Тему статті я вибрала не випадково.

Якось днями зателефонував один мій хороший знайомий, з числа постійних

клієнтів, з питанням: «Як ти вважаєш, чи варто сьогодні продавати будинок?»

До речі, будинок у нього пристойний, в престижному місці, сучасної споруди. «Чи ще почекати трохи, поки ціни повернуться?»

У цьому місці хочеться зробити невеликий відступ і ретроспективу в рік 98й.

Після серпневого російського дефолту і нашого безпрецедентного падіння курсу гривні від 1,7 до 5,5 грн/1$ ціни на нерухомість спочатку зупинилися, а потім плавно опускалися аж до початку 2001 року. Ступор на ринку нерухомості тривав не більше півроку. Тоді продавці, усвідомивши,що при курсі долара 5,5 неможливо продати квартиру за ті ж гроші (у валюті), півроку чинили опір, але що робити? Почали знижувати ціни відповідно курсом. У червні 1999 року кількість угод на ринку нерухомості зрівнялася з докризовим 1997.

Звинувачення на адресу ріелторів на різних стадіях від зростання до падіння однакові. Обиватель (тобто Споживач послуги) чи продавцем, завжди незадоволений кількістю отриманих грошових знаків (мало, можна було продати дорожче!). Тоді як будучи покупцем, незадоволений дорожнечею. До того, що ріелтори «тримають ціни» і все одно «чесно працюючий громадянин не в змозі придбати квартиру»,ми звикли.

В наші дні все частіше ми чуємо невдоволення від продавців, мовляв спеціально знижуєте ціну на мою неповторну житлоплоща!

Звернувшись в ріелторське бюро,продавець хоче почути те, що хоче почути. І несумлінні агенти, попередньо розвівши» такого клієнта на ексклюзив, кілька місяців роблять вигляд,що займаються продажем об’єкта. Коли підходить термін закінчення,його швиденько починають «дотискати», мовляв, є клієнт на ціну на 20-25% менше заявленої. Тобто Справжню реальну ціну. Якщо у клієнта немає часу, він хапається за цього клієнта, як за соломинку, йде на всі умови і фактично здійснює операцію на збиток собі.

У поважаючому себе ріелторському бюро, агент ніколи не буде обманювати клієнта щодо стартової ціни продажу навіть ціною втрати цього самого клієнта.

У мене була величезна кількість випадків, коли клієнти ображалися на мою оцінку, але через деякий час поверталися і говорили, що я була права, а вони втратили час.

Тепер про те,чи варто продавати нерухомість сьогодні, чи варто ще почекати.

Продавати варто, якщо:

-Ви їдете на ПМЖ.

  • Вам потрібні гроші для реінвестування, розвитку свого бізнесу, тощо
  • Ви хочете вирішити житлову проблему шляхом обміну на більшу або меншу квартиру.
  • Вважаєте, що продав нерухомість і поклавши гроші на депозит, Ви отримаєте велику економічну вигоду.
  • Ви хочете погасити непідйомний кредит.

Вам не треба продавати нерухомість, якщо:

    • Ви вклали гроші з метою перепродажу на самому піку зростання цін.
    • Прибуток від оренди покриває обов’язкові платежі, або кредитні виплати.
    • У Вас є можливість чекати мінімум 5 років.

Бажаю удачі і гарних всім угод!


Читайте також:

  • Ринок нерухомості України. Швидше живий, ніж мертвий?
  • Прогнози ринку нерухомості 2010-2011
  • Ринок нерухомості: офіси
  • Один коментар на “”чи Варто зараз продавати нерухомість?””

  • vik004:
    16 квітня 2011 в 18:37

    Та коли «горить» нерухомість втрачаються величезні гроші..

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.