Жовтень історично місяць підвищеної ділової активності. Однак осінь-2011, як і жовтнева погода, нестабільна і небезпечно мінлива. Заяви деяких відомих політиків, що лобіюють зрозуміло чиї інтереси про неминучість «м’якої» девальвації гривні, не робить інвестиційний клімат в нашій країні привабливим для вкладень.

Громадяни, які встигли заробити за півроку-рік щодо спокійного життя гроші, в страху кидаються з однієї крайності в іншу. Хтось поспішає скуповувати золоті злитки, тікаючи від валютних коливань. Інші купують нові автомобілі (мої друзі-автомобілісти з подивом розповідають, що знову з’явилися черги на авто середнього класу, а автосалони стоять порожні).

У наш час, коли немає жодної стабільної валюти (євро — з-за проблем в самому Євросоюзі, а крах долара не передбачав тільки лінивий), інвестиційна привабливість бізнесу стає актуальною як ніколи.

Так що ж робити? Стрімке знецінення гривні в умовах ледь стримуваної інфляції (до речі, офіційний показник інфляції за вересень 5,5%. Цікаво, чи є в цій країні люди, хто вірить в ці цифри?) змушує аналітиків прогнозувати нову хвилю фінансової кризи та девальвації гривні до 10-12 одиниць за долар Північно-американських штатів.

У жовтні попит на ринку нерухомості був нестабільний. То шквал дзвінків і переглядів, то лякаюче млявий інтерес до всіх об’єктів без винятку.

Так що ж користувалося попитом у вересні-жовтні 2011-го?

Попит на вторинне житло нижнього і середнього цінового сегмента, як і раніше високий. Однак це стосується тих об’єктів, ціни на які приведені у відповідність з сьогоднішнім днем. Первинне житло в ціновій категорії до 100000 доларів також мала успіх у покупців. Однак новобудови з квадратурою 130-150 квадратних метрів у жовтні проглядалися з великими труднощами, незважаючи на те, що ціну на квадратний метр продавці знижували, що називається, до перемоги.

Значно зменшився інтерес покупців до комерційної нерухомості. Так, наприклад, виставлені за реальною ціною 1000 у.е./кв. м офіси класу «А» так і залишилися виставковими зразками. Пропозиція перевищувала попит, а вартість метра розглядалася покупцем мало не в половину дешевше.

Також невисоким був попит на виробничо-складську нерухомість. Якщо у серпні-вересні з’являлися іногородні покупці, які придивлялися до ліквідних об’єктів з метою організації виробництва або складу з подальшою здачею в оренду, то в жовтні цей рідкісний вид вимер як мамонти в льодовиковий період.

До речі, показник попиту на виробництво або складську нерухомість є одним з ознакою здоров’я ринку нерухомості, зокрема, і економіки загалом.

Підсумки жовтня невтішні, однак, не будемо втрачати оптимізму.


Читайте також:

  • Підсумки ринку нерухомості 2010 року.
  • Іпотека в Україні. Вересень — жовтень 2011 року.
  • Підсумки лютого. Дме вітер. На жаль, не змін.
  • Прогнози ринку нерухомості 2010-2011
  • Квартири в Донецьку. Аналітика і тенденції 2010-2011
  • 3 коментарі на “”Невтішні підсумки жовтня 2011 року.””

  • В’ячеслав:
    24 жовтня 2011 в 22:15

    Олена, а як Ви ставитеся до інформації про переоціненість нерухомості в нашій країні? У Дубаї, наприклад, ріелтори і учасники ринку зіткнулися з падінням цін на 50-60% із-за надлишку житла. Вони що роблять… грають на пониження і далі. Ціни падають, попит зростає, кількість транзакцій зростає. Всім добре, я в плані кількості транзакцій. І забудовники розпродають те, що набудували. Навіть їм добре. У нас надлишку не існує. Але попит наш далекий від того попиту, який в Дубаї. Який Дубай, навіщо далеко ходити… В Болгарії! Житло дешевше, ніж в Україні. Олена, Вам не здається, що якщо б ціни були приведені у відповідність з реаліями, то було б жити веселіше? Просто у нас, як у Китаї, інших адекватних інвестиційних інструментів то ні, то чи роблять вигляд, що ні. Тому нерухомість, що у нас, що в Китаї, роздута в плані цін… Це так, думки вголос ))))))

  • Realtyblogger:
    24 жовтня 2011 в 23:00

    Говорити про переоціненість ринку нерухомості України можна тільки в контексті загальносвітових тенденцій. По суті, РН також, як і ринок цінних паперів, великою мірою віртуальний. На початку 90х було гасло: ринок все відрегулює! Зіткнулися з тим, що «ринок» у різних галузях веде себе по-різному, і що ринок не панацея від дефіцитів і криз надвиробництва.
    У США, наприклад, іпотечний криза лікують за принципом «клин клином», тобто провокують попит на нерухомість те низькою ставкою рефінансування, то полегшенням візового режиму для інвесторів, що вклали в житло не менше 250000 доларів. Адже і поїдуть! З усього світу поїдуть купувати нерухомість, щоб потрапити в США! Тим більше, що 250000 доларів-вартість квартири середнього рівня в Києві))
    Моя думка, що ситуацію з ринком нерухомості України потрібно рятувати, насправді, для ринку не важлива ціна на нерухомість, а важливий оборот грошей, кількість угод, постійний попит.
    Тому що гроші, що обертаються в нерухомості, в розвинених країнах стимулюють зростання таких галузей економіки, як будівництво, банківський і страховий сектори, продаж будматеріалів, меблів та інше. Тобто стимулюють зростання всієї економіки країни. Шкода, що наші політики цього недостатньо розуміють…

  • В’ячеслав:
    3 листопада 2011 в 16:24

    От і я кажу, що попит зросте, якщо ціни знизяться. Це абсурд — однакова вартість квартири в Києві і вдома у Фініксі, Детройті або Лас-Вегасі.
    Закон навряд-чи приймуть в США…Форбс нещодавно критикував цей законопроект-Шумеру. Мовляв, приїдуть тільки заможні пенсіонери і куплять житло у Флориді. А їм (американцям) потрібні кваліфіковані професіонали. І не у Флориді.

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.