до відповідальності ріелтора по угоді. Один з моїх постійних клієнтів сказав, що буде готовий заплатити ріелтору 6% у разі, якщо ріелтор візьме на себе повну фінансову відповідальність. Та згоден заплатити ріелтору ті самі 6%, якщо в разі проблем по об’єкту, ріелтор розрахується відразу з покупцем, а потім розбирається зі страховою компанією.

Постфактум. Що ж, донецький менталітет нікуди не дінеш) Наші клієнти хочуть розбиратися з поняттям «типу, ти за базар відповідаєш?» І чим відповідаєш?))

«Про життя». І не тільки.

Цю статтю я почала писати ще минулого тижня, але якось не йшла. І ось сьогодні я подивилася по «Інтеру» передачу «Про життя». Спасибі Володимиру Андрусевичу за його : «Швидко вмикай «Інтер», ріелторів лають!» Так, скажу я Вам… Не хочеться писати щось на кшталт «всі журналюги козли», тим більше, вважаю себе теж причетним до Другої Древньої професії. Але! Відчуття повного уявлення, «підстави», вже, вибачте за сленг.

У студії сім’я ветерана Великої Вітчизняної, яку, прямо кажучи, «кинули», продавши їм квартиру, а потім відсудивши у сім’ї з двома дітьми (!) її назад. Колишній власник квартири – бабуся виду професійного сутяжники – нібито продаючи квартиру, взяла довіреність чи то у брата, сина, що відбуває термін в місцях не настільки віддалених. Брат довіреність на продаж дав, а вийшовши на свободу з чистою совістю, чому подав у суд на сестру, за те, що та продала квартиру без його (!) згоди.

Ріелтор — крайній?

В операції брав участь ріелтор (в студії на «лаві ганьби» сиділа цілком симпатична молода жінка), яка, включивши «блондинку», з виглядом повного невразумления, відповідала: я, мовляв, не я , і хата не моя. «Я була не в місті, а в цей час мій співробітник вирішив зробити «ліву» угоду, він уклав договір, і провів операцію. Про те, що така угода була, я дізналася тільки, коли мене викликали в прокуратуру». «Ага,-глузливо промовив ведучий. — Друк Ви залишили в кабінеті, а він 2 рази впав на друк і уклав угоду від імені компанії!» «Так,-нітрохи не смутясь відповідала діва. — Печатка була в кабінеті!» Все, завіса!

Панове, якщо Ви хоч на мить повірили в цю маячню, то Ви глибоко помиляєтеся. .

Розлучення на користь бідних або шоу маст гоу він.

Почнемо по-порядку. По-перше, довіреність, видана людиною, яка відбуває ув’язнення, в обов’язковому порядку засвідчується начальником пенітенціарної служби, а простіше кажучи, в’язниці.

Якщо така довіреність була видана за всіма правилами, то претензії колишнього ЗК тільки до Господа Бога!

Якщо довіреність не була оформлена належним чином, то, вибачте, який нотаріус в здоровому розумі і твердій пам’яті провів операцію? Ах, довіреність була на приватизацію!

Ну, тоді питання до начальника ЖЕУ, відділу приватизації виконкому, та іншим чиновникам, які для того нами з Вами і поставлені, щоб не допускати подібних інцидентів. Чи вони забули, що існують на наші з Вами податки?)

По-друге, угоду реєстрував нотаріус, який несе повну відповідальність за законність і легітимність угоди. Він уже повинен був перевірити, хто є WHO в датському королівстві?

Український суд — самий гуманний суд в світі!

І, нарешті, коли обділений долею і квартирою, поворотець звернувся до суду, вимагаючи визнати угоду незаконною, чому суддя не розглянув справу по суті, не викликав ветерана, який витратив усі свої заощадження на покупку злощасної квартири? Чому не увійшов в ситуацію матері двох дітей, не виклопотав дозвіл ради Опіки та піклування? Я знаю, як до останньої краплі крові б’ються нотаріуси та юристи, коли питання стосується інтересів дітей. Як не дають дозволу Органів опіки на продаж, якщо немає іншого житла, або гроші не покладені на рахунок неповнолітньої.

Чому ж у даній ситуації суддя виніс рішення на користь колишніх власників, абсолютно не вникнувши в суть справи і не запросивши працівників той же виконкому та органів опіки? І як суддя міг визнати договір недійсним, повернувши сторони в первісний стан (в юриспруденції це називається «реституція»)

Примітка. Реституція -в цивільному праві — наслідок недійсності правочину, полягає в повернення сторонами всього отриманого за угодою. При неможливості повернути товарні цінності в натуральному вигляді повертається їх вартість у грошовому вираженні.

Тобто, навіть у випадку визнання договору недійсним, покупцям повинні виплатити ту суму, яку вони заплатили при угоді! І що? Ні квартири, ні грошей. Правда, представники місцевої влади, немов злякавшись власних непрофесійних дій, видали з підмінного фонду квартиру викинутою на вулицю сім’ї ветерана. Сам ветеран не дожив до новосілля всього один день…

Хай живе корупція чи причому тут ріелтор?

А тепер скажіть мені, будь ласка, яким боком до цієї операції ріелтор? І чому в корумпованому донезмоги суспільстві, саме він шахрай і пройдисвіт? Так, дівчина, м’яко кажучи, не зовсім профі. І навіть зовсім не профі. Але вина тут корумпованих працівників виконавчої влади, які за частку малу матір рідну продадуть, нотаріуса, який чи то не додивився, то «закрив очі». Тому що головна наша біда — непрацюючі, наскрізь прогнилі суди, які без купюри вже кроку не ступлять. Проблема нашого суспільства не в законі про Ріелторську діяльність, регулюючої дії ріелторів, а в повній безпорадності влади навести порядок не тільки на ринку нерухомості, але і у всіх без винятку галузях нашої економіки.

Ось такий вийшов політичний спіч.


Читайте також:

  • Ріелтор. Відродимо престиж професії?
  • Ріелтор. Хто це?
  • Скільки коштує ріелтор?
  • Професія Ріелтор. Продовження.
  • Ріелтор, постав свій підпис!
  • 5 коментарів на “”чи Має ріелтор гарантувати юридичну чистоту угоди?””

  • Igor:
    26 вересня 2012, 13:56

    Так, дійсно тут дівчина не при чому. І саме тому вона не повинна цінувати своє «ні при чому» 6 000 доларів при купівлі квартири за 100 000 тих же доларів. В країні де ЗП 400 уо за цілий місяць, а дівчина «не при чому» цінує свій час набагато більше, ніж людина працювала місяць. Або Ви скажіть що вона продавала цю квартиру кілька місяців працюючи над цим по 160 годин на місяць?

  • Олена Маленкова:
    27 вересня 2012, 13:25

    Ігор, Ви абсолютно праві. Робота ріелтора-помогальщика купувати не варто ні 6000$, ні навіть 1000$. Від «помогальшика» потрібно одне: вміння торгуватися. І тоді покупець оплачує (і це правильно) % від уторгованной ціни за домовленістю сторін.
    А гонорар ріелтору платять, в принципі, не за «юридичну чистоту» і навіть не за конфіденційність угоди та її супровід, хоча, якщо ріелтор ще і юрист, то може взяти на себе супровід угоди і перевірку документів за гонорар, рівний гонорар юриста.
    Комісійна винагорода ріелтору оплачує і повинен оплачувати тільки продавець! Тому що продавець зацікавлений у продажу за максимально можливу ринкову ціну і в стислі терміни. Саме продавцю потрібна дорога платна ріелторська послуга, економічний ефект від якої він може не тільки прорахувати, але і «потримати в руках».

  • Валепа:
    2 жовтня 2012 в 13:54

    У мене в місті нещасну довідку по заборгованостях відмовляються видати офіційно без продавця.Все доводиться робити неофіційно, зв’язків так сказати.Що у ріелтора багато прав?,є доступи до різних баз?Тим не менш від подібної угоди я б відмовився і покупців відмовив,ми працюємо в складній країні,вушка весь час на маківці тримати треба.

  • Олена Маленкова:
    2 жовтня 2012 в 14:51

    Скажімо так, якщо довіреність була видана легально-а це завжди можна перевірити, хоча б зателефонувавши начальнику тюрми-то нічого протизаконного в діях власників немає. Я б не відмовлялася від угоди, а попросила б ще завірений підписом того ж начальника заяву про повний взаєморозрахунок з ЗК. Не думаю, що покупець (а він купував таку квартиру, явно незадорого) відмовився б внести завдаток у розмірі частки брата. Я особисто поїхала б у в’язницю і взяла таку заяву. Після цього, жоден підкуплений суддя не ризикнув би. Але справа, повторюся, не в ріелтора. Тут, як казав один перебудовний сантехнік, ВСЮ СИСТЕМУ МІНЯТИ ТРЕБА.

  • Валера:
    2 жовтня 2012 у 17:18

    Краще б вона (ріелтор),взагалі на передачу не прийшла,дивитися тошно.

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.