Що ж таке нерухомість?

В англійській правосудді, що славиться на весь світ, нерухомість ділиться на real-estate (об’єкти нерухомості) та на real-property (майнові права). Дані з вікіпедії.

У нашому славному державі, лише 20 років тому осознавшем, що нерухомість може потрапляти під формулу «товар-гроші-товар», ринок нерухомості формувався поетапно і більшою чпстью стихійно.

Великий обман.

Великий обман або, кому подобається, Велика ілюзія приватизації відразу зробила колишніх наймачів житла власниками. Ні, звичайно, і в советсткие часи поняття «власність» абияк проглядалося в союзному законодавстві. Адже існували приватні будинки, які сором’язливо називали «особистою власністю». Ці приватні будинки можна було продати, подарувати або обміняти на такий самий будинок або на державну квартиру.

Проте тільки після ухвалення Закону про приватизації (дослівно-безкоштовна передача у власність) всі жителі малоколиберных «хрущовок» і зарозумілих «сталінок» поголовно стали гордо іменувати себе власниками житла замість принизливої терміна «квартиронаймач».

Ринок нерухомості формувався в тепличних умовах. Заборонені законом (зараз сказали б «незаконного підприємництва») маклери, тобто особи, котрі допомагали обміняти або розміняти квартиру, на наступний день після прийняття Закону про приватизацію, перейшли з розряду «шахраюватий підприємець-підпільник» в розряд шановного «білого» комерсанта, чесно і професійно виконує свою роботу.

Першими маклерами або брокерами, як іноді називали таких особистостей, стали ті самі підпільні підприємці, скаладывающие «ланцюжка» з 2-10 квартир, часом у містах, рівновіддалених на десятки тисяч кілометрів від центру.

Маклерів катастрофічно не вистачало. То гроші, за образним висловом Германа Стерлігова ( першого організатора і засновника біржі «Аліса», на якій продавалося все від прищіпок до літаків) валялися під ногами, то одурілі від звалилося «багатства» громадяни не знали, що з ним робити, але справи у них йшли повним ходом.

І тоді втратили роботу або ледь зводили кінці з кінцями лікарі, вчителі, науковці та інші працівники інтелектуальної праці, враз стали на біржу праці, пішли в нерухомість.

Я б в ріелтори пішов-хай мене навчать!

І виростали як гриби після дощу, отримали свободу підприємництва, вищі навчальні заклади, професора яких замість політекономії, планової економіки і наукового атеїзму, похапцем ледь встигли прочитати (а деякі і перевести з іноземного!) книги світового економічного фонду з маркетингу та менежменту, взялися вчити новоспечених комерсантів передового капіталістичного досвіду.
Транспортна компанія «ЭйрТрансс» організовує Експрес доставка вантажів по Росії і країнам СНД.

Біда в тому, що громадянин, хоч раз який взяв участь в угоді, будь то продавцем, або покупцем, здивувався доходів маклерів і, кинувши роботу кинувся в бій. Але чим більша кількість маклерів з’являлося на ринку, тим швидше треба було крутитися як білка в колесі, щоб встигнути випередити конкурентів і не стати аутсайдером.

Хто сказав, що конкуренція-це добре? Що це двигун торгівлі, паровоз креативності і кастинг талантів?

Хто сказав, що конкуренція-це благо?

Конкуренція змусила маклерів, высыпавших на ринок нерухомості, як горошини з мішка, забути про интеллегентности і обов’язковості, повазі один до одного та інших важливих аспектах, які стали зайвими, як атавізм. І хоча швидкість змін у ріелторському бізнесі трохи відстає від швидкості розвитку інтернету, сучасні ріелтори не мають змоги зупинитися, переглянути свої правила і відносини з клієнтами, партнерами і конкурентами, роблячи сам бізнес залежним не тільки від ринку збуту, як в будь-якому іншому, але і від людського фактора в загальному.

Я часто порівнюю ріелторів з пілотом літака-ніде, крім як у пасажирському літаку ви беззахисні і залежні від зовнішніх факторів як: технічний стан літака, психічний і фізичний стан командира екіпажу. Так і в ріелторському бізнесі: ріелтор залежить від психічного стану продавця і покупця, а часом від обов’язковість, порядність партнера по угоді, або просто настрою одного з учасників.

Вчитися бути незалежним, захищати свій бізнес і свою угоду від зовнішніх факторів-ось завдання №1 ріелтора покоління NEXT.

І не гнатися за прибутком за будь-яку ціну, а методично йти до наміченої мети. І мінятися, змінюватися, змінюватися разом з швидкоплинний мінливим світом.

Ось що значить, займатися нерухомістю професійно.

На правах реклами: Безкоштовна дошка оголошень про нерухомості в Єкатеринбурзі


Читайте також:

  • Чи варто зараз купувати нерухомість?
  • Податки і нерухомість 2012.
  • Як я продаю нерухомість.
  • Час збирати каміння. І купувати нерухомість.
  • Конкуренція серед ріелторів.
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.