На початку 2011 року ми з сумом спостерігали, як неохоче населення виявляє довіру до фінансових інститутів після краху оних в жовтні-листопаді 2008 року.

Оптимістичний старт.

Про це ми писали у статті «Іпотека. Наступальний рух», «Іпотека. Близька як ніколи», та інші. Банки, раздувшись від ліквідності (багато з нас, не уявляючи, куди подіти неабияк схудлі заощадження, понесли їх у банки, знову і знову повіривши обіцянкам політиків), вишикувалися в довгу чергу за позичальниками, навперебій пропонуючи кращі умови кредитування. І хоча до докризового іпотечного розмаху було ще як до докризових заробітків, несміливі паростки почали давати плоди.

І все було б добре, якби НЕ…

У нашій країні завжди все було б добре, якби… якби знову не впали ціни на метал на світових ринках, якби ціна на російський газ не тиснув важким тягарем, а ціни на нафту знову не різали слух. Якби, якби, якби.

Політика нашого уряду по забезпеченню стабільності і функціонування в принципі, держави, викликає якщо не жах, то глузування, як мінімум. «Рекомендації» Нацбанку щодо згортання споживчого, а вслід за ним і іпотечного кредитування, в цілях утримання інфляційних процесів, нагадує загнаного мисливцями подраненую лань.

Їжаку зрозуміло (а не лише міністра фінансів та голови Нацбанку, у т. ч.), що не буде кредитування малого і середнього бізнесу, не буде руху в економіці, не буде розвиватися бізнес, а ринок нерухомості, зокрема.

Кредити — кров економіки, та призупинення кредитування неминуче призведе до знекровлення ринку.

Хто губить ринок нерухомості України?

Тільки-тільки ринок нерухомості почав дихати, прокинувся, тільки ріелтори припинили полеміку в засобах масової інформації на тему «А чи потрібен закон про ріелторську діяльність?», тому що взялися за роботу, з’явилися клієнти, об’єкти з «земним» цінами, як сказав сьогодні один покупець.

Ринок нерухомості досі не вийшов із кризи. Ми тільки й чуємо від різного роду «аналітиків» , що «ціни будуть падати».

Що допомогло б, що називається, розігнати ринок? Адже добре працюючий ринок нерухомості (для тих, хто радіє «обвалів» скажу, що рух на ринку нерухомості дає роботу будівельним компаніям, так і виробникам будматеріалів, виробництва металоконструкцій, всіляких торговельним мережам «Все для ремонту», виробникам і торговцям меблями, світильниками та інше, інше, інше) вигідний абсолютно всім.

На самому початку кризи хтось з олігархів сказав, що потрібно стимулювати свій власний ринок, будувати дороги, мости, будівлі та споруди. Ринок нерухомості (для непосвячених) і є тим самим пусковим механізмом, який в змозі розігнати нашу задихається економіку.

Але ринок нерухомості не в змозі працювати без іпотечного кредитування. Приклад з сьогоднішнього життя.

Іпотека — не розкіш, а засіб пересування!

Продається 2х кімнатна квартира в центрі. Натомість господиня хоче поліпшити свої житлові умови і купує 3х кімнатну великогабаритну квартиру, а продавець 3х кімнатної, у свою чергу, купує «троячку» в спальному районі, тому що йому потрібно виграти різницю на навчання сина в університеті. Ви будете сміятися, але продавці «троячки», доплачуючи, перебираються в центр, підшукуючи собі хорошу квартиру в новому будинку з ремонтом. І вся ця «всесвітня історія» може зірватися з-за однієї єдиної деталі: перший клієнт, що купує 2х кімнатну квартиру в центрі, бере кредит у банку.

Мої агенти, вибудувавши всю цю ланцюжок квартир (а будь-ріелтор, хоч раз в житті взявши участь у цьому процесі, розуміє, як це непросто), можуть не заробити НІЧОГО тільки тому, що банкам практично заборонено кредитувати в гривні.

Ми готові підготувати пропозиції.

Що це — непослідовна фінансова політика, боязнь розігнати інфляційні процеси і не впоратися з гіперінфляцією? Але ж боротися з інфляцією можна й іншими методами.

Наприклад, стимулюванням виробників товарів і послуг, т. к. здорова конкуренція не дасть можливості виробнику і організації, що торгує підняти ціни.

Пільговий режим оподаткування, всілякі преференції для експортера (не тільки «металістів»), залучення в країну інвесторів, та інші прописні істини.

Тільки нормальний, прозорий інвестиційний клімат, безкомпромісна боротьба з «відкатами» та «вибриками», призведе, наприклад, земельний ринок у відповідність з адекватними цінами, а це, в свою чергу, знизить собівартість будівництва ( в рази), і здешевить квадратні метри . Валюта, залучена інвесторами, стане надійним бар’єром для девальвації гривні та стримування інфляції в тому числі. Багато чого потрібно зробити, перш ніж відновити довіру громадян і до уряду, і до національного банку, і до національної валюти.

І вже, звичайно, це набагато складніше, ніж згорнути кредитування і зупинити економічне зростання.


Читайте також:

  • Іпотека. Наступальний рух.
  • Податки і нерухомість 2012.
  • Невтішні підсумки жовтня 2011 року.
  • Іпотека в Україні. Вересень — жовтень 2011 року.
  • Прогнози ринку нерухомості 2010-2011
  • 4 коментарі на «“Іпотека 2012. Невтішні прогнози.””

  • В’ячеслав Маниманенко:
    18 листопада 2011 в 09:26

    Наскільки я пам’ятаю, глава Нацбанку як оаз за іпотеку, але проти споживчих кредитів. Тобто, банки не повинні роздавати гроші на купівлю телефонів з крилами для польотів на місяць, а сконцентруватися на кредитування іпотеки.
    Щоб «запустити» ринок нерухомості, повинна з нього піти спекулятивна складова. Як в Китаї. Партія сказала — падати! Значить падати, нехай ціною дрібних і середніх забудовників.
    Підкреслюю, світова криза почалася з роздутих цін на нерухомість у США. Зараз ціни на нерухомість все ще роздуті у Китаї, Австралії, у нас. Ну, у нас — це так, воно нікому не заважає, крім нас. А ось обмежувальні заходи китайських властей можуть призвести до веселого падіння. У Гонконзі чекають корекцію відсотків на 30-40, в Китаї поки не ясно, але якщо так продовжиться, як сьогодні (заборона на кредитування забудовників та іпотеку), то падіння буде обчислюватися десятками відсотків. У Дубаї ціни впали на 60%, але рости не думають.
    Мені здається, близькосхідні ріелтори першими прийняли правила гри і зорієнтувалися в ситуації. Вони грають на пониження, розуміючи, що падаючі ціни збільшать попит і кількість угод.
    Якби нерухомість в Україні коштувала стільки, скільки вона реально коштує (без спекулятивної складової, викликаної нав’язаним штампом п’ятирічної давності, що нерухомість буде-струму-дорожчати-бери-поки не пізно), то кількість операцій збільшиться.

  • Realtyblogger:
    18 листопада 2011 в 23:56

    В’ячеславе, Ви не аналізували, що незважаючи на «глибоке буріння» цін на нерухомість в останні 2 кризи, ціни ніколи не повертаються на вихідні позиції? Наприклад, в 2000 році я купила «трійку» за 15000 у.е., за 8 років зросла в 10 разів і напередодні кризи-2008 коштувала вже (правда, після ремонту) 150000.е. Сьогодні вона реально коштує 75000-80000 у.е. Але ж не 15000!
    Криза і криза, щоб проаналізувати і зробити висновки.
    Спекулятивна складова,-кажете Ви,-але ж в ціні квадратного метра, в першу чергу, лежить ціна хабара чиновнику за землевідведення та дозвільну документацію. І вона часом сягає 30% від усіх витрат на будівництво. Спекуляції ж припиняться, якщо обмежити можливість перепродажу тимчасової і податкової складової, як, наприклад, у Франції. Спекулянти як лакмусова папірець економічного здоров’я: підуть туди, де на вкладений рубль, долар або юань можна отримати більшу дохідність. Не в загибающейся Україні потрібно вводити такі обмеження, а в наведених Вами Китаї, Бразилії, Індії, де зростання економіки 9-12%. Україні, незважаючи на всі оптимістичні рапорти,навіть наближений подібний економічне зростання не загрожує.

  • В’ячеслав Маниманенко:
    25 листопада 2011 в 09:02

    Олена, підкажіть, в якому місті квартира, про яку Ви говорите? Це місто можна порівняти з Софією, Варною, Братиславою, Кошице, Прагою? А адже в Словаччині, Чехії, Болгарії можна купити за ці гроші квартиру. Тобто в Україні житло часто продається дорожче, ніж в тій же Болгарії. У нас дефіцит на ринку? У нас високий рівень життя?
    Ось рейтинг міст світу за привабливістю інвестицій у нерухомість http://www.globalpropertyguide.com/investment-rating на англ.мовою. Постійно оновлюваний. Тут є наш Київ. Київ має 2 бали з 5, тоді як Ліма-столиця Перу, Панама-сіті, столиця Панами, мають 5 балів. Що пишуть про київ? Висока вартість нерухомості порівняно з ВВП. Думаю, це ж можна написати про Дніпропетровську, Черкасах, Рівному та Коростені.
    Тепер про іпотеку. Хто її повинен брати? Громадяни з зарплатами … цифру підставте самі…
    Щоб ринок запрацював наш, повинно статися наступне:
    1. Різко зрости рівень життя і доходів людей.
    2. Скоректуватися ціна на житло.
    Можна одночасно. Але я розумію, що з нашим ставленням до нерухомості, як до єдиного надійного вкладення коштів, спекулятивна складова буде присутня завжди.
    До речі. У Дубаї можна купити апартаменти за 136 000 доларів. Це до питання про квартиру за 150 000 у.е.

  • pozitiv:
    9 лютого 2012 в 10:51

    На одному з будинків, що продаються номер телефону. Дзвоню. Питання: -Скільки Ваша нерухомість коштує? -Хочу стільки-то, але нижче не можу, так як у три роки тому вона мені стільки обійшлася!
    Виходить, що втрачати ніхто не хоче. Але згідно зі статистикою, пропозиція на ринку нерухомості дуже повільно зростає, а попит немає. Значить, тим кого підтискає фінансово, знижують і будуть знижувати ціни. А так як нужденних у фінансах буде більше в «загибающейся Україні», згідно з прогнозами зростання ВВП того ж кабінету міністрів(3,9%), або МВФ(3,5%), або ЄБРР(2,5%), то з цього випливає, що ціни будуть продовжувати знижуватися. І це радує:) Є підйом, є спад. Економічні цикли. Пережили підйом. Переживемо і спад. Головне бачити в будь-якій ситуації для себе можливості і дивитися в майбутнє з оптимізмом:) Якщо є способи заробити на зростаючому ринку, значить є способи заробити і на падаючому. Не дарма ж на ринку акцій є ведмеді і бики. Змінився тренд, значить потрібно і самому змінюватися. Старі правила вже практично перестали діяти. Ви згадайте час, коли покупець не платив комісію. А зараз це вже практикують досить часто. Нарешті почало доходити до «панів» ріелторів, що «ХТО ПЛАТИТЬ, ТОЙ І МУЗИКУ ЗАМОВЛЯЄ» Ви періодично здійснювати поїздки за кордон. І знаєте, що значить «ВСЕ ВКЛЮЧЕНО». І що таке знижки, якщо платиш кругленьку суму. А у нас «ХТО ПЛАТИТЬ» оплачував квартиру, послуги ріелтора і ще масу всіляких додатків. Особливо це стосується тих, хто оформляє іпотеку. Думаю, прийшов час розщедритися продавцям. Покращувати за свій рахунок передпродажне стан нерухомості, оплачувати послуги ріелторів, знижувати ціни, вчитися ввічливо розмовляти з потенційними покупцями. Загалом шукати способи отримати необхідну готівку. Прекрасний час для людей з грошима!!!

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.