Гавань впала…

У світовому співтоваристві істерія: звалилася тиха податкова гавань, притулок російсько-українських олігархів, банківська система народної республіки Кіпр. Як сказав відомий провокатор Першого російського телеканалу Михайло Леонтьєв, «групове згвалтування Кіпру всім європейським співтовариством закінчилося».

Чому ж так злякалися всі, починаючи від великого олігархічного капіталу і закінчуючи самим дрібним торговцем, зрідка відвідують райський острів на вікенд? А справа в тому, що Європа вперше показала всім «незгодним» «кузькіну мать», мовляв, не будете грати за нашими правилами, замучитеся пил ковтати. В судах.

Отже, прецедент створено. Тепер все, що мають вільні гроші, просто перестали відчувати себе в безпеці. Звичайно, в світі ще десятки офшорів або низькоподаткових зон, ті ж Нідерланди, Люксембург, Кайманові острови… Але! Більше ніхто, ніколи і ніде не може на 100% бути впевненим у збереження своїх капіталів. Націоналізація або експропріація, кому що більше подобається, нависла червоною загрозою над усією світовою фінансовою системою.

Ісландія або всеросійський «мийка».

І першою в цьому списку країн-експропріаторів стала колись благополучна Ісландія. Її називали «всеросійської мийкою», і податковим раєм. Але в жовтні 2011 року в країні відбулася Велика Жовтнева Соціалістична революція. Ви думаєте, я перебільшую? Анітрохи. Під шумок народ Ісландії провів референдум і прийняв нову Конституцію (оригінал статті | переклад на російську), «яка звільнила б країну від влади міжнародних фінансів і віртуальних грошей.»

Кіпр став другим в черзі. Кожний мало-мальськи освічена людина задумався, а що ж тепер робити? Де, що, і в якій валюті зберігати все, що нажито непосильною «бізнесових», ну, або «депутатсько-чиновницьким» працею.

В євро? Думаю, сьогодні навіть затяті оптимісти не 7, а 10 разів подумають, перш ніж зважаться зберігати свої заощадження в євро-валюті. Не кажу вже примножувати!

Гроші повинні працювати.

Улюблений вираз моїх клієнтів-інвесторів — Гроші повинні працювати — сьогодні набула дещо інший сенс. Нещодавно я провела невеликий порівняльний аналіз депозитних і орендних ставок, і результати мене прямо таки приголомшили. Останні 4 з половиною роки відсотки за депозитами з періодичністю обганяли будь-який бізнес, крім наркотиків та торгівлі людьми. І, дійсно, чим потрібно займатися і торгувати, щоб отримати прибутковість 26%?

Великі стакі за депозитами гальмували будь розвиток в економіці, тому що іпотечні ставки були ще вище і не могли фінансувати бізнес апріорі. Природно, криза ліквідності змушував банки пропонувати такі відсотки, але все ж…

Не так давно до мене заглядав на вогник один з власників більшості комерційної нерухомості в місті, і ми з ним довго розмовляли, куди ще направити «кеш фло» від оренди. Розглядали й Іспанії, і той же Кіпр, тоді ще «живий», і Німеччини з Британією, та Швейцарію. Людина не просто цікавився, він об’їздив усі ці країни з метою зрозуміти, у що інвестувати, і ступінь прибутковості на вкладений долар-євро-рубль.

Ось Вам орієнтовна картинка. Всі цифри усереднені.

Іспанія.

Ставки за депозитами — 1,05-1,65%

Податок на дивіденди — 18%

Швейцарія.

Ставки за депозитами — 0,02-0,125%

Податок на дивіденди — для резидентів 35%, нерезиденти податки не платять.

Німеччина.

Депозити — 0,25-1,4%.

Податок на дивіденди — за різними джерелами від 12 до 25% понад 800 євро.

Наступний етап — дохідна нерухомість.

Іспанія. Мене цікавила комерційна нерухомість. Наприклад, такий цікавий проект: приміщення 300 кв. м. в центрі Барселони, недалеко від знаменитої Саграды де Прізвища великого Гауді. Ціна оренди 30 євро/кв. м з контрактом банку на 30(!) років. Все, начебто, чудово, незважаючи навіть на терміни окупності 10 років. Все-таки, Європа, стабільність, мульти-віза, ВНЖ і все таке. Тільки от питання, які податки потрібно сплатити з таких доходів, ріелтори сором’язливо мовчали. А податки такі -17% з фізичних осіб, 35% від юридичних осіб. Після вирахування всіх податків і витрат, період окупності збільшився до 20 років.

У Німеччині моя київська подруга має прибутковий багатоквартирний (20 квартир) будинок. Після вирахування всіх витрат і податків, грошей залишається, за її словами, щоб з голоду не померти. Для прикладу, її київська нерухомість приносить їй від 20 до 30% щорічного доходу.

Для порівняння, у Донецьку сьогодні рентабельною вважається 10-12% ставка за орендними платежами на вкладений рубль.

Ціни сьогодні ще досить привабливі, і від нас з Вами залежить, чи ми будемо кредитувати економіку інших держав, або, нарешті, почнемо розвивати свою.

Може, час вже прийшов?


Читайте також:

  • Маленкова Олена: відео-відповіді на запитання читачів. Частина 2.
  • Чи варто купувати, щоб здавати?
  • Питання-відповідь
  • Карти Google — найкращий помічник у продажу нерухомості.
  • Майстер-клас для ріелторів від Євгена Чічваркіна.
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.