Пройшло вже декілька місяців з моменту останньої публікації. Подивимося, чи змінилася ситуація через час.

Вчора спілкувалася з одним моїм читачем з Москви і була невимовно здивована російськими кредитними ставками.

Так, наприклад, Ощадбанк Росії побив усі рекорди на пострадянському просторі, заявивши безпрецендентну зниження ставок по іпотеці до 8%!

Доходи для іпотеки.

Давайте підрахуємо, скільки потрібно мати доходу молодій сім’ї, щоб придбати стандартну «двушку» в дев’ятиповерхівці.

Отже, вартість квартири у висотці в прилеглих до центру районах в межах 55000-60000 доларів. Якщо врахувати, що початковий внесок складе 30-40%, то решту суми в розмірі 36000 доларів молода сім’я може взяти в кредит на 20-30 років під 8% річних, тобто платити в місяць 390-450 доларів. Що для «середнього росіянина» цілком підйомна сума.

Тепер порівняємо наш доморощений мінімальний банківський відсоток. 15% мінімальна ставка на сьогоднішньому іпотечному святі життя. Якщо спроектувати той же розрахунок на українську кредитну ставку, то отримаємо, що лише у вигляді відсотків наша молода сім’я буде сплачувати ті ж гроші, що росіяни виплачують разом з тілом кредиту.

Конфлікт інтересів

Сьогодні у мене відбулася швидкоплинний розмова з працівницею газового господарства, обслуговуючої наш офіс. «Квартири не подешевшали?-запитала вона.- А Ви чекаєте зниження цін?» «Звичайно, адже на свою зарплату мені потрібно відкладати 100 років!» «А чому Ви не скористаєтеся іпотекою?» «Так мені ніякої зарплати не вистачить оплачувати апетити банкірів!»

Ось тут і полягає конфлікт інтересів продавця, зацікавленого в максимальній ціні продажу, покупця, не має можливості відкласти необхідну суму. У розвинених країнах на допомогу ринку нерухомості завжди приходять банки, беручи на себе завдання згладжування конфлікту інтересів продавець-покупець. Банк виступає в ролі посередника і гаранта угоди, т. к. у покупця немає грошей; Тому всі взаєморозрахунки проводяться за допомогою банку.

Юридична консультація в Києві. Адвокатські послуги

Що ж роблять ріелтори, запитаєте Ви? Те, що їм належить робити професійно за їх надзавдання: ПРОДАВАТИ нерухомість.


Читайте також:

  • Іпотека. Наступальний рух.
  • Іпотека та її вплив на ринок нерухомості. Спогади.
  • Майстер-клас для ріелторів від Євгена Чічваркіна.
  • Банкіри стали в чергу. Позичальники, де ви?
  • Про автора
  • 2 коментарі на «“Іпотека. Близька, як ніколи?””

  • В’ячеслав:
    9 серпня 2011 в 08:21

    Для того, щоб іпотека у нас була дешевою, банки повинні мати довгий і дешевий ресурс. Де його взяти? Населення вважає за краще зберігати гроші в банках (трилітрових, а не комерційних банках).
    Навіть ті, хто відкриває депозити в КБ, віддають гроші банкірам на рік. А іпотеку банкіри повинні видати на 20-30 років.
    Далі. Зовнішні позики (до кризи добре було — схопив на заході позику під 7-8% в доларах і Євро, видав населенню під 15-16% у гривні) недоступні в Європі і Штатах самі не знають, де брати гроші.
    Немає грошей довгих і дешевих у банків немає і у нас доступної іпотеки.
    Де вихід? Він є ?
    1. Впровадження другого рівня пенсійного забезпечення. Пенсійна реформа — це не підвищення пенс. віку. Насамперед, це запровадження обов’язкового накопичувального рівня забезпечення.
    2. Кошти другого рівня частково потраплять в банки, які отримають у своє довгий і недорогий ресурс.

    Є ще способи отримати дешевий ресурс, але з ними нехай банкіри розбираються.

  • Realtyblogger:
    10 серпня 2011 в 21:17

    В’ячеслав, цілком і повністю згодна з Вашими висновками. А з пенсійною реформою Ви просто потрапили в «дев’ятку». Питання, це ми розумніші за наших політиків або у них мета знищити українців як націю?…

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.