Напередодні Нового року зазвичай підводять підсумки і будують прогнози на майбутнє.

Я вже писала про динаміку на ринку житлової нерухомості, яка незважаючи на всі прогнози лжеаналитиков, показує ознаки оздоровлення.

В грудні несподівано з’явилися ознаки виходу з коми» і в секторі офісної нерухомості. Так, на ринок вийшли відразу кілька великих фінансових структур, у т. ч. банків, готових не тільки орендувати, але вже і купувати нерухомість.

Вилазки мародерів

Попит ще досить боязкий і вибірковий. Якщо в кінці 2009 року ми спостерігали окремі «вилазки» так званих «стерв’ятників» або «мародерів» (не моя термінологія,почерпнуте з журналів «Гроші», «Коммерсантъ»), не підібрати те, що валяється на землі і не «додушити» тих, хто в петлі кредитів.

Зараз ситуація прямо протилежна. Сьогоднішні покупці твердо знають, чого хочуть, вони чітко формулюють цінові рамки замовлень, жорстко обмежують район і метраж. Це, так звані,»кінцеві споживачі».

Згідно математичної моделі вже згадуваного мною О. Сікорського, ринок пройшов стадію «штиль» і увійшов у стадію «брижі» з припливами, тобто сезонними сплесками активності у весняно-осінній пеиод. Однак, якщо навесні попит на офісну нерухомість був мінімальний і угоди, в основному, проходили серед низького цінового сегмента або серед офісів з квадратурою 20-50 кв. м., то осінь піднесла ряд сюрпризів.

У вересні-жовтні ринок активно монеторили кілька великих компаній з метою купівлі офісів з квадратурою від 360 кв. м., потім з’явилася компанія з іноземним капиталлом з замовленням від 1000 кв. м. і ціною політикою до 2 000 000 у.е.

Всі ці ознаки свідчать про те, що «цінове дно» пройдено, великий бізнес вже не настільки сильно боїться вкладати гроші в нерухомість, а дрібний робить боязкі спроби отримати кредит для покупки офісних приміщень.

Так, з початком реального кредитування в таких банках, як «Індексбанк», «Піреусбанк», «Універсалбанк», «Ощадбанк» та ін., деякі фірми вирішили перейти з орендованих офісів у власні.

Ціни на офісну нерухомість на ринку нерухомості.

Розглядаються пропозиції тільки в центральних районах міста: Ворошиловський, Київський, Калінінський.

Бізнес-центри класу «А»-від 1500.е./1 кв. м

БЦ класу «Б»-від 1000 у.е./1 кв. м

Вбудовані приміщення з окремим входом, 1 поверх,фасадний вхід-от1500 .е.-2500 у.е. залежно від стану приміщень.

Будемо сподіватися, що перші ластівки офісного попиту принесуть всьому ринку нерухомості весну оновлення і надії!


Читайте також:

  • Прогнози ринку нерухомості 2010-2011
  • Сьогоднішні тенденції ринку нерухомості України
  • Майбутнє ринку нерухомості України — бліц опитування професіоналів
  • МЛС — важлива ланка у формуванні цивілізованого ринку нерухомості.
  • Карти Google — найкращий помічник у продажу нерухомості.
  • 6 коментарів до “”Підсумки ринку нерухомості 2010 року.””

  • Yna-1990:
    10 березня 2011 в 07:54

    Висновки для 2015 року, якщо Україна як така буде існувати:)

  • Oleg Malenkov:
    10 березня 2011 в 11:17

    Скажімо так, 50 відсотків вірить у краще для своєї країни.
    Решта п’ятдесят відсотків вже починають готувати валізи. Якщо ще не приготували.

  • Yna-1990:
    10 березня 2011 в 13:25

    Президент і уряд теж вірять у краще! І я вірю в краще! І Ви вірите в краще! Що означає кожен з перерахованих кажучи це слово — КРАЩЕ? Мені в Україні цікаво жити. Але жити цікавлячись, а не сліпо вірячи. Ви хороший чоловік — Сергій Маленков.

  • Yna-1990:
    10 березня 2011 в 17:58

    Вибачте Олег за помилку з ім’ям.

  • Олена Маленкова:
    10 березня 2011 в 19:22

    Що я можу відповісти? Оптимістам жити на світі легше)
    А якщо серйозно, т о в 1998м Україні пророкували повний … дефолт. А вижили незважаючи і всупереч. Що ще раз доводить, що нас не винищити)

  • Yna-1990:
    22 березня 2011 в 06:51

    І зараз виживемо( щодо виживаності можна згадати три події минулого століття: голодомор 30-х і Велику вітчизняну війну і розпад СРСР). Мову веду про термін — «дно». Наскільки можливо падіння ринку:)

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.