Оптимістичний початок.

У суспільстві панували настрої а-ля «закінчення кризи». Ціни на квартири призупинили своє падіння і встановилися на позначці 2005 року.

Рекомендую прочитати нову аналітику квартир у Донецьку!

Дану статтю готувала досить тривалий період часу, зібрала цифри за 2 сегмента часу, початок та кінець 2010 року, намалювала графіки, щоб показати Вам, шановні читачі, наочну картину житлового питання в Донецьку. Якщо будуть якісь зауваження або питання, будь ласка, залишайте в коментарях. А тепер почнемо…

Ціни на квартири Донецьк, січень 2010 р.

Розглянемо зміну ціни на прикладі Ворошиловського району міста Донецька

1-кімнатні квартири в Донецьку: (див. значення графіка №1)

Графік 1. Порівняння цін 1-ком. квартир

1 — січень 2010 р., 2 — грудень 2010 р.

  • «хрущовки» — 32000-37000 (пор. значення на графіку 34 500);
  • «сталінки« — 50000-55000 (сер. знач. на графіку 52 500);
  • «висотки» — 36000-42000 (сер. знач. на графіку 39 000);
  • новобудови — від 1100/1 кв. м

2-х кімнатні квартири в Донецьку: (див. значення графіка №2)

Графік 2. Порівняння цін 2-х ком. квартир

1 — січень 2010 р., 2 — грудень 2010 р.

  • «хрущовки» — 45000-50000 (сер. знач. на графіку 47 500);
  • «сталінки» — 65000-80000 (сер. знач. на графіку 72 500);
  • «висотки«- 47000-55000 (сер. знач. на графіку 51 000);
  • новобудови — від 11000/1 кв. м

3-х кімнатні квартири в Донецьку: (див. значення графіка №3)

Графік 3. Порівняння цін 3-х ком. квартир

1 — січень 2010 р., 2 — грудень 2010 р.

  • «хрущовки» — 55000-68000 (сер. знач. на графіку 61 500);
  • «сталінки» —80000-90000 (сер. знач. на графіку 85 000);
  • «висотки» — 60000-70000 (сер. знач. на графіку 65 000);
  • «новобудови» — от1000/1 кв. м

*Примітка. Всі ціни наведені у доларах США.

Елітна нерухомість в Донецьку, січень 2010 р.

У люкс-сегменті операції рідкісні та ціну скласти складно, оскільки ціна реального продажу може істотно не збігатися з ціною заявки.

До травня місяця ціни плавно зростають, приблизно на 1-1,5% в місяць. Вже у квітні-травні спостерігається помітне пожвавлення серед покупців, особливо в дешевому ціновому сегменті. Одночасно збільшилася кількість «знятих» з продажу квартир з метою подорожчання надалі. Ріелтори стали скаржитися один одному на участившуюся скасування угод з уже складеними попередніми договорами.

У нас навіть стала популярною давня жарт, що завдаток — ще не привід для операції.

Разом з тим, з початком літнього сезону пожвавлення на ринку змінилося спочатку затишшям, а потім стабільно «мертвої» тишею.

Угоди кінця травня-початку серпня можна порахувати по пальцях. Продавці, жваво вскинувшие голови на початку року, влітку практично панікують, знижуючи ціни на квартири від 10 до 15%. Ті, кому потрібно було продати, а не досліджувати попит, у ці місяці фактично хапають продавця за руки, лише б не втік!

Знову ринок показав ознаки життя в кінці серпня, знову «ліг в сплячку» в жовтні і живе донині.

Грудень за вже усталеною традицією, місяць гарячкової покупки квартир. До Нового року, що подарунки роблять?

А якщо серйозно, в країні з непередбачуваною податкової чи бюджетної політики, краще встигнути купити квартиру, поки нові податки не ввели або курс національної валюти не обвалився.

Аналітика цін на квартири в Донецьку за грудень 2010

Продовжуючи аналітику цін на прикладі квартир у Ворошиловському районі р. Донецька, доповідаю.

1-кімнатні квартири Донецьк: (див. значення графіка №1)

Графік 1. Порівняння цін 1-ком. квартир

1 — січень 2010 р., 2 — грудень 2010 р.

  • «хрущовки» — 36000-42000 (сер. знач. на графіку 38 000);
  • «сталінки» — 60000-75000 (сер. знач. на графіку 67 500);
  • «висотки» — 45000-65000 (сер. знач. на графіку 55 000);
  • новобудови — от1200/1 кв. м

2-х кімнатні квартири Донецьк: (див. значення графіка №2)

Графік 2. Порівняння цін 2-х ком. квартир

1 — січень 2010 р., 2 — грудень 2010 р.

  • «хрущовки»-50000-60000 (сер. знач. на графіку 55 000);
  • «сталінки»-70000-85000 (сер. знач. на графіку 77 500);
  • «висотки»-55000-65000 (сер. знач. на графіку 60 000);
  • новобудови-від 1200/1 кв. м

3-кімнатні квартири Донецьк: (див. значення на графіку №3)

Графік 3. Порівняння цін 3-х ком. квартир

1 — січень 2010 р., 2 — грудень 2010 р.

  • «хрущовки» — 60000-70000 (сер. знач. на графіку 65 000);
  • «сталінки» — 75000-90000 (сер. знач. на графіку 82 500);
  • «висотки» — 65000-85000 (сер. знач. на графіку 75 000);
  • новобудови — від 1000/1 кв. м

У підсумку: зростання 5-10%

З даних наведених графіків видно, що ціни, хоч і невпевнено, але зростають. Це не ціни 2008 року, але залишається сподівається на краще.

Елітна нерухомість Донецьк, грудень 2010.

В люксовом сегменті також відбулося пожвавлення. Угоди, за словами колег, проводилися в маржі 200000-250000 за квартири з ексклюзивним ремонтом і в порівняно недавно побудованих будинках. Але ця тенденція свідчить про «ціновому зближення», тобто продавці знизили ціни адекватно ситуації, що і призвело до укладення договорів купівлі-продажу.

Отже, з усього вищесказаного можна зробити висновок, що в порівнянні з початком 2010 року, ціни на квартири в середньому подорожчали на 10-13% з тимчасовим здешевленням на літній період на 10-15%.

Це не стосується квартир в новобудовах, на них ціна практично на змінилася за рік чи змінювалася нерівномірно. Це пов’язано більшою мірою з великою квадратурою, а внаслідок цього, з великою загальною вартістю. А також на ціну в новобудовах впливає кількість конкурентних квартир на ринку і істотною вартістю ремонтних робіт в самій квартирі. Не маловажну роль також грають завищені експлуатаційні витрати в будинках з зовнішнім управлінням, тому люди з середнім достатком поки вибирають типову «висотку» з Жеківських обслуговуванням і можливістю не платити за квартиру місяцями)

Всі ці сезонні коливання відповідають моделі вже згаданого в інших моїх статтях Олега Сікорського терміна «брижі».

Як довго триватимуть «припливи» і «відливи», покаже життя.

Побажання:

А я наостанок, як підведення підсумків 2010 року, хочу побажати:

Продавцям — успішного продажу квартир по максимально можливим ринковим, але все ж реальними цінами;

Покупцям — успішних покупок за сьогоднішніми (кризовим) цінами!

І незалежно від Вашого сьогоднішнього статусу, нехай продаж або покупка нерухомості буде для Вас святом і не затьмарює Вашого настрою.

А якщо Вам довелося звернутися до ріелтора та скористатися його послугами, не поскупіться на слова подяки разом з грошовою винагородою.

І так буде всім нам щастя!

Найкращі анекдоти і смішні історії


Читайте також:

  • Тенденції цін на нерухомість в Донецьку 2011.
  • Прогнози ринку нерухомості 2010-2011
  • Підсумки ринку нерухомості 2010 року.
  • Сьогоднішні тенденції ринку нерухомості України
  • Як я була «покупцем» дефіцитної квартири.
  • 3 коментарі на «“Квартири в Донецьку. Аналітика і тенденції 2010-2011″”

  • Олег Сікорський:
    23 грудня 2010 в 12:27

    У нас в Криму за підсумками 2010 р. ціни підвищилися на 5%.
    Спостерігалися ті ж самі тенденції, що і в Донецьку: висока активність навесні і восени і невеликий «відкат» влітку. Також зростання цін на 3-кімнатні квартири відставав від зростання цін на 1 і 2-кімнатні. Попит на елітну нерухомість поступово зростає.
    Це свідчить про розвиток ситуації на регіональних ринках за загальним сценарієм і загальним закономірностям.

  • Олексій Рєдін:
    10 січня 2011 в 13:54

    У нас в передмісті в Авдіївці порівняно з початком року можна відзначити ось що:
    1. Значно зріс інтерес до нерухомості: більше дзвінків, контактів, ексклюзивів, продажу.
    2. Зменшився термін обслуговування клієнтів (тобто з моменту, як він прийшов до нас, до моменту закриття слідкуй і підписання акта прийому-здачі виконаних робіт).
    3. З’явилися операції за готівку. На початку року майже всі були обмінні (хіба що з невеликою доплатою для однієї з сторін).

    Так що все не так погано, як деякі говорять! Ті, хто вміють і хочуть працювати — працюють, а ті, хто не вміє і не хоче — скаржиться на все і списує на кризу)

  • Ozzik:
    27 січня 2011 в 14:28

    А у нас дешевшає і буде дешевшати далі……

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.