У 2015м році я написала статтю «Три варіанти розвитку подій та ринку нерухомості в Донецьку». Стаття мала резонанс, у неї було більше 1000 репостов. Ви можете самі для себе вирішити, що збулося, а що ні.

УКАЗ.

Сьогодні стало відомо, що президент Російської Федерації підписав указ про «визнання документів, виданих громадянам України та особам без громадянства на територіях окремих районів Донецької та Луганської областей України».

На сайті президента РФ роз’яснюють, що указ прийнятий з метою забезпечення прав і свобод жителів окремих районів».

Для того, щоб розібратися, що означає цей указ, і які наслідки несе для громадян України, в першу чергу, і для громадян обох країн загалом, потрібно для початку поставити собі питання: « Чому президент сусідньої держави приймає указ, що стосується документів, виданих на території ерзац-республік?»

Друга. Ті, кого заспокоює саме словосполучення «Окремі райони Донецької та Луганської областей», повинні згадати, що саме такі фрази записані в Мінських угодах, і означають тільки одне: в публічних документах держави не рекомендується писати «ДНР-ЛНР», що суті не змінює. Ці нормативні акти стосуються тимчасово непідконтрольних Україні територій. ОРДЛО.

Третє. З 2го січня на території ДНР відкрито єдиний реєстр нерухомого майна, працює республіканський реєстр за колишньою адресою на вулиці Донецькій, там же, де він перебував до війни. Нотаріуси ДНР готові до роботи з реєстром і правом власності ДНР.

Я бачу 2 шляхи розвитку подій.

  • Оптимістичний. Указ тимчасовий, і після чергового Мінського (Нормандського тощо) формату, просто припинить своє існування. Документи будуть замінені або на зростав паспорта (ВНП), або на українські паспорти. Особливо стосується дітей, які досягли 16 років, а також будь-яких спадкових документів, і т. д.
  • Після домовленостей в будь-якому з форматів, всі документи (права власності на нерухоме та рухоме майно), видані в період дії цього указу, будуть легалізовані Україною у відповідності з чинним законодавством.

    2. Песимістичний. Указ – перший боязкий пробний камінь. Тест, розвідка боєм. Як відреагує ЄС, США. Можна не звертати на цю новину ніякої уваги, як радять фэйсбучные аналітики. «В указі нічого такого не йдеться».Як думаєте, якби в березні 2014го Україна дала відсіч до референдуму в Криму, був би Донбас? Питання риторичне, але його потрібно ставити, хоча б собі. Ті, хто думає, що я нагнітаю ситуацію, можуть далі не читати. Читайте фейсбук та Паламаря.

    Другим кроком за песимістичним сценарієм може бути видача паспортів в ОРДЛО на обов’язковій основі. При цьому, український паспорт можна буде не здавати –в кінці кінців в РФ дозволено подвійне громадянство. Але. Ті, хто не отримає паспорт «громадянина ЛДНР», автоматично може стати нерезидентом у своїй країні. На території ОРДЛО. Наслідки діяльності нерезидента, сподіваюся, пояснювати не треба?

    Всі, хто виписався (знявся з реєстрації на підконтрольних територіях), стають нерезидентами автоматично.

    Витрати по продажу нерухомості (транспортного засобу) – як для нерезидента. За аналогією з Кримом, 30%.

    Так, ще рік тому мені розповідали, що співробітники мін’юсту хвалилися, що їх експерти-оцінювачі будуть оцінювати нерухомість строго по реальним цифрам. Я думаю, що за аналогією з продажем автомобілів –рік, літраж, і т. д. –програму можна відкатати. Звідси і податки.

    Визнання самої ОРДЛО як ЛДНР може затягнутися. Приклади ми знаємо – Абхазія, Придністров’я досі чекають визнання Росією своїх псевдо-держав. А мешканці мають по 3 паспорта.

    Я зараз просто моделюю ситуацію. Я в такому ж становищі, як і ви, а може, і в гіршому. Моя квартира не продана, вона в «червоній зоні», а у мене київська прописка.

    Можливі, звичайно, й інші варіанти. Але новина в цілому, з одночасним відкриттям внутрішніх реєстрів, мене особисто насторожує.

    Хочеш миру –готуйся до війни. Думаю, якщо б ми пам’ятали всі 25 років про цій приказці, колесо долі могло покотитися зовсім по іншій колії…


    Читайте також:

  • Три варіанти розвитку подій на ринку нерухомості Донецька.
  • Аналітика українського ринку нерухомості в світлі останніх політичних подій.
  • Нові правила реєстрації нерухомості в 2013 році.
  • Вимога до купівлі нерухомості
  • Не заважайте покупцеві. Частина 1
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.