Господа перекупники, для Вас є хороша новина!

Іноді в нашому непередбачуваному державі відбуваються дивні речі! Законодавці, не мудруючи лукаво, допускають недоліки в прийнятих законах, які тут же використовуються різного роду консультантами, спеціалістами в області оптимізації оподаткування, і просто предприичивыми людьми.

Так, прийнята поправка до Податкового кодексу, згідно з якою можна продати без податків подароване або успадковане майно, тут же знайшла широке практичне застосування.

Тепер отримати нульову ставку оподаткування можна на будь-який об’єкт (будинок, квартиру або земельну ділянку), не перевищує встановлених норм безоплатної передачі. До того ж, з 1 січня 2012 року власнику житла більше не потрібно чекати 3 роки, щоб виставити подароване майно на продаж.

Як це діє на практиці, показали лютневі операції на ринку нерухомості. Справа в тому, що вмовити продавця «подарувати» квартиру покупцеві -справа 5 хвилин. Продавець нічого не втрачає, адже податок надалі заплатить покупець. Зате при подальшому продажу (або перепродажу), він вже буде звільнений від ПДФО, оскільки згідно з поправкою, подальша операція буде обкладатися за нульовою ставкою.

Так, держава, не бажаючи того, залишила абсолютно легальну можливість не платити податок з доходу.


Читайте також:

  • Кілька абсолютно законних способів не платити 5% при продажу нерухомості.
  • МЛС: кілька способів швидко і дорого продати квартиру.
  • Карти Google — найкращий помічник у продажу нерухомості.
  • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
  • Як вибрати агентство нерухомості. Частина 2.
  • 11 коментарів до «“Кілька законних способів не платити ПДФО при продажу нерухомості. Частина 2.””

  • Igor:
    15 лютого 2012 в 18:38

    «Справа в тому, що вмовити продавця »подарувати» квартиру покупцеві -справа 5 хвилин. Продавець нічого не втрачає»

    Це як сказати, що продавець нічого не втрачає. Він надає клієнту квартиру безкоштовно. А те що покупець платить це інша історія. Але погодьтеся, що Ви не розповідаєте продавцю про ризики. Якщо цей продавець або дарувальник в цьому випадку передумає і через довідку з психлікарні зробить договір дарування не дійсним то квартиру у покупця заберуть без відшкодування суми за квартиру. І навіть якщо ви в договорі дарування допишіть нюанс що при розриві договору дарування продавець(постачальник) повинен заплатити якусь суму грошей (реальна вартість квартири) то це не факт, що Ви її легко зможете отримати назад без суду. А якщо і навіть через суд то поки він буде йти з нього все майно перепишуть.
    Скажіть, чи варто цей ризик цих грошей у нашій країні?

  • Realtyblogger:
    15 лютого 2012 в 22:06

    Ігор, Ви абсолютно праві! Всі ризики, які Ви описуєте, мають місце для покупця. Для продавця в разі дарування які ризики? Тільки неможливість легалізації доходів. Для покупця, природно, маса нюансів. Тому я і написала на початку статті: Перекупники, для Вас хороша новина! Адже саме за перекупникам в першу чергу вдарив новий закон про 5% ПДФО. Це не стосується «чесних платників податків», які купують квартиру для себе особисто. Адже йдучи на покупку квартири по «дарування», покупець повинен чітко усвідомлювати всі ризики, з цим пов’язані. Тобто він повинен йти на цей крок з відкритим забралом, і прорахувати ціну ризику з маржею від вирученої прибутку. А продавець, як я і писала раніше, нічим, крім підтверджених доходів, не ризикує.

  • Vitaliy:
    16 лютого 2012 о 00:48

    А можна ссилочку на податковий кодекс де даровані квартири не обкладаються 5%? Я знайшов тільки згадка про отримане у спадщину майно

  • Vitaliy:
    17 лютого 2012 в 16:05

    Обійшов 5 нотаріусів свого міста, всі кажуть що оподатковується 5% квартири отримані в дарунок. У податковому кодексі немає згадок про це. Не вводьте в оману!

  • Realtyblogger:
    18 лютого 2012 в 00:37

    Якщо 5 нотаріусів у Вашому місті кажуть, що при продажу подарованої (або успадкованої) квартири до 3х років потрібно платити ПДФО, тоді, звичайно, це аргумент)
    Питання: Ви поставили завдання саме так? Тобто 5% не при даруванні, а при продажу раніше подарованої квартири?
    Тепер даю посилання, наприклад, на лігу-закон, якщо, звичайно, для Вас цей сайт авторитет.
    http://smi.liga.net/articles/2012-02-13/4242068-kak_ne_platit_nalog_pri_prodazhe_kvartiry.htm

  • Realtyblogger:
    18 лютого 2012 в 00:43

    В статті, на яку я дала посилання, щоб не повторюватися, є прямі посилання на поправки до ПК)
    І ще, Віталій, перш ніж писати такі коментарі, варто було б не тільки нотаріусів обійти, а ще й особисто промоніторити пресу (наприклад, «Урядовий кур’єр», де всі законодавчі новини публікуються) або хоча б пошукати в інтернеті.

  • Vitaliy:
    18 лютого 2012 в 01:26

    Ніяких посилань на ПК у вашій статті не було, там говориться, якщо ви її читали звичайно, що розмитість формулювань може бути трактована на користь платника податків. Скажіть нотаріуси вашого міста готові проводити операції без обкладення 5% податку на квартири отримані в дарунок?
    Вашу статтю треба було назвати теоретично можна не платити податки , але на практиці доведеться.

  • Realtyblogger:
    18 лютого 2012 в 14:09

    Ох, Віталій, який Ви недовірливий. Дійсно, в неті складно знайти посилання на поправку до закону. Ну, ось ще одна. http://www.rtpp.com.ua/4business/10/1785.html Нижче я спеціально виділяю абзац, що стосується нашого спору.
    «Окрему увагу слід звернути на те, що з 01.01.2012 р. у п. 172.1 ПКУ будуть внесені зміни згідно з яким фізичні особи, які отримали у спадок або в подарунок нерухомість, зазначену в цьому пункті, мають право продати такий об’єкт з нульовою ставкою оподаткування, не чекаючи трьох років після успадкування.
    Крім того, дохід від продажу господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається. «

  • Realtyblogger:
    18 лютого 2012 в 14:16

    Віталій, не хочу, щоб у Вас склалося враження, що я навмисно намагаюся ввести Вас в оману. Я просто вказала на казус (діру) в поправках до ПК, які можна трактувати як завгодно. Насправді, всі акти, що мають двозначне трактування, трактуються судом на користь платника податків. А вже право і вибір платника податків використовувати цю прогалину або платити по повній.
    До речі, ті нотаріуси, які не просто читають, а ще й вчитываются6 підтверджують таке трактування поправки.

  • Vitaliy:
    18 лютого 2012 в 15:56

    Олена, справа в тому що я читав 172.1 там немає ні слова про отримані в дар квартири, тільки про спадщину. Прочитайте самі:
    http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/T102755.html#3443

  • Realtyblogger:
    18 лютого 2012 в 17:32

    Віталій, Ви абсолютно праві, якщо розглядати поправку «прямо». Але в тому-то і справа, що статті ПК по застосуванню ПДФО нечітко прописані так, що допускається тлумачення «згідно ст. 174 ставки та порядок оподаткування щодо спадкування застосовуються і до дарування» (юрист М. Яшенкова). Чому? Та тому що ст. 174 зрівнюють у правах успадковане і подароване майно, отже, ставки податків можна застосувати і до дарування.
    Ще раз акцентую увагу на тематиці та неточності формулювань законодавця. А на самому початку статті написала: Перекупники! і далі по тексту.
    Законослухняний платник податків, якими ми з Вами є, звичайно, повинен заплатити все сповна. І потім спати спокійно. Адже так?)

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.