Днями зателефонував мій близький друг-киянин. З тугою в голосі, чому сприяла несподівана застуда, він поскаржився мені, що не може купити підходящу квартиру.

«Уявляєш, ціни на квартири у N-ському районі різняться від 2000 до 6000.е. Я переглянув кілька десятків схожих квартир, що відрізняються тільки рівнем обробки, тобто приблизно в одній ціновій категорії.»

Одна і та ж квартира, в одному будинку, в одному під’їзді може коштувати як 200000.е., так і 600000 у.е. Давайте розберемося, чому ж склалася така ситуація на ринку.

Наявна революційна ситуація ( ті, хто вчився за СРСР, пам’ятає «3 складові частини») на ринку нерухомості: низи (покупці) не можуть, верхи (продавці) не хочуть.

Пам’ятаючи про минуле кризі, продавці продовжують проводити час. Нелегко відмовитися від «віртуального багатства». Мені це нагадує початок 90х, коли в ходу були «фантики», тобто купоно-карбованці, всі поголовно відчували себе мільйонерами, а цінники в магазинах переписувалися раз в день.

Різниця між тим романтичним періодом і недавнім «бумом» в тому, що в 90ті відбулася деномінація, практичеки не торкнувшись мільйонерів-власників, сьогоднішня ж ситуація розорила більшу частину з вчорашніх доларових мільйонерів, залишивши примарну надію на швидке одужання.

Більшість «панів» з начисто зниклого середнього класу (пам’ятаєте, навіть був тест в соціальних мережах, хто може зараховувати себе до «буржуазії»?) жили на широку ногу на позикові кошти порівняно дешевих кредитів. Купували дорогі автомобілі, квартири з просторою квадратурою в престижних районах, і багато інші атрибути розкішного життя голлівудської. Звичайно, гроші в період буму були інші: заробити 1000-5000 у.е. за півгодини не було проблемою, і все ж…

Коли почалася криза, світові фінансові інститути швиденько вилучили, за словами О. Сікорського, гроші з «горщика», залишивши розорену світовою фінансовою кризою країну практично без засобів до існування.

На різних форумах експертам тоді задавали один і той же питання: куди ж поділися всі гроші?

Так от, гроші, панове, нікуди не поділися! Більша частина всіх грошей було, як я вже говорила, було вилучено МВФ, а решта по сей день заморожені в нерухомості. Якщо підрахувати, скільки «яток мильним бульбашкам» стоять по всій країні, можна з точністю до долара (євро, фунта, гривні) вирахувати кількість грошей, виплачених у вигляді зарплат будівельним фірмам, виробникам будівельних матеріалів, хабарів чиновникам за відведені земельні ділянки, проектувальників, маркетологів і ін

Звідки взялися всі ці величезні кошти (а те, що вони були величезні, стало зрозумілим після виступу Сергія Полонського, просочившегося в друк з тезою: у кого немає мільярда, йдіть …), стало абсолютно ясно після того, як всі гроші, протягом 5 років крутившиеся в українській економіці, кудись випарувалися.

Ті, хто дивився на проблему в комплексі, читав дослідження доморощених та західних економістів-аналітиків, зрозумів, що в найближчому майбутньому «халяви» не буде, спокійно ціни скорегували на свою неабияк подешевшала нерухомість, перерозподіливши виручені кошти в який-небудь інший сектор виробництва і послуг, що вивільнилися в результаті тих же процесів.

Це їх квартири (офіси, магазини) сьогодні стоять в 2-2,5 рази дешевше і продаються, незважаючи на непросту фіскально-політичну та економічну обстановку в країні.

Ті ж, хто досі чекає манни небесної, повернення до колишніх «віртуально-космічними» цінами, тримає докризові ціни. Я ,як ріелтор, не

беру на продаж нерухомість, чия оцінка розходиться з моєю більш, ніж на 10-15% (з маржею 10-15% можна працювати, це питання торгу).

Комізм ситуації в тому, що ми теж не дуже вдало розмістили кошти до кризи, і теж довгий час вичікували…

Якщо знову говорити про прогнози, то ціни знову повернуться на докризовий рівень в тому щасливому випадку, коли гроші повернуться в горщик))


Читайте також:

  • Продаж квартири нерезидента.
  • Як я була «покупцем» дефіцитної квартири.
  • Карти Google — найкращий помічник у продажу нерухомості.
  • Оригінальні способи шахрайства в нерухомості.
  • Як вибрати «правильний» агентство нерухомості?
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.