В рамках свого блогу я анонсирую відповіді на питання журналістів видання «Ділова Столиця»

Скільки професійних БЦ і з якою загальною площею працює сьогодні в Донецьку? Скільки БЦ класу А (які)?

У Донецьку сьогодні працюють БЦ класу А:

«Акула» Пл.8920 кв. м., «Донецьк-Сіті»(офіс-блок пл. 10000 кв. м), «Центавр Плаза» (1-я черга-5000 кв. м, 2-й-15000 кв. м, в 2011 році готується для закладання 3-я черга 15000 кв.), «Green Plaza»,пл. 16 106,9 м2, БЦ «Best», БЦ на Бульварі Пушкіна 2,пл. 5000 кв. м, БЦ на вул. Р. Люксембург, пл. 5000 кв. м, БЦ «Скіф», Пр.Матросова ,пл. 18000 кв. м, Елітний БЦ на Пр.Матросова ,пл. 2500 кв. м, БЦ «Бізнес Парк», пл. 4500 кв. м. ,Міжнародний Бізнес-Центр по вул. Університетської 2А, пл. 10000 кв. м

«Конгрес Хол», БЦ на б.Пушкіна, 2 т ін. Класу В: БЦ «Best for the Best», БЦ по вул. Ходаковського, пл. 20000 кв. м, БЦ по вул. Університетська, пл. 5600 кв. м, БЦ по пр. 25 років РККА, пл. 4500 кв. м

Як змінилися за останній рік орендні ставки в бізнес-центрах різної категорії. Скільки сьогодні коштує оренда приміщення в класі А, скільки в класі В і скільки в класі?

2009 рік — орендні ставки БЦ класу А -від 170 грн

2010 рік — від 150 грн.

За останній рік потреба в оренді офісних приміщень помітно знизилася. Хоча в 2009 році потреба в оренді офісів можна пов’язати з «переселенням» з великих в малі. Більшість з тих, хто орендував офіси в 2009, були корпорації, сокращавшие витрати і персонал.

Скільки становить вартість продажу приміщень в класі А, В, С? Продаються вони і в яких БЦ?

Сьогодні, на жаль практично немає потреби в покупці офісів класу А. Виняток становлять офіси, пл. 30-60 кв. м, зважаючи на невеликий загальної суми покупки. За останній рік нами було продано 4 офісних приміщення: 1)БЦ Університетська 80а, пл. 30 кв. м за ціною 1700 у.е./1 кв. м ;2) БЦ Центавр Плаза, пл. 70 кв. м за ціною 1700 у.е./1 кв. м, БЦ по пр. 25 років РККА,пл. 116 кв. м і 131,6 кв. м за ціною 950.е./1 кв. м. Всі приміщення у відмінному стані

Найбільш бюджетні бізнес-центри в Донецьку (із зазначенням орендних ставок) і найдорожчі бізнес-центри в Донецьку

Найдешевший БЦ (адміністративна будівля) по пр. Лагутенко за ціною 50 грн/1 кв. м.

Найдорожчий БЦ «Акула». Ціни коливаються від 220 грн/кв. м і вище. У грудні 2009 року називалися цифри від 45 у.е., але, мабуть, девелопери порозумнішали.

Як за останні півроку-рік змінилася вакантність у донецьких бізнес-центрах? Чому поряд із заповненими бізнес-центрами в Донецьку багато напівпорожніх приміщень? У чому секрет успіху найбільш заповнених бізнес-центрів і в чому помилки незаповнених?

У попередніх відповідях Ви можете знайти причину низької заповнюваності БЦ — загальною економічною ситуацією, скороченням витрат великих корпорацій, результатом деяких іноземних компаній.

Секретом ж успіху найбільшою заповнюваності «Green Plaza» і «Центавр Плаза» вважаю грамотний менежмент, гнучкість у зміні умов оренди диференційовано орендарю.

Які програми лояльності і в яких бізнес-центрах сьогодні застосовують їх власники? Наведіть, будь ласка, два-три приклади. Як змінилися програми лояльності в донецьких бізнес-центрах за останній рік?

Головна програма лояльності-зацікавленість ріелторів, тобто оплата орендодавцем агентських послуг. (БЦ класу В «Валерія» на пр. Гурова)

Можливість перегляду базової орендної ставки в умовах кризи.(БЦ «Green Plaza»)

Які БЦ відкрилися в Донецьку в 2010 році? Назвіть, будь ласка, їх назва, адреса, площа і рівень орендних ставок, які пропонувалися в попередніх договорах оренди? З яким рівнем вакантності почали працювати нові БЦ-2010 року?

БЦ «Центавр Плаза»-2 по пр. Миру 15, БЦ «Новатор» тощо Світу ,пл. 17000 кв. м. БЦ знаходяться в стадії оформлення актів введення в експлуатацію. За «інсайдерської інформації, БЦ «Новатор» проданий одному з банків, у якого БЦ перебував у заставі. Стартова вартість 1 кв. м в межах 1700 у.е./1 кв. м

Які БЦ були заплановані на 2010 рік, але так і не побудувалися/не відкрилися? Чому? Які з них можна очікувати в найближчому майбутньому, а які відкладені на невизначений час?

БЦ «Конгрес Хол». Не добудований у зв’язку з припиненням кредитної лінії та відкриттям процедури банкрутства.

Прогнози щодо рівня ставок вакантності до першій половині 2011 року?

Сподіваємося на краще! Думаю, що попит збільшиться і ставки хоча б залишаться на рівні 2010 року.


Читайте також:

  • Ріелторський бізнес. Нові технології.
  • Прогнози ринку нерухомості 2010-2011
  • Майбутнє ринку нерухомості України — бліц опитування професіоналів
  • Сьогоднішні тенденції ринку нерухомості України
  • Ринок нерухомості: офіси
  • Один коментар на “”Огляд ринку бізнес-центрів р. Донецька.””

  • Realtyblogger:
    19 січня 2011 в 15:18

    Спеціально для менеджерів та ІТП-складу порожніх Бізнес-центрів, які надіслали свої спростування на блозі, знову відновила всю інформацію за орендними ставками в БЦ і прийнятих в експлуатацію об’єктів. У будь-якому випадку, дякую за інтерес до блогу.

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.