Підсумки року, що минає. Що новенького?

Отже, настав час підвести підсумки року, що минає. Січень запам’ятався Новим податковим кодексом під прапором «Геть приватне підприємництво!». Інакше як можна назвати грабіжницькі 5% при продажу квартири, власник якої володіє їй (незалежно від права власності) менше 3х років? Детальний “розбір польотів” по податках я зробила у статті “Податки та нерухомість 2011”.

Весна ринку нерухомості була мінливою, як і погода в наших широтах. Холодний вітер квітня, мабуть, збив з ніг потенційних покупців, оскільки попит був млявим, а перегляди закінчувалися стандартним: «А можна ще що-небудь подивитися?»
Активність на ринку продажу почалася в травні і триває практично все літо. Основним попитом користувалися невеликі (до 100 кв. м квартири в нових престижних будинках за ціною не більше 1200 в.е. за квадратний метр. Якщо б Ви влітку зайшли в наш офіс, то з подивом констатували, що всі агенти на показах, чого не було майже 2 роки!

Іноді в день було до 20 показів, які більше були схожі на оглядові екскурсії, нічим не закінчуються. В кінці серпня у агентів вже була істерика: роботи багато, угод немає взагалі! Спасибі, виручала оренда. Але на початку вересня відбулося диво. Деякі квартири, показувати які починали в березні-квітні, просто стали розлітатися як гарячі пиріжки на льодовому катку.

Чим пояснити таке диво природи, навряд чи я б змогла, якби на самому початку кризи не прочитала монументальне дослідження Олега Сікорського — заслуженого юриста, блогера і мого товариша, під промовистою назвою «Real’ва аналітика».

Все буде Real’але!

Не буду переповідати зміст дослідження, думаєте, що Вам буде цікаво прочитати самим. Але тільки у мене чітко і конкретно засіло в головах, що після «штилю» йде «брижі», а після брижів незмінно слід шторм. Проектуючи літні оглядові екскурсійні програми переглядів нерухомості на Real’ву аналітику, я відповідно чекала «шторм».

Ті, хто не був знайомий із моделлю Сікорського, були в подиві, звідки такий наплив покупців. Кількість, згідно з законами природознавства, початок плавно перетікати в якість. Перегляди у вересні стали переростати в укладення угод.

Жовтень приніс деяку напруженість у зв’язку з висловлюваннями деяких «телеморд», покупці дещо пригальмували з покупками, побоюючись девальвації гривні. Однак і гривня, залишаючись стабільною, і » швидкий кінець долара і євро», обіцяний фінансовими аналииками, підштовхнув ринок нерухомості до небувалого за весь період кризи, руху. Вперше майже за 3 роки, покупці, подивившись 1-2 квартири, поспішали розлучитися з грошима, можна сказати, з радістю. Кількість угод перевищила психологічний рубіж по одній в тиждень.

Новини в сфері нерухомості або агонія-2011.

Підштовхнув до бродіння РН і черговий «наїзд» з боку Міністерства юстиції та ГНУ. Чутки про розформування БТІ, а отже, неможливість швидкої реєстрації операцій в реєстрі власників нерухомості, обов’язкова експертна оцінка продаваної нерухомості, а слідом за цим і документальне підтвердження доходів, посіяли паніку серед потенційних продавців і покупців.

Тепер учасників ринку нерухомості стало турбувати не «втеча від долара» або проблеми в Євросоюзі, а свої, доморощені, суворо національні питання.

Все це і ще довгий відкладений кризою попит пожвавило ринок житлової нерухомості. Всі моделі Сікорського: спочатку «штормить» тільки тих, хто купує нерухомість для себе або для своїх близьких.

Ринок інвестицій, що б це не було: житлова нерухомість для оренди, або комерційна для розвитку свого бізнесу, розвивався досить мляво. Якщо в першій половині року нас ще долали банки з проханням підібрати ряд приміщень для розвитку мережі, то до кінця року кількість таких замовлень скорочувалася в геометричній прогресії. Млявим також був попит на покупку магазинів, приміщень для виробництва та офісів. у всякому разі, незважаючи на масовану рекламу, жодної угоди з продажу таких площ ми так зробити і не зуміли. Мабуть, така програма ще попереду.

І про прогнози.

В нашій країні робити прогнози, що ворожити на кавовій гущі. Занадто багато «якщо».

Якщо національний банк буде вести зважену політику, а не кидатися з крайності в крайність.

Якщо золотовалютні резерви не будуть витрачатися на підтримку курсу гривні за будь-яку ціну.

Якщо кон’юнктура цін на метал і хімію (а ми, на жаль, всі залежні від цих цін,як експортно орієнтована економіка) буде вдалою для України.

Якщо ціни на нафту (а ціна на російський газ, завдяки російському шантажу, прив’язана саме до цього параметру. Бідна ЮВТ) знизяться хоча б до 70 доларів за барель.

Якщо політикум зрозуміє, що не можна безкінечно експлуатувати свій народ, закручуючи гайки і затягуючи паски.

Якщо замість гасла більшовиків-пролетириев «грабуй награбоване» наші політики на перше місце поставлять свободу підприємництва і недоторканність приватної власності.

Якщо податки, які ми всі платимо, навіть ті, хто не хоче або не може платити, будуть йти не кишені особам, багатіє на очах та за рік, що потрапили в перші ряди списку «Форбс», а хоча б на охорону здоров’я чи на освіту.

Якщо ми не будемо йти по дорозі до світлого майбутнього, минаючи Євросоюз та європейські цінності, бродячи в тумані і непрохідних болотах, а при цьому дружно відкривати шенгенські візи для закордонних поїздок.

Якщо уряд, нарешті, зрозуміє, що інвестиційний клімат необхідний для повноцінного товарообігу і розвитку країни на світовому ринку, що нелязя вести натуральне господарство або торгувати залишилися від СРСР заводами, а для такого клімату потрібні відповідні закони…

То тоді буде все по геніальної моделі Олега Сікорського. Спочатку населення буде робити покупки виключно для себе (ми це спостерігаємо з вересня 2011), потім поступово почне робити «заначки» і інвестувати в нерухомість, потім розвивати бізнес і виробництво.

І буде нам щастя!

Всіх з наступаючим Новим роком! Великих успіхів, грандіозних планів і звершень!


Читайте також:

  • Прогнози ринку нерухомості 2010-2011
  • Невтішні підсумки жовтня 2011 року.
  • Підсумки лютого. Дме вітер. На жаль, не змін.
  • Іпотека 2012. Невтішні прогнози.
  • Підсумки літа. Ми відмінили кінець світу.
  • 2 коментарі на “”Підсумки та прогнози 2011-2012рр.””

  • Олег Сікорський:
    25 січня 2012 в 16:49

    Олена, привіт!

    Ми вчора аналізували ринок. Виявили на domik.net графік цін на КРЖН, опублікований під псевдонімом suslik (див. тут http://www.domik.net/forum/statistika-krzhn-t352-620.html#p280841). Зазначений графік показує тривалий і явно неприродний застій цін після обвалу 2008 р. При цьому, пунктирна лінія тренда в 2010 р. опускається нижче фактичного рівня цін, а в 2011 піднімається значно вище цього рівня.

    Про що свідчить дана аномалія? Про те, що сьогоднішній «горизонтальний» графік цін з дрібної «брижами» відображає протистояння між продавцями і покупцями. У 2010 р. продавці не давали обвалити ціни на свою «плаваючу нерухомість», а в 2011 – покупці опираються зростання цін. При цьому, лінія тренду підказує, що нормальна ринкова ціна сьогодні повинна бути значно вище. У вересні 2011 р. ми вже спостерігали прорив цієї прихованої тенденції на ринок.

    Таким чином, закони ринку зараз працюють на підвищення ціни. Пружина «відкладеного попиту» стискається. Думаю, що в 2012 р. весняне сезонне пожвавлення накладеться на енергію «євро 2012» та гребля дасть текти. Якщо ці розрахунки вірні, то навесні 2012 р. «зарябіє» сильніше, ніж восени 2011 р.

    Щоб сприяти процесові, ми вирішили популяризувати теорію ринку в більше широких колах. Чим більше буде публікацій про ринок нерухомості – тим краще. Я виклав «rem-моделі» на Лізі (http://blog.liga.net/user/sikorsky/article/8416.aspx). І протягом лютого викладу ще ряд публікацій про ринок нерухомості, в тому числі, новий погляд на «віртуальний ринок нерухомості».

    Бажаю успіхів в 2012 році!

    P. S. У тебе чудовий блог.

  • Realtyblogger:
    26 січня 2012 в 12:47

    Олег, рада бачити. Спасибі)
    Закону ринку, на щастя, такі, що тривала стагнація на ньому неможлива. Я повністю поділяю твою «морську» теорію, і теж думаю, що «шторм» не за горами. Вже сьогодні багато з тих клієнтів, які послухали нас і купили нерухомість в 2010-му, сьогодні кажуть «спасибі». Не тому що ціни вже піднялися. А тому, що створився дефіцит ліквідних об’єктів, що безсумнівно призведе до швидкого початку «шторму».

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.