Днями прочитала в одному поважному виданні (навмисно не даю посилання) статтю про причини кризи -2008, і кризах, взагалі. Автор, з виглядом знавця, просторікує про те, що ріелтори (!) влаштували бум на нерухомість, тим самим спровокувавши зростання цін на неї.

Гроші…

Йдучи в історичний екскурс, насмілюся нагадати, що зростання цін на нерухомість після російського дефолту 1998, зачепився хвостом комети нашу Батьківщину, передували події в далекій Америці. Дуже добре пам’ятаю, як відзначала свій -надцятий день народження, коли всі телеканали стали показувати нову американську трагедію — загибель людей в торгових центрах веж-близнюків і літаках-смертників.

Вже в ту ж ніч, коли нам не вистачило гривень і мій чоловік поїхав обміняти вічнозелений на національну валюту, курс просто впав: в ту ніч доларів з привычног 5,5 грн знизився до 3х.

І хоча курс через якийсь час відновився, вже на наступний день населення стало масово підвищувати ціни на свою нерухомість або просто знімати свої об’єкти з продажу.

Так почався найбільший обман всіх часів і народів( недарма досі американці дивуються, чия все-таки рука вела терористів-смертників і економіка якої країни опинилася у виграші від вищеописаних подій).

З цього моменту ЗМІ рясніють заголовками: Після нової американської трагедії світ вперше зрозумів, що гроші нічого не варті, що це всього лише папір. Нічим не підтверджені «зелені», а також штучний «євро», і вже тим більше «дерев’яний», потрібно вкладати в матеріальні активи.

МВФ починає наймасовішу аферу століття, роздаючи всім нужденним і не дуже, вільно-конвертовані долари і євро під привабливо низькі відсотки.

Україна — полігон для випробування нової економічної моделі?

В Україні стрімко спіраль світового мильного міхура збіглася з перемогою Помаранчевої революції, романтично підтриманої «всієї прогресивної західної громадськістю » (як, втім, будь-яка революція), що зробило Укаину додатково політично інвестиційно-привабливою для МВФ і спекулятивного капіталу, взагалі.

Ейфорія від вседозволеності (хто пам’ятає, ніяких перевірок, СПДшный рай тощо), а також очумевшие від напливу європейської дешевої грошової маси банкіри, почали закликати населення «не орендувати», а купувати.

Будь-так, будь, громадянин, включаючи безробітного і безхатька, могли взяти кредит на покупку побутової техніки до комерційного приміщення, навіть якщо у нього не було ніяких доходів! Банкіри, які отримували шалені бонуси за залучення клієнта, шепотіли: а Ви дайте ХОЧ який-небудь договір оренди, наприклад, Вашої квартири або квартири Ваших батьків. Або нехай бухгалтер на Вашій роботі НАМАЛЮЄ Вам зарплату … тисяч гривень. А слідом за цим, роз’яснювати: Ну, Ви ж завжди зможете потім продати цю квартиру (бізнес), ціни-то ростуть!

І, справді, ціни росли як на дріжджах. Можна було, купивши квартиру в ліквідному районі, відразу (!) виставити її на продаж з маржею в 25%. І адже купували! У дефіциті було все!

Банкіри і нерухомість.

Це потім, коли вдарить грім, банкіри будуть, вибачте за сленг, «відморожуватися», а деякі і писати заяви в фіскальні органи про нібито факти шахрайства з фінансовими ресурсами банку.

Дешеві (відносно) кредитні ресурси зробили свою справу: у громадян оселилася впевненість у тому, що так буде вічно. Далекоглядні і просто аналізують, розуміли, що рано чи пізно «гроші з горщика» виймуть і перекладут в інший, більш вигідний, на той момент, горщик, а, іншими словами, «проект».

Але отруєний повалилися очманілими (не своїми) грошима повітря, вже зробив свою справу. Навіть ті з нас, хто ніколи не брав кредитів, і в сутності, віддавав звіт у тому, що відбувається піддався загальному бенкеті під час чуми. Не залишилася осторонь і я, хоча, як ніхто, розуміла всю тимчасовість такого періоду. А, що? Адже інфляція обганяє банківський відсоток!

Ріелтори — вороги держави?

Звичайно, брали участь у цій вакханалії і ріелтори. А як бути, якщо для залучення клієнтів, банки наввипередки пропонували самі запаморочливі бонуси? Часом до 1,5% від суми позики, банки офіційно перераховували на рахунки агентств. А суми були немаленькі. Хто в ті благословенні часи торгував комерційною нерухомістю, знає, що середня покупка доходила до півмільйона.е. Чому було не вмовити клієнта на кредит?

І не ріелтори, шановний автор статті, стали причиною того, що надувавшийся мильний міхур лопнув. В опору матеріалів є такий термін: втомне напруга, тобто межа, при якому метал починає руйнуватися. Коли цінова пружина розкрутилася настільки, що настала «втома», гроші з горщика дістали і вивели з країни. Що сталося? Матеріальні цінності, які створюються за рахунок залучених, а не вироблених ресурсів, почали різко втрачати в ціні. Нерухомість, втратила фінансового підживлення, різко «схудла». Криза в банківській сфері, трималася лише на перепродажі дешевих ресурсів, вдарив по всій економіці, перетворивши цілі недобудовані квартали в «пам’ятники мильних бульбашок».

Благо,зараз, вийшовши із заціпеніння, звернувши свій погляд не на ринки зовнішніх запозичень, а на свій внутрішній доморощений, але досить істотний попит, по-тихоньку, ці квартали починають набувати обрисів.

Звинувачувати ріелторів у тому, що вони винні в роздутих цінах на нерухомість, що звинувачувати терориста-одинака у розв’язанні світової війни.

Кожен повинен займатися своєю справою: банки кредитувати, порівнюючи ризики, а ріелтори продавати. Це наше основне завдання, незалежно від благополуччя або кризи.


Читайте також:

  • Потрібні фахівці з нерухомості (ріелтори).
  • Всьому виною ріелтори?
  • Майстер-клас для ріелторів від Євгена Чічваркіна.
  • Карти Google — найкращий помічник у продажу нерухомості.
  • НЕП по-українськи. «Інновації» в ріелторському бізнесі.
  • 8 коментарів на “”чи ріелтори відчувати почуття провини за кризу?””

  • Ірина:
    26 січня 2012 в 13:03

    Я теж вважаю що вина ріелторів у цьому взагалі не значна. Це все маячня.

  • Realtyblogger:
    27 січня 2012 в 13:16

    Вина ріелторів така ж, як і всього суспільства в цілому: комерсантів, які закрили свої магазини, тому що стало вигідніше здавати в оренду, ніж мати головний біль з товаром, продавцями, перевірками…
    Бізнесмени, які закинули свій виробничий бізнес, хапають стрімко дорожчає нерухомість, дохід від якої перевищував рентабельність будь-якого іншого в рази.
    А ріелтори…ну, що ріелтори? Ми такі ж люди, як і всі. Невже ріелтори, маючи в своїх руках першоджерело, не використовують можливості отримання максимальної дохідності.

  • pozitiv:
    6 лютого 2012 в 14:32

    Ви праві — продавати. Але ви ще й прогнозуєте! Два роки тому: — Ринок намацав дно!!! Купуйте буде дорожче!!! Півтора року тому: -Ось воно дно! Більше дешевшати не буде!!!! Купуйте!!! Рік тому в лютому: -Дно знайдено!!! Інвестори почали вкладати! Купуйте!!! Дешевше вже нікуди!!! А в 2005-2008рр. радили — купуйте буде дорожче!!! Навіщо ріелтор дає пораду у справі(прогнозі на ринку нерухомості), про який знає тільки з розмов у натовпі? Можливо для власної вигоди. «Коли живуть на світі дурні, обманом жити нам стало бути з руки:)» Нашіптуючи про подорожчання або про низькі ціни «правильний» спосіб заробити. Тільки кулі закінчується. Потрібно тепер змушувати свої звивини ворушитися і працювати. Тобто ставати ПРОДАВЦЕМ. Зацікавлювати покупця!!! І вмикати уяву! Залучати людини, не рассказками про уявних якесь подорожчання і удешевлениях, а реально створювати умови для того, що б покупець почав цікавитися нерухомістю…

  • Realtyblogger:
    6 лютого 2012 в 14:47

    Якщо щодо обману і кон’юнктури, то це явно не про мене)
    А якщо щодо прогнозів, то мої справдилися на 80%. В середині 2010 року я говорила своїм клієнтам-покупцям: купуйте, ціни впали в 2-2,5 рази. Дешевше (я мала на увазі житлову «вторинку») не буде. Ті, хто послухався, сьогодні кажуть «спасибі». Ось для прикладу: звичайна 2х кімнатна «хрущовка» в центрі в середині 2010 коштувала максимум 45000 у.е. Сьогодні вже за 55000 спробуй знайди.
    щодо «первинки»: ціни впали до 1000 (а іноді і нижче).е./кв. м, а потім «віджалися». Сьогодні дешевше 1000 у.е. квартиру в центрі вдень з вогнем.
    В окремих, престижних, районах, ціни повільно повзуть вгору.
    Я жодною мірою не хочу агітувати когось купувати сьогодні. Більше того, я живу і працюю на РН Донецька. У Київі або, наприклад, у Черкасах, ситуація може быит абсолютно інший. У нас, наприклад, в силу того, що центр відносно невеликий, і не так багато було налаштоване, незабаром прогнозується ДЕФІЦИТ первинних квартир за реальною, а не докризової вартості.

  • pozitiv:
    6 лютого 2012 в 15:50

    http://rieltor.donetsk.ua/flats-sale/?query=%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9&district=5&price-from=20%20000&price-to=45%20000&rooms=2,3#page=2; http://megapolis.org.ua/index.php; http://nedvizhimost.slando.dn.ua/donetsk/17256_1.html?q=%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9+2-%D0%BA&filter%5Bfilter_float_price%3Afrom%5D=20000&filter%5Bfilter_float_price%3Ato%5D=45000&filter%5Bfilter_float_price%3Afrom%5D=20000&filter%5Bfilter_float_price%3Ato%5D=45000 — Вирішив перевірити Вашу інформацію. Ось кілька посилань на сайти, де вказана ціна до 45000. З двома ріелторами розмовляв по телефону. Є варіанти. Стан квартир — під ремонт. Але за такою ціною, в центрі, квартири присутні на ринку. Так як покупців — раз, два та й усе, то квартири до сорока і в нормальному стані купують протягом місяця, а у Вашому ціновому діапазоні — 55000.е. — створюють рівень ціни і купчастість:)

  • pozitiv:
    7 лютого 2012 в 15:43

    Ваш сайт не об’єктивний. Залишив свій коментар. Ви його не опублікували, хоча в ньому була лише інформація. Боїтеся відкритого діалогу:)

  • Realtyblogger:
    7 лютого 2012 в 16:15

    Сорі, викинула, т. к. посилання система прийняла за спам.

  • Realtyblogger:
    7 лютого 2012 у 18:00

    Ви живете в Донецьку? До речі, я не боюся відкритого діалогу, а ось Ви ховаєтеся під ніком:).
    Приклади, які Ви навели, не ті, які користуються попитом. Не знаю, з ким із ріелторів Ви спілкувалися (ще питання, чи є варіанти, Ви підпишете договір на покупку!)
    Наприклад, не користується таким відмінним попитом б.Шкільний або пер. Таманський. Адже йшлося про ліквідних варіантах!

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.