Дорогу експертам…

1 липня 2011 року стартувала нова ініціатива Кабінету Міністрів України про порядок проведення операцій з нерухомим майном. Отже, з 01.07.2011 р операції з нерухомим майном будуть здійснюватися тільки за експертною оцінкою незалежного експерта. Здавалося, що дивного сталося? Цілком передбачуваний фінал нового Податкового Кодексу, який все лаяли, але який ще навіть не вступив у силу.

Коли 02.01.2011 року Україна прокинулася з новим прибутковим податком з фізичних осіб (ПДФО), ніхто толком на знав, чим обернеться цей податок для вмираючого ринку нерухомості. Здавалося б, нові податки, тобто погіршення або обмеження умов ведення бізнесу, необхідні в тих країнах, де спостерігається споживчий бум, де надувається черговий фінансовий міхур, де за образним висловом Олега Сікорського, гроші завантажили в горщик.

Що ж спостерігаємо ми, учасники ринку нерухомості України? Мертвий сезон, що затягнувся на довгі 3 роки. Не секрет, що угодами за 2008-2011рр могли похвалитися одиниці. Як надходить у такій ситуації мудрий правитель? Максимально спрощує умови ведення бізнесу:

Що потрібно робити?

1. Єдиний податок, мінімальна ставка, яку в змозі платити будь самозайнятий підприємець;

2. Мораторій на всілякі перевірки, «кошмарение» бізнесу, штрафні санкції.

3. Стимулювання внутрішнього попиту-споживання різними дотаціями, як, наприклад, автопром в Німеччині або Росії;

4. Зниження або повна ліквідація самого корупційного податку -податку на додану вартість;

5. «Зелене світло» інвесторам в плані полегшення реєстрацій та оподаткування підприємств;

6. Повна відміна податку на нерухомість, що обмежує зростання цін і розвиток економіки.

Здавалося б, чого простіше? Не винаходячи велосипед, йдучи второваною доріжкою цивілізованих країн, можна дуже швидко пройти кризовий період і вийти на фінішну пряму.

Що ж робить наш уряд? Все з точністю навпаки! Як ніби країні необхідно обмеження зростання ВВП. В умовах лежить в руїнах економіки, пошуки і експерименти Кабінету Мининстров над власним народом шокують.

З практики відомо, що народ звикає до будь-яких , навіть драконівським заходам, за півроку. Ринок нерухомості, який відновлюється не завдяки, а всупереч діям уряду, потихеньку почав проявляти ознаки життя. Я писала про це у попередній статті — час збирати каміння і купувати нерухомість.

Як відреагують учасники ринку нерухомості на нововведення, а точніше, значне збільшення податку при купівлі-продажу нерухомості, гадати не доводиться. Вже зараз, при продажі квартири в новобудові, у якої право власності настав менше 3х років тому, податків доведеться платити з реальною повної суми продажу.

А де ж наші гроші?

І другий аспект. Як позначиться додаткові витрати на наших комісійних? Думаю, не в більшу сторону.

Я не прихильник «оптимізації» оподаткування. Я за те, щоб податки платили всі в цій країні. Я за те, щоб підприємець або простий обиватель, заплативши в казну 7% +3-6% рієлтору, мав моральне і юридичне право запитати у чиновника (податківця, міліціонера), куди йдуть його кревні?

Джерела:

1. «Закон про оцінку»-останній абзац;

2. Податковий кодекс ст. 172 і 167.2

3. Роз’яснення ДПІ про порядок справляння ПДФО при відчуженні нерухомості.

На правах реклами: краще будівництво дерев’яних будинків в регіоні.


Читайте також:

  • Ріелторський бізнес. Нові технології.
  • Карти Google — найкращий помічник у продажу нерухомості.
  • Податки і нерухомість 2012.
  • Майстер-клас для ріелторів від Євгена Чічваркіна.
  • Потрібні фахівці з нерухомості (ріелтори).
  • 9 коментарів до “”Нові правила при угодах купівлі-продажу нерухомості.””

  • Ганна:
    5 липня 2011 у 16:50

    Здравствуйте, Олена,

    Велике спасибі за цікаву інформацію.

    Була б Вам дуже вдячна, якщо б Ви написали дані акта Кабінету Міністрів України, якою з 1 липня 2011 року вводиться обов’язкова експертна оцінка на об’єкти нерухомості при оформленні угод. Можливо у Вас є посилання на першоджерело, де можна більш детально ознайомитися з документом.

    Заздалегідь спасибі.

  • Realtyblogger:
    5 липня 2011 у 19:12

    На жаль, посилання дати не можу, оскільки не знайшла на сайті Мін’юсту. Але ця норма була роз’яснена на нотаріальної колегії і вже вступила в силу.

  • David:
    5 липня 2011 у 22:49

    Сьогодні я розмовляв з нотаріусом, вона не змогла підтвердити дану інформацію, їй не було ніяких роз’яснень з управління нотаріату.
    Вважаю, що інформацію треба підкріплювати джерелом.

  • Realtyblogger:
    5 липня 2011 у 23:08

    Завтра я напишу джерело інформації.
    P. S. з яким нотаріусом Ви працюєте?

    Нотаріуси у Донецьку в курсі все. Роз’яснення були надані начальником обласної Юстиції — Тюріним С. Е. на обласній колегії нотаріусів.
    (можу написати номери телефонів тих фахівців, з якими Ви можете проконсультуватися)

  • Realtyblogger:
    6 липня 2011 в 12:45

    Спеціально для Давида:
    1. «Закон про оцінку»-останній абзац;
    2. Податковий кодекс ст. 172 і 167.2
    3. Роз’яснення ДПІ про порядок справляння ПДФО при відчуженні нерухомості.
    З повагою, Олена.

  • David:
    6 липня 2011 в 16:46

    Я робота з нотаріусів у Києві.

  • David:
    6 липня 2011 в 22:33

    Вибачте, клавіатура поламалася, довелося купити нову.
    Я працюю з Київським нотаріусом, Пшенична Вікторія Романівна, у неї якраз офіс недалеко від управління нотаріатом. Ось її візитна картка, можете зв’язатися і запитати, а також рекомендую її, якщо вирішите щось оформляти в Києві.
    http://www.pshenychna.com

  • Realtyblogger:
    6 липня 2011 в 23:15

    Давид, дякую за пропозицію. І за інтерес до блогу. Інформація достовірна,з перших рук. Якщо є питання, краще в «лічку».Можна скористатися формою на блозі.

  • Михайло:
    26 листопада 2011 в 12:59

    Так, з часом податковий тягар не слабшає((

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.