Вчора повернулися з Барселони, де проходила Міжнародна виставка нерухомості Barcelona Meeting Point. Перш ніж розповісти про виставку і поділитися своїми думками, хочу сказати, що була просто невимовно здивована тим, що з України не було нікого. Як сказав іспанським партнерам мій чоловік Андрій, ми віддуваємось за всю Україну…

Міжнародна виставка.

Спочатку хочу сказати, що сподобалося. По-перше, організація. Організатори виставки за свій рахунок поселили гостей з Росії, України, Казахстану. Вони профінансували Російський Meeting Point, з одного боку знаючи про незнищенну любов російського радянського людини до «халяви», а з іншого боку у величезній надії залучити російського (чи громадянина колишнього СРСР) інвестора на загибающийся іспанський ринок нерухомості.

Сподобалося також те, що організатори заздалегідь потурбувалися про те, щоб розмістити на своїх рекламних джерелах не тільки інформацію про самій виставці, але і про учасників персоніфіковано. Наприклад, на буклетах про мене було зазначено: Маленкова Олена, Україна, Донецьк, Президент компанії «Парк-Авеню», власник і ведуча інтернет-ресурсу Realtyblogger.net, Віце-Президент Донецької Обласної Ріелторської Палати.

У зв’язку з цим, місцеві риэлторско-девелоперські компанії мали можливість запланувати B2B зустрічі для бізнес-знайомства з подальшою можливістю спільного ведення бізнесу.

Врятуйте нас.

Але червоною ниткою крізь весь Meeting Point проходило: «Росіяни, врятуйте нас!» Як настрій цієї виставки відрізнялося від недавнього «Росіяни йдуть!», з залізним шенгенськими завісою і масовими відмовами в отриманні віз навіть на відпочинок. Причому, під «росіянами» тут маються на увазі всі російськомовні громадяни колишнього СРСР. Я чула думку про те, щоб полегшити отримання віз для Росії і України до 90 днів на відпочинок, та п’ятирічних віз для власників нерухомості. При цьому, іспанці готові навіть розглянути питання про вид на проживання для тих, хто інвестує в іспанську нерухомість не менше 300000 євро. Але це поки в стадії розгляду.

Тепер про кризу в Іспанії та про подібність і відмінності його від нашого доморощеного, українського. Обидва наші кризи схожі в одному: ейфорія від того, що в країну хлинули дешеві кредитні гроші МВФ та інших стерв’ятників, що, виявляється, добробут можна заробити не виробництвом, не експортом товарів на вільний європейський ринок, а купивши квартиру, офіс, магазин і здавши його в оренду. Також, як і наші шановні співгромадяни, іспанці закривали свої маленькі магазинчики, невеликі шкіряні і кравецькі фабрики, і дружно купували за позикові кошти квартири, земельні ділянки під будівництво з метою продажу в найближчій перспективі за максимальною ціною. І так воно і було. До тих пір, поки, за образним висловом Олега Сікорського, міжнародні кредитні інститути «не вилучили гроші з горщика».

Сьогодні в Іспанії 24,7 % безробітних, тотальна депресія серед молоді та великі надії на російського Івана, який, як колись в 36-му, прилетить на своєму блакитному вертольоті, і як «іспанський льотчик», захистить небо землю Іспанії від в’янення, а народ Іспанії від вимирання.

Що в наших очікуваннях відмінного. На мій превеликий жаль, в Іспанії набагато більше шансів на швидкий вихід з кризи, ніж в України. По-перше, в Іспанії чудовий середземноморський клімат, прекрасна екологія і тепле море, там майже цілий рік літо, а на узбережжі можна насолоджуватися відпочинком навіть у зимові місяці. По-друге, Іспанія — традиційне місце відпочинку не лише європейців, але й американців.

І по-третє. Такі міста, як Валенсія, Мадрид, Барселона збирають щодня мільйони туристів, які за статистикою залишають не менше 100 євро в день. Майже всі музеї в цих містах платні, надходження від яких дуже непогано поповнюють кризову економіку Іспанії. Сьогодні в Іспанії знаходиться якась американська фінансово-інвестиційна місія з величезними фондами, детально вивчає та аналізує тенденції ринку нерухомості. Ринок нерухомості ще не на дні, щоб там сьогодні не казали наші іспанські колеги, і девелопери. У приватній бесіді один досить популярний російськомовний ріелтор зізнався: «Американці приїхали з метою створення банку «токсичних» активів, які зіллють всі банківські кредити, за якими платежі припинилися. Таких активів сьогодні багато: з всієї продається нерухомості % 60, і сьогодні загнані в кут власники готові дуже добре торгуватися, розуміючи, що інакше, нерухомість просто відберуть. Власники ж банку «токсичних» активів, які нікуди поспішати не планують, оскільки гроші мають цілком реальні і «довгі», знижувати ціни не стануть». Криза в Іспанії не вічний-з цим в Іспанії згодні всі.

Які уроки ми можемо взяти для України?

Перше і головне: жити потрібно по кишені, і добре уявляти, що якщо Ви раптом втратите роботу, то скільки кредитних платежів Ви встигнете зробити? І в зв’язку з цим, 10 разів подумати, купувати нерухомість в кредит для себе, з метою спекуляцій (давайте називати речі своїми іменами), або рентного бізнесу. До речі, кредитні ставки, які ще рік тому становили 5-6% і збігалися з прибутковістю від оренди комерційної нерухомості, то сьогодні банки перестали кредитувати іпотеку, а кредитують тільки реальний бізнес — той, у якого більш ніж 20-літня історія.

Друга. Якщо Ваше місто не має такої історичної та архітектурної цінності, як Валенсія, то потрібно придумати пам’ятка, на яку повалить потік туристів і просто охочих долучитися. Все в тій же Валенсії, яка вся суцільний пам’ятник архітектури, за останні 25 років побудований величезний технопарк, місто науки і мистецтв, що вражає своїми розмірами і зборами всіх відомих технічних новинок, а також величезним океанаріумом, найбільшим в Європі зборами мешканців підводного світу. Крім цього, в місті збудовано Биопарк, в якому майже всіх звірів, що живуть на планеті, Ви можете спостерігати у природному середовищі і поруч з собою в живій природі. Все це в комплексі, а не тільки стародавні церкви і шалено красиві валенсийские вулички, сьогодні привносять в бюджет міста європейські євро, американські долари і російські рублі або українську гривню.( Е, ні, не вважайте мене непатріотичній, гривня наша, на відміну від російського «дерев’яного», не конвертується в місцевих банках.)

До речі, в Барселоні підійшли до ідеї заробляти на туристичному цікавості ще серйозніше. «Собор Святого сімейства», задуманий і розпочатим божевільним генієм Антоніо Гауді ще в 1982 році, сьогодні в стадії впевненою будівництва.

Порівняйте з нашими застиглими, але не в бронзі, пам’ятниками «мильні бульбашки». «Через 18 років, коли Собор, нарешті, буде закінчений, це буде 8е чудо світу!- з гордістю говорять барселонцы. — Тут будуть туристи з усього світу.»

Правда, їх і зараз в черзі в Собор стояти-неперестоять.

Ось де іспанці бачать вихід із свого доморощеного кризи. А ще: відбудовувати заново фабрики по виробництву знаменитої іспанської взуття, якісного іспанського граніту, і тієї самої іспанської кахельної плитки, яку ми звикли бачити на прилавках наших будівельних магазинів.

Ось такі думки після численних зустрічей з іспанськими партнерами, туристичного божевілля і ностальгічного повернення на батьківщину. Я вірю в українців, вірю в те, що ми знайдемо свій метод залучення інвестицій в наш не менш благодатний край, і самосвідомість громадян, не електорату, а для громадян, які обирають свою долю не тільки на виборах!


Читайте також:

  • Проблеми Євросоюзу українців не хвилюють?
  • Податки і нерухомість 2012.
  • Іпотека 2012. Невтішні прогнози.
  • ЄВРО-2012. Не вдаримо чи обличчям в бруд?
  • Майстер-клас для ріелторів від Євгена Чічваркіна.
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.