Сьогодні було, на диво, багато вільного часу.

Мене осяяла ідея взяти інтерв’ю у своїх колег. Всім знайомим я задала тільки одне питання: що Ви очікуєте в осяжному майбутньому від ринку нерухомості?

Галина Антоненко (член Ріелторської палати України), АН «Авеню»:

Я думаю,що ринок ще не до кінця «просів», він ще буде падати до купівельної спроможності населення.Володимир Брукман,приватний підприємець:

Я очікую повного застою. І тільки в 2012-2013 рр., можливо повільне рух у бік зростання.

Володимир Андрусевич, (член правління Донецької регіональної ріелторської палати ) АН «Інтер-круг»:

«Очікую пожвавлення ринку в 2011 році,і початку зростання цін на нерухомість в 2012 році»

Я — оптиміст.

Іван Кудояр (член правління Ріелторської палати України), Київ р.:

Не думаю,що в найближчі 5 років на ринку буде спостерігатися активність. Мій прогноз-25% активності (не зростання цін!) ми будемо спостерігати протягом наступних 5 років. Такого буму нерухомості,який ми спостерігали в останні докризные роки, ми навряд чи побачимо навіть у найближче десятиліття.

— А якщо почнеться іпотека, і банки будуть кредитувати під нормальні відсотки?

— Ні, думаю, що банки будуть більш зважено видавати кредити,а населення,навчена гірким досвідом тотальних банкрутств,більш обережно їх (кредити) брати.

Влад Корпан, член Ріелторської палати України:

Розвиток ринку нерухомості я пов’язую з врегулюванням законодавчої бази Ріелторської діяльності. Прозорі відносини між ріелторами і клієнтами дозволить ринку нерухомості досягти стабільності.

Питання: Що Ви називаєте стабільністю, якщо ринок швидше мертвий,ніж живий?

-Ну, я думаю,що ринок «припаде» ще максимум на 5%, і буде всім щастя).

Людмила Голубєва, член Ріелторської палати України,АН «Нерухомість Донбасу»:

-Я очікую нормальних цін, а не таких, як в 2008 році. Ринок нерухомості почне рух тоді,коли буде справедлива ціна на нерухомість.

-що Ви маєте на увазі,кажучи про справедливою ціною?

« Хрущовка» з давно минулим терміном придатності експлуатації не може коштувати 100000 доларів!

Григорій Бойко, АН»Вектор» :

Я ВЖЕ спостерігаю активність в секторі Виробничо-комерційної нерухомості,т. к.

З’явилося багато клієнтів з регіонів-Кривий Ріг,Київ,пр., готових вкладати гроші в неосяжний донецький ринок.

І все ж справжня активність почнеться тільки з відновленням кредитування, т. к. Людині дуже важко зібрати велику суму грошей для покупки складу чи виробництва.

Питання: Ви вважаєте,що з початком іпотеки, ринок нерухомості задихає?

-Не те слово,як задихає!)

Ось так вважають професіонали ринку нерухомості, а що думаєте Ви?..

На порталі магістрів ДонНТУ, ви завжди знайдете інформацію про молодих фахівців фахівцях


Читайте також:

  • Ринок нерухомості України. Швидше живий, ніж мертвий?
  • Прогнози ринку нерухомості 2010-2011
  • Про автора
  • Ринок нерухомості: офіси
  • Іпотека та її вплив на ринок нерухомості. Спогади.
  • 8 коментарів до “”Майбутнє ринку нерухомості України — бліц опитування професіоналів””

  • Назар:
    17 листопада 2010 в 01:25

    «Галина Антоненко (член Ріелторської палати України), АН «Авеню»:
    Я думаю,що ринок ще не до кінця «просів», він ще буде падати до купівельної спроможності населення.»

    )) А знаєте, разом з ринком «сідає» і купівельна спроможність населення, так, цю естафету не пройти.

    «Володимир Брукман,приватний підприємець:
    Я очікую повного застою. І тільки в 2012-2013 рр., можливо повільне рух у бік зростання.»

    Повного застою, бути не може, будемо оптимістами, хоч якась «метушня» так буде. Хоча, цей самий повний…, нам на наступне півріччя вже забезпечений. А через це півріччя, курчат треба буде порахувати знову. Поживемо і будемо думати подальші прогнози.

    Олена Аркадіївна, Вові Брукману привіт! Я думаю, він сказав краще всіх.

  • Андрій:
    3 лютого 2011 в 14:16

    Ці «професіонали» не зовсім провессіонально володіють ситуацією в країні. Почну з того що ціни на житло ще не знижувався. Ось приклад: однокімнатна «хрущовка» без ремота в Луганську в 2008 році стояла 30000 $ (150000 грн.) а зараз 20000 $(160000 грн.) Де Ви тут побачили падіння цін? Ці квартири призначені не для олігархів, а для простих роботяг. Раніше вони брали кредит (заплативши в банку за липову довідку про доходи 200 $), а зараз не знають що з цим кредитом робити. З таким рівнем доходів і такими цінами на продукти, ЖКГ, знімання квартири, лікування, бензин, одяг та ін. 160000 гривень це недосяжний космос. Цей ринок помер. Не буде зростання цін в цьому році, ні в наступному ні в найближчі п’ять-десять років. Пожвавити ринок може:
    1.Дешева іпотека під 5-8% річних у гривні. Але це неможливо із-за інфляції у 13-15%, а відсотки по кредиту не можуть бути нижче рівня інфляції.
    2.Значно підвищити доходи населення до 5000 грн. на людину, але це призведе до ще більшої інфляції.
    3.Найреальніший спосіб пожвавлення ринку це падіння цін до економічно доцільних — приблизно до рівня 2002 року.
    Люди не вірте цим «оптимистичечким» прогнозами. Зараз ці реелтори сидять на жопе. Угод дуже мало, люди намагаються обійти агенства. Я сам рабатал реэлтором,угод не було протягом півроку, всі працівники розбіглися, агенство закрилося. І таке діється майже у всіх цих АН. Зараз немає покупців з нличными грошима. Тільки обмін на меншу або більшу квартиру з доплатою. Реальним покупцям предлагаються знижки від 10 до 30 %. Хто не хоче поступатися, той взагалі не може продати квартиру. Мій прогноз поступове повільне здешевлення житла. Багато продавці ще не відійшли від «головукружения від успіхів», коли ціни в доллах було в 1,5 вище нинішніх,але вони також забули, що десять років тому ціни були в десять разів нижче. Багато «потрапили»: купили у 2008 троячку в кредит за 70000 зробили ремонт на 15000 і зараз намагаються продати за 85000. Але низка серед покупателй немає і не передбачається… Банки теж гальмують різке здешевлення житла, так як це призведе до зменшення активів. Взагалі мені наш РН нагадує «Титанник», де продавці, банки, реелтори, забудовники це пасажири, які знають що корабель потоне, але хватаються за будь-яку соломинку, щоб хоч на хвилину продовжити собі життя…

  • Sharapov744:
    3 лютого 2011 в 15:17

    Читаю ці коментариии і диву даюся. Активність ринку пов’язують зі зростанням цін на житло. Так якщо будуть такі як до кризи при такому курсі долара, то ринок взагалі стане. І його неспасет ніяка іпотека під найнижчі відсотки та виплату на 50-100 років. Звичайно зростання цін на житло (і не тільки(валюта, гечка і. т. д.)) може сильно спровокувати попит, як це було в 2004 році. Але тоді ціни були інші при майже такі ж доходи. Цінами було куди рости. За нескольео років вони зросли в десятки разів. А зараз їм када рости? Нікуди. А для ріелторів зростання цін в нинішніх умовах це залишитися без роботи взагалі. Це зростання оптимістичний прогноз для спекулянтів, які скуповували квартири цілими подездами, забудовників, які продавли свої квадратні метри в 5 разів дорожче собівартості, ну і нарешті банки. Зараз різке удишевление житла призведе до невиплат за кредитами, багатьом людям легше купити нову квартиру, ніж платити за стару кредит. Багато банків просто обонкротяться. Але тим не менш процес запущений і його не зупиниш. «Титанник» безнадійно тоне. За все в цьому житті треба платиь. І такий сценарій стосується не тільки України. Падіння ринків нерухомості та наступаючий після цього криза відбувається у всіх «цивілізованих» і економічно розвинених країнах раз на 30-50 років.І наслідки у них не такі важкі. У нас все буде трохи важче, тому що при слаборозвиненій економіці робити гроші з повітря грабуючи при етом народ виходить на коротких проміжках часу. Потім треба придумати новий лохотрон…

  • Sharapov744:
    3 лютого 2011 в 15:52

    Хочу порадити людям, які купують зараз квартиру:
    1.Не користуйтеся послугами АН,РК,посередників та ін халявщиків. Мінімальні комісійні які вони беруть 1000 у.е. У нинішніх умовах це чимало.
    2.Виберете район, де ви хочете купити квартиру і розклейте на всіх дверях оголошення.
    3.Якщо у Вас немає готівкових грошей не ходіть дивитися квартири. Спочатку продайте свою квартиру, машину, землю і. т. д. Тільки тоді займайтеся пошуком квартири. Якщо Ви спочатку знайдете квартиру і вона Вам сподобатися, але Ви скажете продавця, що Вам над спочатку продати свою квартиру потім позичити ще грошей, то ви станете залежним від продавця.
    4.Диктуйте свої умови продавцю жорстко, не соромлячись скидати ціну. Ви господар становища. Ви робите велику послугу людині пркупая його квартиру.
    Не поспішайте. Ви завжди зможете придбати квартиру за прийнятною для Вас ціною. Пам’ятайте зараз головне не упустиь квартиру бо потім буде дорожче, а не навпаки «лохануться».
    5.Не вірте у всі ці прогнози незалежних експертів. Робіть навпаки. Зараз багато з тих, хто взяв ці «рятівні» кредити на межі самогубства. Подивіться навколо, поговоріть зі знайомими, друзями, родичами які взяли кредит-багато з них щасливы? Це стосується не тільки нерухомості. Ви пам’ятаєте, як перед кризою мусировалась інформація, що долар повинен соить 3 гривні. А потім, що сталося. Правильно, зараз ми викуповуємо долари у банків по 8 гривень, які два роки тому здавали за 4.75. Дуже просто і масштабно населення збідніло в два рази. Запам’ятайте немає прогнозу цін на нерухомість, курс долара, є прогноз погоди. А все інше справа рук людини.

  • Malenkova Elena:
    3 лютого 2011 в 19:16

    Шановний Sharapov744! По-перше, дякую за Ваші коментарі. Незважаючи на те, що ви не радите потенційним покупцям користуватися послугами ріелторів, Ваші коментарі говорять про те, що Ви людина небайдужа, що Вам не все одно, що буде з цією країною. Я, також, як і Ви сподіваюся, що ціни прийдуть у відповідність з купівельною спроможністю населення, також хочу мати, як , наприклад, у США, кредит під 5-6%. Також сподіваюся, що на ринку почнеться рух і люди зможуть придбати квартири за свої кровні. Тому ми з Вами не на різних сторонах барикад. Ми на одній стороні. проти нас-державний апарат та економічна ситуація в країні.
    З повагою, Олена

  • Клієнт:
    28 лютого 2011 в 23:26

    Назар придурок!!!

  • Будь здоров:
    28 лютого 2011 в 23:32

    Шарапов ти хоч грамоту вивчи для початку, а потім вже умнічати будеш діяч! Агенства не тільки інфу про варіанти пропонують, а ще й цілий комплекс супутніх послуг (якщо агенство пролфессионально), а послідовники ВАШИХ порад — потім бігають по інстанціях, містах і селах з криком, що їх кинули і шукають винних у власній дурості.

  • vik004:
    22 квітня 2011 в 03:00

    Купуйте землю в Тюмені

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.