За кількістю запитів на блозі це питання урочисто займає перше місце. Наші «законослухняні» громадяни , прийнявши рішення продати з таким трудом придбану квартиру, в цьому році зіткнулися з проблемою оплати досить дорогого оформлення.

Я вже писала в попередній статті, які податки доведеться платити продавцю нерухомості в цьому році.

Яка ж є альтернатива 5% ПДФО при продажу квартири резидентом? Я уточнюю «резидентом», тому що у нерезидента проблема буде в 2,5 рази більше.

Отже, Ви отримали спадщину від гаряче улюбленої бабусі, 2х кімнатну «хрущовку» в центральному районі. Квартира Вам, загалом-то не потрібна, і ви вирішуєте її продати. Звернувшись до знайомого ріелтора або самостійно «промоніторивши ринок нерухомості (краще, звичайно, перше!), ви уточнюєте ціну дісталася Вам квартири і радісно кидаєтеся збирати документи. Ось тут-то і з’ясовується, що при продажу квартири Вам доведеться віддати в «засіки батьківщини» 5% з продажу квартири. Підрахувавши залишок, Ви призначаєте зустріч з покупцем, щоб якось визначити суму розподілу витрат. На зустрічі з’ясовується, що 5%-це податок з продажу, а не з покупки. І будь-який грамотний ріелтор-юрист-нотаріус про це із задоволенням Вашому покупцеві розповість.

Що ж робити, якщо грошей від продажу квартири за вирахуванням оформлення і послуг ріелтора ( а це вже 10-12%) не вистачає на навчання або для покупки давньої мрії всіх пішоходів-автомобіля?

Є кілька «порівняно чесних способів уникнути 5% оподаткування. Я взяла в лапки попередню фразу тільки тому, що запозичила її у Ільфа і Петрова, а не тому, що ці способи не законні.

Отже, Ви вирішили заощадити. Ви можете відкрити (купити, взяти у друзів) фірму, бажано безбалансовую, але можна і реально працює. Ви вносите Вашу квартиру у статутний фонд підприємства, стаючи її співзасновником. Коли з часом Ви продаєте квартиру (відповідно, з балансової вартості), у вас не виникає жодних додаткових податків, природно, крім 2% нотаріального та пенсійного фондів.

З продажу квартири за балансовою вартістю Ваше підприємство теж не сплачує жодних податків, включаючи девиденты. На закінчення, Вам залишиться тільки почати ліквідацію підприємства з будь-яких природних причин, щоб зняти гроші.

Є ще один спосіб продажу квартири-іпотека. Ви закладаєте Вашу квартиру Вашому ж покупцеві за реальною вартістю, заплативши при цьому 0,1% з угоди+нотаріальне оформлення. Правда, в законі чітко зазначено, що всі, крім дарування і міни є продаж. Але це якщо хтось третіх осіб побачить у Вашій угоді ознаки ухилення від податків. А це навряд чи)

Ось так, дорогі співвітчизники, не бажаючі розставатися з тяжкою працею заробленими коштами, можуть заощадити на податках.

Можу тільки додати, що на такі легальні схеми все-таки повинна бути добра воля покупця. А то ще злякається, або не Дай Бог, візьме вас за шахрая)

Постовий: Про комерційну оренду


Читайте також:

  • Карти Google — найкращий помічник у продажу нерухомості.
  • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
  • Оригінальні способи шахрайства в нерухомості.
  • Ринок нерухомості України. Швидше живий, ніж мертвий?
  • Прогнози ринку нерухомості 2010-2011
  • 2 коментарі на “Кілька абсолютно законних способів не платити 5% при продажу нерухомості.””

  • наталя:
    21 вересня 2011 у 19:10

    А якщо подарувати залишену у спадок квартиру,а не продати?При цьому дати розписку про отримання грошей.Як бути в цьому випадку?5 % не потрібно платити?

  • Realtyblogger:
    22 вересня 2011 в 09:22

    Якщо квартира у Вашій власності менше 3 років, то сума прибуткового податку не залежить від форми угоди. Єдине, якщо дарування відбувається родичам 1й черги (діти, супруги6 батьки), то Ви не платите 1% в пенсійний фонд. Тобто замість 7% оплачуєте 6%.

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.