Вже тиждень намагаємося укласти договір оренди нежитлового приміщення між нашим клієнтом-власником і одним з найбільших банків в Україні. Новий закон від 16.03.2010 р набув чинності з 1 жовтня цього року,але не в нотаріусів,що не в БТІ ніхто «ні сном,ні духом». Все б нічого,якби не санкції до порушників закону».А серйозні санкції: у разі,якщо юридична особа не зареєструє своє право оренди,витрати на його утримання покриваються за рахунок прибутку.А для банків ще й у зв’язку із збитками формування 100% резервів.

Ось і б’ємося другий тиждень з нашим рідним нехлюйством. Закон прийнятий в березні вступив в дію 1 жовтня,а механізму його реалізації досі немає!

Ось і доводиться вкотре вигадувати схеми поводження закону, який особисто я вважаю абсолютно своєчасним.

По-перше, всі права орендодавців, якщо,звичайно,орендар не приверне особливо уїдливого юриста і не витратить на підписання договору оренди останні 100 років.

По-друге, реєстрація прав оренди накладає на орендодавця серйозні зобов’язання і перешкоджає його невгамовному бажанню шантажувати орендаря підвищенням орендної плати,як це «модно» сьогодні. Не секрет,що деякі власники,здаючи сьогодні приміщення за кризовими цінами,відразу ж починають шукати іншого орендаря за більш високою ціною, а знайшовши, шантажують орендаря виселенням і піднімають ціни в односторонньому порядку.

Мені, як рієлтору, ратующему за цивілізований ринок і зрозумілі правила гри, існуюча тенденція дуже не подобається.

Кілька років тому моя клієнтка, яка вже 16 років живе в Німеччині,розповіла,як вони 5 років чекали звільнення будь-якого магазинчика в самому центрі невеликого німецького містечка. Вона і її чоловік торгують готової одягом і знімали приміщення ближче до околиці. Я,по наївності, запитала,чому вона не запропонувала більше власнику приміщення,щоб «перебити оренду»? Вона замахала на мене руками!

— Так зі мною ніхто в місті вітатися не буде, а ріелтор втратить роботу! Тому що не етично перебивати людям бізнес. До нього потім більше ніхто не звернеться!

До речі, ціни на оренду в центрі міста там 25-30 євро за кв. м і не змінювалися останні років 10.

Так про закон. Вірніше, про машину, яка буде розгойдуватися ще півроку.

А на ці півроку стане отже млявий ринок оренди. Пацієнт швидше мертвий,ніж живий, Панове!


Читайте також:

  • Ринок нерухомості: офіси
  • Чи варто зараз продавати нерухомість?
  • Ринок нерухомості України. Швидше живий, ніж мертвий?
  • Прогнози ринку нерухомості 2010-2011
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.