Дохідний метод визначення вартості

Є такий метод визначення вартості нерухомості, як прибутковий. Рентабельним вважається нерухомість, оренда якої приносить 8-10% річних.

Наприклад, якщо Ви купуєте квартиру за ціною $50000 (еквівалент), тобто на сьогодні середня ціна 2х кімнатної квартири в Донецьку, враховуєте вартість ремонту економ-класу з розрахунку $200 /1 кв. м. Загальна вартість з урахуванням витрат на ремонт становить вже $58800. Додамо сюди ще необхідні меблі, разом $60000.

Виходячи з дохідного методу, оренда квартири повинна дорівнювати $400-500 на місяць, або 3000-4000 гривень.

На сьогодні, середня вартість оренди 2-х кімнатної квартири з «євро-економ», в ці межі прекрасно вписується. Однак, потрібно врахувати, що після введення в дію нового податкового кодексу, багато орендодавців не зможуть вже отримувати дохід від оренди, сплачуючи в бюджет 200 грн/місяць. Податковим кодексом встановлюється ставка з доходів фізичних осіб, які отримують дохід від оренди в розмірі 17% . І хоча це нормально, платити податки, щоб мати можливість висувати вимоги до нинішньої влади, багато задумаються про рентабельність своїх вкладень.

Перерахуємо ще раз. Оренда квартири 3500 гривень, витрати на комунальні платежі орієнтовно 500-600гривен, (найчастіше орендар оплачує витрати тільки за лічильниками), податок з доходу-17%. 3500-500=3000грн. 3000грн-17%=2490грн.

Отже, ми вирахували, що прибутковість оренди квартири становить 4,15% річних.

До речі, процентна ставка на депозит в стабільних банках ,наприклад, Райффайзен Банк Аваль» становить 4-5% річних, залежно від терміну депозиту і валюти (крім гривні).

В Ощадбанку Росії прибутковість за валютними депозитами вище, близько 7-7,5%.

Ціни ще не просіли…

Який висновок з цього аналізу можна зробити? А тільки один-ціни ще не просіли достатньо, щоб стало вигідно купувати нерухомість в якості інвестицій.

Це не означає, що і далі не буде руху в середньо-ціновому сегменті житла. Адже життя йде, люди розлучаються, як ні шкода, вмирають, і, навпаки, одружуються і народжують дітей.

А, отже, будуть розмінювати, продавати і купувати квартири, і наша з Вами, дорогі колеги, улюблена професія буде завжди затребувана і незамінна!


Читайте також:

  • Скільки коштує ріелтор?
  • Чи варто зараз продавати нерухомість?
  • Новий закон про реєстрацію прав оренди. Хотіли,як краще,вийшло,як завжди.
  • Ринок нерухомості: офіси
  • Іпотека та її вплив на ринок нерухомості. Спогади.
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.