Рекомендую прочитати нову статтю на цю тему: Час збирати каміння. І купувати нерухомість.

Інвестиції в нерухомість робити ще рано…

Вийшло так, що сьогодні двічі мені довелося відповідати на одне і те ж питання абсолютно різним людям. Не змовляючись, кожен з них поставив все той же сакраментальне питання, який прогноз цін на 2011 рік, і чи варто зараз купувати нерухомість?

В одній із статей я писала, чи варто купувати, щоб здавати? Я і зараз вважаю, що інвестувати в нерухомість рано.

Якщо Ви, звичайно, думаєте, нерухомість як інвестиції. Я завжди наводжу приклад біржі цінних паперів: якщо Ви хочете скупити акції на низхідному тренді, Ви повинні чітко усвідомлювати, що якщо Ви не володієте всією інформацією ( у тому числі і з неофіційних джерел), то можете здорово прогоріти.

Тому що підприємство, чиї акції Ви скупите на «скидання», може завтра стати банкрутом. Звичайно, акції можуть і злетіти на недосяжну висоту. Але тоді виграє той, хто грає на пониження або той, хто МАЄ від цього інформацію.

Вдала гра на валютному курсі:

Якось мені довелося «зіграти» на валютному курсі. Наш син тоді вчився за кордоном, гроші знаходилися на рахунках в одному поважному банку, і йшов жовтень 2008 року. Хто пам’ятає паніку того часу, той мене зрозуміє. Залишалося зовсім трохи готівки. Підходив термін оплати за триместр навчання сина. Курс ріс не по днях, а по годинах. Коли курс долара досяг 9,2, я сказала чоловікові, що треба скидати. Що я вислухала, розповідати не буду. У всіх ЗМІ, інтернеті, аналітики всіх мастей кричали, що долар буде 12, 15, а то і 20 гривень. Павло Глоба сказав, що Україні прийшов писар.

Мій інстинкт самозбереження підказував мені, що Нацбанк обов’язково виступить з інтервенцією. Я зателефонувала одному своєму знайомому банкіру і він мені сказав, що вони вже долари не купують, а значить, скоро курс почне падати. Ми все-таки продали долари. За максимальною ціною. Це було вранці, годині о 11. А вже о 12 годині курс почав повільно падати і через 2-3 дні «зелений» можна було придбати за ціною 5,85, що ми і зробили. Операція принесла непоганий куш,однак, повторюся, це спекуляція і успіх став можливий лише інсайдерської інформації. Пам’ятайте, банкіра?

Баланс попиту та пропозиції:

Сьогоднішня примарна стабільність на ринку житлової нерухомості (комерційна все ще перебуває в комі) заснована як на стабільній гривні, так і на якомусь рівновазі попиту і пропозиції. Якщо на попит цього літа впливали підсумки виборів, прогнози «самої лютої зими тисячоліття» та інша дурниця горе-прогнозистів-аналітиків, в листопаді-грудні попит подолав психологічний ступор і повернувся до тим самим рівноважних величин.Саме в листопаді власники квартир низького і середнього цінового сегменту, відчувши попит, трохи, ледве помітно, але «підняли ціни».

Для порівняння, якщо в жовтні:

1-кімнатну квартиру у Ворошиловському районі можна було купити в межах 40000-45000 у.е., Київському, Калини українському – від 32000; 2х-кімнатну: від 45000, а 3х кімнатну—от56000 у.е., то вже в листопаді власники спочатку перестали торгуватися, а потім додали по 500-1000 доларів.

Що стосується дорогого сегмента, то тут продажу ( а в листопаді-грудні, за даними колег, в цьому сегменті продажів було 15-20% від загальної кількості продажів квартир), то тут угоди йдуть у штатному режимі. Продавці стабільно торгуються на 10-15%, йдуть на всілякі поступки у вигляді розстрочки, переносів термінів угоди, тощо.

Це говорить про те, що покупці дорогих квартир не поспішають витрачати гроші, довго вибирають з безлічі варіантів, але якщо продавець йде на відповідні поступки, все-таки роблять покупку.

Раджу:

Відповідаючи на питання своїх клієнтів, купувати сьогодні квартиру, раджу:

Якщо Ви купуєте квартиру для себе, а не для спекуляцій (інвестицій);

Якщо Ви хочете купити виробниче приміщення для того, щоб розвивати свій бізнес;

Якщо Ви хочете купити приміщення для торгівлі, а не для здачі в оренду,-

Купуйте!

Якщо ж Ви сподіваєтеся вклавши гроші, через деякий час продати приміщення (квартиру) і заробити на цьому, що ж-це Ваш ризик. Згадайте про те, що я писала на початку і приймайте рішення самостійно.

І ще одне. Життя не стоїть на місці, жити треба сьогодні, а тому не відкладайте покупку квартири на 2012 або 2015 рік, не відкладайте весілля або народження дитини тільки тому, що тоді, за словами П. Глоби, «буде вам щастя».

Тому що життя таке коротке:)


Читайте також:

  • Чи варто зараз продавати нерухомість?
  • Чи варто купувати, щоб здавати?
  • Скільки коштує ріелтор?
  • Ринок нерухомості: офіси
  • Ринок нерухомості України. Швидше живий, ніж мертвий?
  • 14 коментарів на “”чи Варто зараз купувати нерухомість?””

  • loginza1ifdaXRtRTN0v8rDLgj4Jr:
    6 грудня 2010, 01:39

    ось ви пишете, що інвестиції в нерухомість робити поки рано. Власне якщо активно місяць читати пресу то ніде нічого немає про зниження цін. Є прогнози про те, що ринок мертвий і весь 2011 буде на ньому затишшя. Але, якщо хоч зрідка дивитися телевізор та читати новини, то стає очевидним, що США причетні до всього , що відбувається в світовій економіці, — ринок житла почав падати саме з США , тому і його відновлення почнеться саме звідти. Такі правила гри — хто друкує світові гроші — той і замовляє музику у всьому світі ! Сумно — але факт. Зараз ФРС США вирішив підігріти свою економіку додатковою емісією 600-800млрд.$ . Ці гроші неминуче хлинуть на всі світові ринки,можливо і нашому кой чого перепаде … можливо що і в недвижку увіллється якась частина. Наскільки стрімкий буде цей процес поки можна тільки гадати … Вже зараз у світі зростають ціни на сировину : золото , нафту, метали. Імхо , дуже скоро прийде (знову) чергу нерухомості.

    Як це прокоментируете ви? Тим більше що про зростання цін є у вашій статті -> «в листопаді власники спочатку перестали торгуватися, а потім додали по 500-1000 доларів.»

  • Realtyblogger:
    6 грудня 2010 в 09:29

    Замість коментарю, якщо можна,я зроблю посилання на статтю мого колеги http://vukraine.com.ua/blogs/finansoviy_krizis_i_nedvizhimost/885-realnaya-analitika Вона сама по собі буде Вам цікава, але прочитайте ще мій коментар.
    Потім, може, вступимо в дискусію.
    З повагою, Олена

  • loginza1ifdaXRtRTN0v8rDLgj4Jr:
    7 грудня 2010, 02:53

    Олена, дякую за наводку на блозі Сікорського, — дуже пізнавально, але не дуже ясно для розуміння сторонньому обивателю, типу мене. Не могли б ви по простому пояснити? Я вважала що «дно» вже позаду, а Ви, здається, вважаєте інакше. Чому?

  • loginza1ifdaXRtRTN0v8rDLgj4Jr:
    7 грудня 2010, 03:01

    і ось ще доповню до цитати Сікорського: «Гроші перетікають з ринку нерухомості та інших ринків в банківський сектор» — сьогодні з ранку зателефонувала банки Києва. Ще місяць тому річної % за депозитами становив 11-12%, зараз же можна знайти (аж у трьох банках) 8%, а так в середньому всі знизили до 7-6% річних. Про це теж говорить.

  • Realtyblogger:
    7 грудня 2010 в 11:50

    Дякуємо за інтерес до блогу). До речі, як я можу до Вас звертатися?
    Зниження ставок за депозитами, безумовно, хороший знак. Однак, тут кілька факторів.
    1.Банки «лопаються» від ліквідності, т. к., розчарувавшись у нерухомості, народ дружно поніс гроші в банки.Зауважу, що в стабільних банках зі стійкою репутацією, ставки навіть нижче-до 5%.
    2. Незрілість ринку цінних паперів. Вклади в дорогоцінні метали і ін. інструменти розвинених ринків в Україні не отримали широкого поширення.
    Зниження ставок по депозитах, при ІНШИХ ФАКТОРАХ , має стимулювати рух на ринку нерухомості. Побічно.
    Бо як тільки КРЕДИТУВАННЯ здатне зрушити з мертвої точки інерцію покупців.
    Але банкіри бояться! Крім величезної кількості накопичених депозитів (а як Ви розумієте, банки заробляють на маржі), банки накопичили таку ж кількість проблемних (токсичних) кредитів, які, будь вони вкинули в ринок, безумовно, підірвали його. Виходить замкнуте коло, про яке пише О. Сікорський. Банки чекають подорожчання і не скидають проблемні активи, покупці не купують, тому що не можуть взяти кредит, і ринок в підсумку перебуває в стані вже не коми, але ще не одужує, швидше, лежить у палаті інтенсивної терапії.
    Як довго триватиме такий стан справ, залежить не тільки від психології учасників ринку, але і від дій «партії і уряду».
    P. S. Дуже хочеться вірити, що цінове «дно» пройдено).
    З повагою, Олена.

  • loginza1ifdaXRtRTN0v8rDLgj4Jr:
    8 грудня 2010, 03:15

    блог у вас дуже цікавий — бо і мій інтерес не пусте. І Ви праві, ставок за 5% річних — більшість, близько 70% усіх банків (мабуть, ставка за депозитами орієнтована на показники інфляції), і тільки деякі дають 7-8% (причому досить великі банки зі статутним капіталом 300-500 тисяч гривень). При цьому, на сайті майже будь-якого банку широко представлено заставне майно — з фотографіями і цінами, як годиться ? І зауважу також, що курс долара потихеньку повзе вгору. Для порівняння 7.12. за 100 $ = 795.8800, а 7.11 за 100$ = 791.4700 . Гра на валютному курсі вже помітна, а що буде якщо долар відпустять? Мені, як людині, зі ста тисячами під подушкою, не дуже поки ясно що робити — депозити маленькі, ціни на нерухомість нестабільні.. А за останні півтора року одні й ті ж люди говорили спочатку про крах банківської системи, потім про нормальну ситуацію на ринку. Вже не знаю кому вірити, відчуваю, все скінчиться тим, що до нового року накуплю акцій або унцій. Хоч якась визначеність буде.

    з ув. Наталя.

  • Realtyblogger:
    8 грудня 2010 в 12:45

    У будь-якому випадку, не поспішайте з покупками акцій або унцій. Якщо ми говоримо про 100 тисяч гривень, то я б все-таки розкидала на бі-валютну корзину. А якщо про доларах, то можна і в унції. Можна стежити за ціною на нафту, найчастіше за зниженням ціни на нафту слід підвищення цін на золото.
    Але ринок акцій-унцій досить волатильний , треба дуже добре в ньому розбиратися і короткочасні вкладення (див. спекуляції) не рекомендуються новачкам. І рекомендації про покупку акцій-не тема цього блогу.
    Що ж стосується нерухомості, знову пошлюся на чудову модель Сікорського під темином «брижі». Те, що відбувається сьогодні, з точністю до дрібниць описує цей термін. У приватній бесіді (тому що мене можуть звинуватити в заангажованості та упередженості) я б Вам сказала, що ми на «гойдалці» всередині цінової параболи.

    У будь-якому випадку, вирішувати тільки вам)

  • Tanya:
    8 грудня 2010, 19:36

    «Життя не стоїть на місці, жити треба сьогодні, а тому не відкладайте покупку квартири на 2012 або 2015 рік, не відкладайте весілля або народження дитини тільки тому, що тоді, за словами П. Глоби, «буде вам щастя».» — мені ваш сарказм дуже імпонує. У нас багато людей за гороскопом покупки робить, більше того на успіх операції гадають (кинуть-не кинуть), замість того щоб до ріелтора-фахівця звернутися….

  • Realtyblogger:
    8 грудня 2010, 22:33

    Таня, я Вам більше скажу, багато аналітики по зірках гадають, судячи з «попадання в яблучко»))

  • Eremenko_marija:
    15 червня 2011 в 15:02

    У 2008р. після підвищення курсу долара, курс непонижался до 5,85.

  • Malenkova-elena:
    15 червня 2011 в 15:16

    Марія, може, Ви не пам’ятаєте, але курс вольовим рішенням нац.банку був «посаджу» на місце. Правда, не надовго. Все, розказане в статті, абсолютна правда. Повірте, тут немає творчого домысла. До речі, можна уточнити легко, який курс был6 наприклад, у жовтні-листопаді 2008 року (є статистичні дані)
    Дякуємо за інтерес до блогу.

  • Нерухомість:
    21 липня 2011 в 00:04

    І на моїй пам’яті не було такого відкату курсу, так і на пам’яті статистики теж

    http://time-clock.biz/kursy/obmen/usd/uah/10-2008

    http://time-clock.biz/kursy/obmen/usd/uah/11-2008

    http://time-clock.biz/kursy/obmen/usd/uah/12-2008

  • Realtyblogger:
    23 липня 2011 в 17:24

    На жаль, статистика в нашій країні-справа рукотворне. І Ви могли не помітити коливання курсу в жовтні-листопаді 2008 в кожній точці часу. Я ж грала на курсі, тому моніторила його щохвилини.
    Якщо Ви вважаєте мій розповідь вигадкою, запитайте, наприклад, внутрішній курс Райффайзен Банк Аваль Донецьк. Думаю6 після цього, усі сумніви в правдивості моєї розповіді відпадуть.
    P. S. Купити долар по 5,83 міг, звичайно, не кожен. Було і обмеження на покупку до 1000 доларів. І все ж, все, що тут описано-абсолютна правда. Так, мені нема чого вигадувати історії, у мене в запасі реальних більше 1000))

  • Realtyblogger:
    23 липня 2011 в 17:36

    Пройшлася по Ваших посиланнях, і ось що цікаво. ті, хто «попав» на курсі, безперечно згадають день, коли курс долара стрімко пішов угору. Атака на ПІБ, мораторій на зняття вкладів у вересні, з 12.10.2008 почалося падіння національної валюти. 20.10. (день пам’ятаю точно, тому що саме в цей день ми продали долари по 9,20). А вже о 12-00 долари ні один банк за таким курсом не брав.Банкір по секрету повідомив про директиві Нацбанку утримати курс за будь-яку ціну. Через 2 дні, тобто 22.10, ми купили долари за курсом 5,83, в цьому ж банку. Щоправда, такий курс діяв всього 2 тижні і вже в листопаді встановився в районі 8,5 грн/долар.
    Ваша статистика лукавить: нічого подібного в наведеному графіку немає.
    Моя ж статистика легко перевіряється. Банк я назвала.

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.