У своєму інтерв’ю я краєчком зачепила тему етичності агентств нерухомості, які взяли на продаж об’єкт, завідомо знаючи про його правовий неспроможності.
Сьогодні я наводжу статтю свого друга-юриста, який провів правову експертизу багатоквартирного будинку, розпродавати нашими з Вами колегами, як кажуть, з молотка .Про етику, моральність нашої професії — ця стаття.

Іван Кудояр: «Будинок в Ірпені».

Крок перший. Є на руках у якогось фізичної особи (далі ФО) державний акт на землю з визначенням цільового призначення: для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Далі, будує ФО на цій ділянці будинок господарським способом, який складається з двох під’їздів, чотирьох поверхів і 24 квартир. Отримує ФО технічні умови на підведення необхідних комунікацій до свого будинку і декларацію ДАБК на початок будівельних робіт. Як би все правильно.

Крок другий. Рішенням Київського суду міста Донецька № 2-3830\11 від 16 грудня 2011 року за ФО визнається право власності на всі 24 квартири і присвоюється поштова адреса: Київська область, місто Ірпінь, вул. Максима Рильського 7е. Квартири реєструються в бюро технічної інвентаризації міста Ірпінь 7 квітня 2012 року № 54-87 125, електронний реєстр 36398332. Все ніби законно.

Крок третій. Відбувається, цілком успішна реалізація вищевказаних квартир. Будинок новий, ціни реальні, розстрочку дає ФО на рік, сосни навколо, облагороджена прибудинкова територія, матусі гуляють з колясками. Але в договорах купівлі-продажу вже з’являється своєрідна відмітка: будинок підлягає здачі в експлуатацію. В економічному сенсі все виправдано і для сторін вигідно.

Що далі? Обіцянки ріелторів: власник скоро отримає декларацію про готовність будинку в експлуатацію. Власник обов’язково отримає рішення виконавчого комітету міста Ірпінь Київської області на оформлення права власності. Власник будинку оформити свідоцтво на право власності. А потім власник створить ОСББ і продасть землю під будинком цієї організації. І не переживайте, в Ірпені так будується 60% будинків, а ви є добросовісним покупцем.

Висновки. Схема зрозуміла і проста, але чи варто вірити і купувати в такому будинку таку квартиру? Між обіцянкою та результатом завжди є величезна різниця. По-перше, прокурор легко може відновити апеляційні терміни і оскаржити рішення районного суду в апеляційному суді Донецької області. По-друге, ДАБК може видати декларацію про готовність приватного будинку, але ніяк не багатоквартирного будинку. По-третє, статус землі не дозволяє на ній розміщення багатоквартирного будинку, що веде до подальшої реприватизації землі, тобто передачу її назад місту. По-четверте, навіть якщо власник отримає право власності на будинок, то як його реєструвати, якщо за цією адресою вже зареєстровані квартири на підставі рішення суду. По-п’яте, повна плутанина з комунальними платежами, тобто технічні умови на підключення до мереж оформлені на ФО, відповідно до договору на поставку газу, води та електроенергії теж на нього. Як мешканці будуть розраховуватися з ФО, адже законно воно не має права брати плату за комунальні послуги.

Реалізацією вищевказаних квартир, у згаданому місті займаються кілька агентств нерухомості. Зрозуміло, заробити хочуть всі. Так багато зараз говориться про професійну етику, гарантії чистоти угоди і т. д., але після продажу всіх квартир мешканці будинку виразно ризикують залишитися один на один з чималими проблемами. А тепер скажіть, тільки чесно, самі собі на таке питання. Купили б ви на останні гроші собі, своїй мамі або сестрі в цьому будинку квартиру?


Читайте також:

  • Ріелтор. Відродимо престиж професії?
  • Опівнічні нотатки про престиж ріелторської професії.
  • Ще одна нічна замітка про ріелторську професії.
  • Маленкова Олена: відео-відповіді на запитання читачів. Частина 2.
  • Нові правила реєстрації нерухомості в 2013 році.
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.