Питання було поставлене на одному з професійних ресурсів, на улюбленій «Україні». У зверненні до експертів ринку, Ольга з «сонячного Криму» стурбована масою питань при продажу квартири, які характерні для більшості потенційних продавців нерухомості. Для того, щоб повноцінно відповісти на всі питання, я наводжу її звернення без купюр.

Хочу швидко продати квартиру, варто вдаватися за допомогою до ріелтора(укладати договір з одним з,або не укладати взагалі, підводні «рифи» договору з ріелтором). Які документи необхідно підготувати для продажу квартири(вторинка), і необхідно виписуватися на етапах передпродажної підготовки. Як захистити та убезпечити своє майно( в місті де продається квартира тимчасово ніхто не проживає). СПАСИБІ!

Ключовий момент

Отже, почнемо з ключового моменту: чи варто звертатися до професіонала або пускатися в небезпечне плавання самостійно.

Починаючи процес продажу квартири, непогано було б спочатку поспілкуватися з друзями, родичами, знайомими з тих, хто вже продавав будь-яку нерухомість. Думаю, що вони Вам підкажуть ріелтора, з яким успішно провели операцію.

Вибирати ріелтора потрібно дуже обережно і ретельно. Я завжди наводжу хрестоматійний приклад з дантистом, до якого зайшовши з вулиці, можна залишитися без зубів. В нашому випадку, користуючись послугами випадкового ріелтора, можна легко залишитися без квартири і без грошей. Якщо у Вашому оточенні не знайшлося справжнього професіонала, порада: не «ведіться» на дорогу рекламу в мережі і пресі, а поспілкуйтеся на професійних форумах. Вислови, статті, коментарі, пости учасників ринку нерухомості може багато чого розповісти про особистість того чи іншого ріелтора.

Укладайте договори на надання послуг!

Отже, Ви визначилися з ріелтором. Варто укладати договір на надання послуг? ОБОВ’ЯЗКОВО! Тому що договір — це двосторонні зобов’язання. Взявши на себе зобов’язання, ріелтор (якщо Ви не помилилися у виборі) розіб’ється в коржик, докладе всі мислимі і немислимі зусилля для того, щоб продати Вашу неповторну нерухомість. Ріелтор повинен бути зацікавлений у результаті, невмотивована ріелтор палець об палець не вдарить для досягнення мети. Він ліниво «поставить квартирку в базу», тобто на лист очікування, а там як Бог дасть. Буде схожий замовлення, пошукова система «викине» Вашу квартиру, а на нема й суду нема.

Навпаки, мотивовану ріелтор вивчить всі нюанси Вашої квартири, зробить виграшні знімки, розробить широкомасштабну рекламну кампанію , розмістить інформацію про продаж в лістингу.

І не забувайте їх уважно читати!

Друге питання — це «підводні рифи» договору з ріелтором. Головна порада в цьому питанні-договір потрібно читати)

Всі проблеми, пов’язані з тим чи іншим пунктом договору завжди із-за неуважності сторін. Читаючи уважно всі пункти договору на надання послуг, Ви не зможете «налетіти на мілину». Ключовий момент тут бажання продавця продати, а ріелтора допомогти в цій нелегкій справі.

Проблема друга. Передпродажна підготовка квартири. Справа, скажу разу, непроста. Звичайно, якщо всі вивантажити на свої слабкі плечі. Звичайно, якщо у Вас на руках правовстановлюючий документ, технічний паспорт на квартиру, в якій все залишилося з часів купівлі (приватизації), то можете сміливо звертатися до Бюро Технічної Інвентаризації (БТІ) для отримання витягу з реєстру прав власності.

Якщо, звичайно:

а) у Вас немає власників квартири або просто прописаних неповнолітніх дітей;

б) неузаконеним перепланування в квартирі;

в) претендентів на успадкування та інших неприємних моментів, здатних ускладнити життя будь необізнаній в юридичних тонкощах людині.

Якщо всі перешкоди усунені, див. пункт 3.

Квартиру до продажу потрібно готувати, т. к. приміром, брудні вікна або шпалери клаптями можуть значно вплинути на ціну продажу. Коли як невеликий візаж-макіяж поверне Вашій квартирі товарний вигляд.

Справжній професіонал спочатку перевірить всі документи на квартиру, підготує необхідні довідки, при необхідності, в індивідуальному порядку, прискорить отримання рішення опікунської ради, або прийняття спадщини, а також дасть пораду, як вигідно висвітлити переваги вашої недвижимости6 вміло приховавши недоліки.

Звертайтеся до професіоналів! Не ризикуйте найдорожчим, що у Вас є Вашою нерухомістю! І удачі!


Читайте також:

  • Робота на покупця. За і проти.
  • Чи варто купувати, щоб здавати?
  • Скільки коштує ріелтор?
  • Варто підписувати «ексклюзив»?
  • Чи варто зараз купувати нерухомість?
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.