Сьогодні вранці серед страшних новин про землетрус в Японії, як би ненароком з’явилося інтерв’ю одного з шанованих експертів у галузі нерухомості (я навмисне не називаю його імені) про неминуче, як крах імперіалізму, обвал цін на нерухомість.

Давайте все-таки розберемося, що є «обвал».

Коли в жовтні 2008-го всі клієнти на купівлю зачаїлися, продажу не було в принципі, ціни знижувалися в рази змушене. Ті, хто адекватно сприймав існуючі реалії, знизив ціни в 1,5-2: рази (в залежності від місця розташування і спочатку заявленої ціни), та продажу поновилися.

Ті квартири (зараз йдеться тільки про житлової нерухомості), ціни яких прийшли у відповідність адекватно ринку, були успішно продані. Але багато продавців, мабуть, пам’ятаючи про тезу, що кризи не вічні, а можна спокійно почекати, ціни практично не знизили. На ринку нерухомості утворився так званий, вузький ринок.

На вузькому ринку дуже мало пропозицій, які задовольняють стали вимогливим смакам покупців.

Так, наприклад, 2х кімнатні квартири у Ворошиловському районі р. Донецька (центр) за адекватною ціною 45000-55000 у.е. вдень з вогнем не знайдеш. Якщо взяти за основу ціну квітня-вересня 2008 року, то ціна такої квартири в середньому становила 90000-120000 у.е. Зниження ціни на 50% і склало сьогоднішню реальну ринкову вартість квартири. Всі, хто знизив вартість на свої квартири, відповідно до цього тренду, успішно ведуть продажу, незважаючи ні на яку кризу.

Обвал завислих цін

«Обвал цін», про який мріють нинішні аналітики, і стосується саме таких завислих у докризових цінах продавців, вперто не бажають знижувати ціни до реально діючих.

Насправді, вартість однокімнатної квартири у Київському районі 50000.е., не може бути дорівнює вартості 100 метрового таун-хауса в штаті Теннессі в благополучному районі.

В даний час пропозицій на ринку нерухомості дуже мало. Наприклад, минулого тижня зайшов клієнт, який бажає купити будинок в прилеглих районах в межах 150000 доларів. Будинки, які теоретично могли підійти клієнту, стояли в базі за ціною 200000-250000 доларів. Природно, агент розраховував поторгувавшись з продавцями, привести ціни у відповідність з ринковою. Однак, ні доводи, що ціна впала в 2-2, 5 рази, ні загальна економічна ситуація в країні, ні те, що на ці гроші можна купити нерухомості в 2 рази більше, ніж до кризи, впливу не мали. «Нехай стоїть!»-це слова, від яких останнім часом моїх агентів вже кидає в тремтіння.

Ще одна чудова фраза: Ми нікуди не поспішаємо. Це просто верх зарозумілості і віри, що десь є маса тупоголових кретинів, готових купити мою чудову нерухомість по докризиным цінами.

Працювати з такими клієнтами після кількох ключових фраз я відмовляюся.

Повертаючись до теми сьогоднішньої статті, я хочу додати, що не чекаю обвалу цін отже звалилася нерухомості. Але очікую протверезіння деяких продавців, які досі виставляють свої квартири, куплені в період кризи 2008-2010, і зробивши в них хороший ремонт, розраховують отримати прибуток у розмірі 50-100% від вкладень, і виставляють їх за цінами 300000 і вище.

Удачі Вам, панове!


Читайте також:

  • Як вибрати «правильний» агентство нерухомості?
  • Прогнози ринку нерухомості 2010-2011
  • Ринок нерухомості України. Швидше живий, ніж мертвий?
  • Карти Google — найкращий помічник у продажу нерухомості.
  • Підсумки ринку нерухомості 2010 року.
  • 3 коментарі на «Обвал цін на ринку української нерухомості. Міфи та реальність.””

  • Pozitiv:
    24 березня 2011 в 17:10

    Коментар

  • Pozitiv:
    24 березня 2011 в 17:22

    За 2007 рік чисельність населення України скоротилася на 273,4 тис. чоловік і за станом на 1 січня 2008 року склала 46 млн. 372,7 тис. чоловік. Чисельність населення України на 1 лютого 2011 склала 45 млн 760 тис. 051 чоловік. Про це повідомляє Державний комітет статистики України. Можливо Вам буде цікава ця інформація. При такій тенденції року через два-три будемо ставити питання: кому потрібна нерухомість? Аналізую один невеликий район Донецька і виходить, що на десять об’єктів — три залишилися після померлих родичів(похмура статистика). Близько місяця тому прем’єр сказав, що в цьому році буде здано в експлуатацію 10,2 млн кв. метрів житла, що ми вийдемо на показники 2007 року. І це за умови, що будинки здані в експлуатацію стоять практично порожні. Присутній зростання пропозиції на ринку вторинного житла. Для кого є потреба в такій кількості квадратних метрів? Про яке зростання цін може йти мова при такій кількості пропозиції???

  • Олена Маленкова:
    24 березня 2011 в 17:52

    Що ж стосується нерухомості, Ви не уявляєте, яка кількість стражденних проживає в бараках, гуртожитках типу «воронячої слобідки», не має пристойного цивілізованого житла!
    Це всі потенційні споживачі квадратних метрів.
    Не думаю, що спад населення так скоро позначиться на цінах на ці метри. Всі країни проходили через такі труднощі. У суботу розмовляла з одним партнером, який в кінці 90х жив деякий час в Італії. У той час Італія вступила в єврозону і ввела євро. Ціни на нерухомість впали так, що мініготель на Адріатиці коштував 100000 євро ( а євро тоді був дешевше долара). Криза була крутіше нашого, але якось вижили, пережили, видерлися.
    Ось так і ми выплывем. Я в цьому абсолютно впевнена.
    Інакше не варто жити)

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.