В рамках зворотного зв’язку я отримую на свій блог безліч питань на різні теми. На найпопулярніші з них я постараюся сьогодні відповісти. До речі, тепер всі відео-звернення я буду публікувати на своєму каналі Youtube.

Отже, запитання №1: В якій валюті продавати нерухомість після дефолту?

Панове, дивлячись в якій країні дефолт ми очікуємо, якщо ми очікуємо дефолт в цій країні, то немає сенсу купувати нерухомість, валюту, а треба накриватися білим простирадлом і повільно повзти до кладовища ?

Якщо ми очікуємо дефолт американської валюти, то думаю, для нас нічого страшного не станеться. Україна не настільки прив’язана до долара, як здається. Моя думка, що дефолт долара нічого поганого Україні не принесе. Цілком можливо, що наші громадяни задумуються про те, що є вічні цінності — це дорогоцінні метали, це нерухомість, яка в змозі приносити дохід. В нашій країні ми з Вами не заробляємо долари і не євро. Незважаючи на прив’язку до валютного кошика, гроші в країні заробляються в гривнях. Тому мати дохідну нерухомість досить вигідно.

Питання №2: чи Варто зараз продавати нерухомість?

Ви знаєте, питання досить складне, рік тому це питання вже ставилося і в той період я відповіла, що продавати нерухомість варто тільки в тому випадку, якщо у Вас або безвихідна ситуація, або необхідність продати і щось купити. Сьогодні я б трохи скоригувала свій відповідь річної давності. Іпотечна криза, практично, пройдений і ті хто зумів, скажімо так, вирішити свої проблеми — вони продали нерухомість, і зараз займаються зовсім іншими речами. Ті, хто не встиг продати в період кризи, сьогодні цієї необхідності вже не мають.

Моя думка, якщо Ви продаєте нерухомість заради розширення Вашого бізнесу або житла, продавати її потрібно. У даний момент ціни стабільні вже приблизно пів року. Якщо Ви думаєте, що продасте свою нерухомість дешево, а завтра будете купувати дорого, то немає прогнозу на сьогодні швидкого і стрімкого зростання цін. У Вас в запасі ще, як мінімум, пів року для того, щоб знайти собі підходящу заміну, якщо Ви, звичайно, хочете не просто продавши нерухомість, покласти гроші в банк. Тоді ми з вами повертаємося до першого питання, що очікувати в нашій країні, в результаті дефолту. Просто продати нерухомість і покласти гроші (незалежно від того, в якій валюті), вважаю, що на сьогоднішній день — це не зовсім доцільно. Якщо ж Ви хочете придбати нерухомість, яка буде приносити дохід, то я можу порекомендувати Вам кілька позицій, які будуть цікаві, але це вже зовсім інша розмова. (Для цього пишіть на пошту або зв’язуйтеся зі мною по телефону. Як зв’язатися зі мною?)

Питання №3-чи Будуть падати ціни на квартири восени в 2011 році?

Скажімо так, самий піковий місяць для спаду цін на нерухомість — це липень. Він приніс нам тенденцію достатньої активності, що досить дивно в період, так званої брижів, коли ринок дихає приливами і відливами. Весняний-осінній приплив, а відливи в період літніх відпусток та зимової «сплячки». Можу сказати, що червень і липень нас досить порадував проявом активності покупців в середньому і низькому ціновому сегментах, тому розраховувати на те, що ціни будуть падати, я б поостереглась.

Питання №4: чи Буде зростання цін на нерухомість восени 2011 року?

Можливий сезонний зростання в період ділової активності, починаючи з 1 вересня, в межах 5-7%. Потрібно розуміти, що це зростання сезонний. До березня-квітня я не прогнозую зростання цін на нерухомість.

Питання №5: Роз’яснення Державної Податкової Інспекції (ДПІ) про порядок справляння податку з доходу фізичних осіб (ПДФО)

Дане питання досить серйозний і різноплановий. Наша держава в черговий раз спробував не вдарити по багатим, а вдарити по середньому класу і вдарити податковим пресом по малозабезпеченим. Так як Верховна Рада не ввела податок на розкіш, а ввела податок на нерухомість і на відчуження нерухомості — це вдарить по всім верствам населення, і в першу чергу, не за олігархам. Якщо до 01 січня 2011 року Ви при продажу своєї квартири, загальною площею до 100 квадратних метрів, платили тільки податок у пенсійний фонд і податок, так званої, держ. мита (по-іншому, послуги нотаріуса) у розмірі 1%.

З 02 січня порядок справляння змінився: ставка прибуткового податку (ПДФО), що до 2011 року дорівнювала нулю, на сьогоднішній день дорівнює 5%. Тобто будь-яка квартира, яка знаходиться у Вашому володінні менше 3х років, оподатковується п’ятивідсотковим податком, незалежно від права власності (купівля-продаж, спадщина, рішення суду, договір дарування, обмін тощо)

З 01 червня змінився порядок ціноутворення квартир, тобто продати квартиру за оцінкою БТІ буде неможливо, а тільки за оцінкою сертифікованого експерта. Це не стосується квартир, які перебувають у Вашій власності більше 3 років і це стосується абсолютно всієї комерційної нерухомості (офісні, торгові, складські приміщення тощо)

Детальніше про нові правила купівлі-продажу нерухомості.

Ось і підійшов наш відео-ефір до кінця. Це були основні питання, які надсилають дорогі мої читачі мене на блог. Підписуйтесь і приєднуйтесь до обговорення. Спасибі Вам і всього найкращого!)

Вас цікавлять питання задавайте, скориставшись формою.


Читайте також:

  • Про дружбу, бізнесі і не тільки.Частина 2.
  • Не заважайте покупцеві. Частина 1
  • Новий двосторонній формат.
  • Майбутнє ринку нерухомості України — бліц опитування професіоналів
  • Нові правила при угодах купівлі-продажу нерухомості.
  • 5 коментарів до «“Маленкова Олена: відео-відповіді на запитання читачів. Частина 2.””

  • Realtyblogger:
    19 липня 2011 в 18:25

    Спасибі))

  • Realtyblogger:
    22 липня 2011 в 16:43

    Вгорі на чорному тлі натисніть «зв’язатися»

  • Ім’я:
    23 липня 2011 в 17:36

    Сама пишу, сама відповідаю, незручні коментарі видаляю!!!! ?

  • Realtyblogger:
    23 липня 2011 в 17:51

    Спам видаляю і марення. Конструктивну критику-будь ласка!

  • Геннадій:
    5 серпня 2011 у 22:45

    Спасибі. Подивився з інтересом. Блог в обране заніс=)

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.