Здрастуйте, дорогі читачі! В ефірі — п’ятий номер дайджесту нерухомості «Think Different». У цьому випуску дайджесту поговоримо про гучне, за останні дні, БТІ, спробуємо розібратися, потрібен ріелторам попередній договір з клієнтом, його плюси і мінуси в думках Ст. Винокура, а також вирушимо в похід з українським банкам, які все частіше і частіше пропонують нам новорічні бонусні програми та інші дисконти, і з’ясуємо, чому населення, навпаки забирає звідти гроші, замість того, щоб розміщувати їх на рахунках. Обов’язково подивіться відео з телешоу TED (Technology, Entertainment, Design) в кінці випуску.

1. Ст. Правдюк: «Знову БТІ або як створити ажіотаж на ринку нерухомості України.

Останній місяць ринок нерухомості в країні лихоманило.

Ще в лютому 2010 року був прийнятий у новій редакції Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», згідно з яким всі функції по реєстрації права власності на нерухомість повинні бути передані нового спеціалізованого органу, який повинен був бути створено в структурі Міністерства юстиції України.

Перехідними положеннями зазначеного Закону було передбачено, що тимчасово до 1 січня 2012 року державна реєстрація: права власності на об’єкти нерухомого майна проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Продовжити читання…

2. Ст. Винокур: «Попередній договір — основа ріелторської діяльності. Частина 1-3.»

Я твердо переконаний – той, хто може грамотно і професійно оформити Попередній договір (далі по тексту – ПД), може працювати Ріелтором. Дати рекламу і побувати на переглядах може і школяр. При оформленні Основного договору «головним» є нотаріус, а при підписанні ПД (навіть при нотаріальному посвідченні) основним особою є Ріелтор (або Ріелтори)

Ми розуміємо, що Договори купівлі-продажу досить непрості документи підготовка яких вимагає не тільки високого професіоналізму, але й деякого періоду часу, протягом якого Ріелтор повинен перевірити всі обставини ставлення передбачуваного об’єкта нерухомості та Сторін угоди.

Але алгоритми всіх цих дій, а саме, алгоритм ріелторської експертизи повинен поставити якийсь документ, що відображає основні відомості щодо об’єкта і суб’єктів (Сторін) угоди.

Читати: частина 1, частина 2, частина 3

3. Олександр Охріменко: «Щедрість банків все більше і більше, але на жаль».

Банки підвищили ставки за депозитами, але населення замість того, щоб розміщувати гроші в банку навпаки забирає гроші з банку. Справедливості заради, варто відмітити, що юридичні особи значно більше забирають грошей з банківських депозитів, ніж фізичні особи. За підсумками листопада 2011 року, загальна сума депозитів населення в комерційних банках зменшилася на 884 млн. грн. На жаль, високі ставки за депозитами нездатні загітувати населення нести гроші в банк. На ринку занадто сильні тенденції очікування девальвації гривні та вже високі ставки за депозитами здатні перебити ці тенденції. На сьогодні, ставки за гривневими депозитами орієнтовані на «точку розвороту» (курс долар/гривня, при якому розміщувати гроші на гривневому депозиті стає збитковим порівняно з доларовим депозитом) 8,76 грн, але валютні очікування орієнтовані вже на 9 грн і вище, а це означає, що ставки за депозитами повинні бути на порядок вище. А це вже вбивчо для банків.

Продовжити читання…

4. На замітку недосвідченим покупцям

Отже, уявіть, що ви перебуваєте на великому східному базарі… Гроші у вас щільно затиснуті в руках і ви обдивляєтесь навкруги: навколо шум гам, крики хтось з продавців вас запрошує зайти до них в крамницю пропонуючи купити золотий ролекс за ціною командирських годин, хтось хапає за руки пропонуючи відвести в крамницю де найкращий товар за цілком приємними цінами і ще щербет безкоштовний і сплатити треба буде зовсім не великий бакшиш вашому провіднику, деякі кричать про те які всі навколо шахраї і пройдисвіти і що без їх допомоги в крамницю не ногою а то залишитеся без товару і без грошей. Ви расталкиваете сумнівних особистостей і вирішуєте пройтися по базару самостійно, тим більше покажчиків і вивісок море навіщо вам провідники? Перша вивіска замість палацу з найкращим і найдешевшим товаром привела вас до незрозумілої халупі з протухлим товаром, решта 5 те ж саме, але продавці кажуть що товар хороший про який говорила вивіска тільки що продався тому беріть що є ну або давайте телефончик вам зателефонують якщо раптом щось свіже і за гарною ціною підвезуть. Ось за рогом вам зустрівся продавець зі скромною вивіскою на якій великими літерами написано що продає свій товар не потрібно платити ніяким посередником бакшиш, після уважного огляду товару та пару арифмитических дій в умі ви розумієте що товар на 15-20 відсотків коштує дорожче ніж товар від посередників, по дорозі вам зустрічається аналогічний товар продавець у нього за ціною цікавою але при більш детальному огляді розумієш що можна залишитися без грошей, так і без товару після покупки…

Продовжити читання…

На завершення випуску, ділюся з Вами цікавою інфографікою — «Секрет успіху. Як стати багатим» та виступом Катрін Шульц (шоу TED). Вона дуже захоплююче розповідає про свій погляд на помилки. Якщо більшість вважає за краще вчитися на чужих помилках, Катрін воліє здійснювати свої власні. (Не забудь включити субтитри, якщо їх немає, натисніть на кнопку share, виберете російська і закрийте віконце)

Удачі Вам і приємних вихідних!


Читайте також:

  • Починати свій бізнес в умовах кризи? Поради бувалого.
  • Карти Google — найкращий помічник у продажу нерухомості.
  • Дайджест нерухомості «Think Different» — для чого потрібна СПП, «істина МЛС» — думки Ст. Винокура, метод самореклами для ріелтора — ведення власних блогів, Олег Сікорський — сучасний «скотний двір» Д. Оруелла
  • Дайджест нерухомості «Think Different» – невмотивовані власники в думках Артура Оганесяна, «приватники» на ринку послуг БТІ, розкішні податки від Сергія Тігіпка, а також деякі зміни у житловий кодекс….
  • Іпотека та її вплив на ринок нерухомості. Спогади.
  • Один коментар на “”Дайджест нерухомості “Think Different” — знову БТІ або як створити ажіотаж на РН, думки вголос про попередньому договорі, про щедрість українських банків, поради для недосвідчених покупців, Катрін Шульц на TED.””

  • Ірина:
    27 грудня 2011 в 12:55

    Так, у таких питаннях розібратися не так то легко. Потрібно бути добре юридично підкованими…

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.