З сьогоднішнього дня на цьому блозі стартують анонси підручника для ріелторів, який ми готуємо до випуску в подальшому. Щоб допомогти майбутнім фахівцям у становленні «на крило», починаємо навчальний «Курс молодого ріелтора», який також буде виходити і в видеоприложении.

Частина 1. Як Вас тепер називати?

Коли я прийшла в професію, професії так такої, не було. Маклери — так називали попередників сьогоднішніх фахівців по нерухомості — виробляли операції обміну державних квартир через т. зв. обменбюро.

З початком дії Закону про приватизацію, коли квартири стали товаром, фахівці, здатні обміняти «троячку» в центрі на дві «двійки» в спальному районі, стали затребувані як ніколи. Маклерами ставали залишилися без роботи (або без зарплати) інженери, лікарі, вчителі , інші працівники інтелектуальної праці.

Вчитися професії було ніде, доходили до всього своїм розумом, отримували безцінний досвід, спілкуючись з людьми, чиновниками, нотаріусами. На той період часу, напевно, цього було достатньо. Але настали інші часи, вижити в конкурентній боротьбі сьогодні може тільки добре освічений, досвідчений у всіх тонкощах ремесла (а те, що це ремесло — немає сумнівів) фахівець.

1. Починаючи працювати в ріелторській компанії (а починати в будь-якому випадку раджу з компанії, навіть якщо Ви, наприклад, надалі плануєте самозайнятість), вивчіть місто. Почніть з вивчення якого-небудь району,наприклад, в якому знаходиться Ваш будинок або офіс. Ви повинні добре знати не тільки назви головних вулиць і площ, театрів і кінотеатрів, а також номери шкіл, лікарень і поліклінік, маршрути громадського транспорту і місце розташування великих супермаркетів або престижних бутиків. Клієнт, який звернувся до Вас по телефону, не повинен вловити у Вашій інтонації нотки розгубленості від того, що Ви не знаєте, де «дев’ятка робить розворот», або де знаходиться «Школа Вадима Писарєва».

2. Ви повинні вивчити основні планування квартир. Їх, на щастя, не так багато. Тому їх класифікація практично повна.

Частина 2. Хронологія житлового будівництва.

2.1. Дореволюційні будинки (їх називають ще «екатерінінкі»). Ви пізнаєте їх за монументально красивим, кам’яних будівель, частіше з ліпниною, прикрашеним фігурками амурів, львів, атлантів. Стелі в таких квартирах від 3,5 метрів і вище, під’їзди просторі, сходи і майданчики широкі. Такі будинки цінуються і донині дуже високо.Після революції в такі квартири заселяли по кілька сімей, перетворивши з набили оскому «комуналки». На початку 90х, з появою Закону про приватизацію і грошей «нових росіян» почалося глобальне розселення.

2.2. Великогабаритні квартири в будинках до-та повоєнної будівлі, кам’яні і цегляні, з високими стелями не нижче 3 метрів), достатньо великий для радянської епохи квадратурою: для 1но кімнатних квартир не менше 36 кв. м, для 2х кімнатних-не менше 52 кв. м, для 3х кімнатних від 68 кв. м і вище. Ці будинки досі називають «сталінки» по імені Йосипа Сталіна, в епоху правління якого і будувалися ці будинки.

2.3. Після епохи великих площ у квартирах, за яким «хоч конем гуляй, хоч катайся на велосипеді», настає епоха мінімалізму. Підглянуті в післявоєнній НДР, малогабаритні квартири з мікроскопічної кухнею, поєднаним санвузлом і повною відсутністю підсобних приміщень, незаслужено отримали в народі прізвисько «хрущебы», на ім’я Микити Сергійовича Хрущова, при якій ці самі квартири і зводилися в незліченній кількості. До речі, ці будинки, які виростають, як гриби після дощу, в свій час вирішили проблему багатомільйонних черг серед працюючого населення). Спочатку будинки будувалися виключно з цегли, а потім, щоб заощадити, з бетонних панелей, з-за яких чути в сусідній квартирі збільшувалася в геометричній прогресії.

Отже, в 1-кімнатній квартирі площа коливається від 24 до 30 кв. м,

в 2х кімнатних від 36 до 42 кв. м,

в 3х кімнатних від 55 до 60 кв. м.

При цьому верхи архітектурного апофеозу є кухня, розмірами десь, 2,20х2,50.

2.4. Після «хрущовської» відлиги настала епоха «застою», а іншими словами, стабільності. І вдома пішли більш надійні і стабільні). Повернулися цегляні п’ятиповерхівки, тільки з трохи більш просторою квадратурою, кухні в яких ще, звичайно, не 8-9, як у наступній серії, але і вже не 5 кв. м. В середньому, це розмір від 6 до 7,5 кв. м. Та головне, роздільні ванна кімната і туалет. Так, на відміну від «хрущовок», в яких висота стелі не перевищує 2,50 м, в «брежневках», як стали називати подібні квартири по імені знову ж лідера застою, стелі стали на 10-15 см вище. У деяких будинках навіть з’являються ліфти і гаряче водопостачання.

2.5. Разом з Горбачевским «вітром змін» настала епоха , так званих,квартир поліпшеного планування. По-перше, збільшується поверховість: будинки будуються 9-12ті поверхові, як цегляні, так і великопанельні або блокові, практично у всіх з них гаряче водопостачання і сміттєпровід, просторі кухні 8-10 кв. м, широкий коридор або хол, а також великі лоджії.

1-но кімнатні квартири 33-36 кв. м

2-х кімнатні 48-54 кв. м

3-х кімнатні 63-71 кв. м.

2.6. І, нарешті, прийшла епоха новобудов. Елітні і не дуже)

Ех, роздолля! Просторі холи, величезні вітальні, їдальні, камінні, більярдні, підземні паркінги. Ну, так, ці будинки легко дізнатися по році їх споруди, та кількістю дорогих авто, що стоять під охоронюваними під’їздами.


Читайте також:

  • Сон ріелтора.
  • Як «кинути» ріелтора?
  • Карти Google — найкращий помічник у продажу нерухомості.
  • Майстер-клас для ріелторів від Євгена Чічваркіна.
  • Чи варто купувати, щоб здавати?
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.