В угарі новорічних святкувань якось непомітно відійшли на другий план непрості проблеми нашого найближчого сусіда — Єврозони.

Дві вічні проблеми: Дороги і …

Я тільки що повернулася з самої «східної» країни Євросоюзу, і найближчій до нас не тільки за географічним (але й ментальному) ознакою — Польщі. Польща на сьогоднішній день, мабуть, одна з небагатьох країн Європейського Союзу, не обменявшая нестійку, скромну, але власну валюту, на помпезний ЄВРО. Перебуваючи на популярному гірськолижному курорті Закопане, я з подивом побачила, що серед туристів переважають росіяни і українці. Невеликий відсоток поляків не дуже впливав на відчуття майже рідного простору, в якому раз у раз лунав, ну, абсолютно російський діалект. Ценнники на КАНТОРАХ — звичайних обмінниках – розчулювали: євро, долар, рубль і гривня. Так, наша неконвертована і абсолютно не вільна валюта, в Закопане обмінювалася хоч і не зовсім за відповідним курсом, але приємно радувала око.

Що вразило в Польщі, а ми зробили екстремальний «автопробіг по нехлюйству і бездоріжжю», хоча дороги в цій постсоціалістичній державі бездоріжжям не назвеш…

Відволікаючись від теми, скажу, що проїхавши від Закопане до Кракова, а потім, від Кракова до кордону з Україною (350 км), ми були, що називається, «в шоці» від стану не тільки дорожнього покриття в дощ і сніг, але й всієї інфраструктури цих самих автомобільних магістралей. Чого вартий, наприклад, ділянка дороги, яка сьогодні знаходиться в стані ремонту! Для того, щоб не ускладнювати рух на одній з головних артерій країни, «дорожники» побудували обвідну дорогу, яка якщо і відрізнялася від ремонтованого автобану, то тільки шириною смуги! Розділова подвійна суцільна підсвічена вздовж всієї траси, а знаків, що показують звуження або поворот дороги, стільки, що їх відсвіт сигналить, як світломузика!

При цьому в Польщі ми майже не бачили (або бачили дуже мало) дорогих потужних іномарок, яких у Київі, по-моєму, більше, ніж малолітражок)

Україна обирає свій шлях?

Так от, повертаючись до проблеми Єврозони, можу з упевненістю стверджувати, що Україна, як завжди, вибирає свій власний унікальний шлях розвитку. Наприклад, у Франції, кредитний рейтинг якої міжнародне рейтингове агентство Standard & poor’s знизило до АА+, тобто на один щабель самого вищого рівня, і з явно негативним подальшим прогнозом, ціни на нерухомість повільно, але явно повзуть вниз. Звичайно, це не стосується популярного в «російських» колах 6 го округу в Парижі, або улюбленого місця відпочинку росіян ж Ніцці, Антиба, Канн.

Ціни на європейську нерухомість стають все більш привабливими. Так, наприклад, в Чехії, в історичному центрі, можна знайти апартаменти ціною, не вище 2500 євро за 1кв.м. А у Відні, недалеко від Ратуші, 100метровая мебльована квартира обійдеться Вам всього за 200000 євро.

Все впирається в можливе втеча інвесторів з Старого Світу і Сполучених Штатів у більш цікаві сьогодні міста Китаю та Індії. За підсумками 2011 року Росія також увійшла у світову трійку лідерів бюджетного профіциту. Так, за заявою Ст. Ст. Путіна на засіданні Уряду РФ від 13 січня ц. р., профіцит російського бюджету за підсумками 2011 року склав 0,8% ВВП, рівень безробіття — 6,2–6,5%. Сам ВВП зріс на 4,2%, промислове виробництво — на 4,7%. Російська Федерація пропустила вперед тільки Китай та Індію. Як Ви думаєте, куди тепер кинуться інтереси інвесторів взагалі, і спекулятивний капиталл, зокрема?

Нерухомість живе і перемагає.

На цьому тлі якось непоміченою залишилася активність українців на ниві нерухомості. Не знаючи (в масі своїй) інших способів збереження і примноження капіталу, «нові українці» спрямували свої погляди на житлову елітну нерухомість не тільки з метою її подальшої особистої експлуатації, але і вже суто в інвестиційних цілях.

Так, за останні 2 передноворічних місяці українці витрачали гроші, незважаючи на обіцяний глобальна економічна криза.

За грудень були продані практично всі ексклюзивні варіанти квартир в новобудовах, найдешевша з яких коштувала 110000 у.е. Багато покупці практично не торгувалися, поспішаючи викласти знецінюються зелені і рожеві папірці в матеріальні активи, що нагадувало ажиатаж лютого 2008. Як не дивно, цей ажиатаж був виправданий, бо підрахувавши кількість нерозпроданих житлових квадратів в новобудовах міста Донецька, я з подивом констатувала дефіцит ліквідних 100-150 метрових квартир.

А це говорить про те, що ціни на таку нерухомість незмінно будуть рости.

Рік Дракона під знаком комерційної нерухомості.

Неораним залишалося в 2011 році полі комерційної нерухомості. Попитом користувалися тільки «суперковертируемые» на ринку приміщення площею від 50 до 100 кв. м по червоних лініях. Причому, ціни на ці приміщення почали рости ще з кінця минулого року. Так, наприклад, за приміщення площею 130 кв. м в «золотий 100метровке» від бібліотеки Крупської до площі Леніна, пропонували за 10000 доларів за квадрат!

Правда, власники таких приміщень не поспішають розлучатися з такими золотими активами.

Безсумнівно, сфера комерційної нерухомості буде розвиватися в бік не лише торгових надліквідних площ. Передбачається розширення інтересів бізнесу і до більш вузькопрофільним об’єктів, таких як виробнича нерухомість, складські та офісні.

Мій власний прогноз — рік Дракона пройде під знаком «шторму» комерційної нерухомості.

З Новим роком, дорогі читачі! І хай рік Дракона принесе Вам багато радості, нових ініціатив та вражень!


Читайте також:

  • Карти Google — найкращий помічник у продажу нерухомості.
  • Майстер-клас для ріелторів від Євгена Чічваркіна.
  • Маленкова Олена: відео-відповіді на запитання читачів. Частина 2.
  • Як я продаю нерухомість.
  • Час збирати каміння. І купувати нерухомість.
  • 7 коментарів до “”Проблеми Євросоюзу українців не хвилюють?””

  • Observer:
    17 січня 2012 в 12:52

    От скажіть будь ласка чим зумовлені така невідповідність в цінах житлової нерухомості в Україні і в Польщі або Чехії? Веди там на рівень краще і житло та інфраструктура а ціна як у нас.

  • Realtyblogger:
    17 січня 2012 в 19:14

    У статті є відповідь: у країнах Європи є інші інструменти збереження-примноження грошей, ніж інвестування в нерухомість.

  • В’ячеслав:
    19 січня 2012 в 22:41

    Олена, у нас теж є інші інструменти. Просто ми не хочемо ними користуватися.

  • В’ячеслав:
    20 січня 2012 в 13:00

    Олена, як Ви прокоментуєте мої думки:
    Як раз нерухомість в США і Європі сьогодні більш цікава для інвесторів. Ціни впали. А Китай і Індія стоять на порозі обвалу. Китай особливо, там ця політика влади обмежувальна… Вони ж навмисно обмежили фінансування сектора нерухомості, щоб знизити ціни на 30%.
    Т. е. в Китаї та Індії міхур.
    У Європі і США — рідкісна інвестиційна можливість. Раз у покоління таке трапляється. Тим більше штати починають рости.
    Росія — спекулятивний капітал не піде туди поки що. Вибори ?
    Україна — ріелторам треба брати приклад з ріелторів Дубая. Там ціни впали на 60% з 2008. І ще мало. І ріелтори грають на пониження. Розуміють, що більше угод=більше заробітку. Варіант — сидіти на дорогих об’єктах в Україні, які ніхто не купує. І нічого не заробляти. Т. к. нерухомість в Україні переоцінена. В рази. Порівняйте з тієї ж Прагою або Софією, де двокімнатна квартира може коштувати дешевше двокімнатній в Донецьку.

  • Realtyblogger:
    20 січня 2012 в 17:24

    Ціна на нерухомість така, скільки за неї готові заплатити — це аксіома. Філософствування на тему «нерухомість в Україні сильно переоцінена» неконструктивні.
    І поясню, чому.
    1. Весь цивілізований( і не дуже) світ селиться там, де є пожива. Неандертальці селилися вздовж річок або лісів, щоб у чоловіків була можливість забезпечувати їжею свої сім’ї. Вже вибачте за екскурс в історію стародавнього світу» 4го класу.
    Сьогодні, ціни на нерухомість традиційно високі там, де є містоутворюючі підприємства, переспектива працевлаштування дорослого населення, а також сфера послуг, обслуговує потреби цього населення.
    Ціни на нерухомість високі також в містах з розвиненою туристичною інфраструктурою (порівняйте ціни на нерухомість, наприклад, у Луцьку та Львові.
    Тому у всіх країнах відбувається відтік працездатного населення з «вимираючих» міст-супутників, не здатних забезпечити достойый рівень життя. Саме тому ціни в таких містах, як Нью-Йорк, Вашингтон, Сан-Францізско, Лос-Анжелес, не так сильно «схудли», як, наприклад, в містах таких штатів, як Теннессі, Луїзіана та ін.
    Я вже не кажу про ціни у центрі Лондона (наприклад, район Парк-Лейн або Челсі), які за останні роки (кризи) злегка підвелися, % так на 7, порівняно з рецесією 2008.
    Мої прогнози незмінні: ціни в маленьких депресивних містечках і відповідних районах обласних центрів, будуть повільно знижуватись в противагу цінами на тих вулицях та районах міста, де і сьогодні природний дефіцит площ.

  • В’ячеслав:
    23 січня 2012 в 16:35

    Олена, чому в такому випадку в Києві подешевшало житло?
    http://www.business.ua/articles/companies/Za_god_stoimost_vtorichnogo_zhilya_v_Kieve_upala_na_-24731/
    З приводу Лондона з Нью-Йорком згоден. Лондон — головне місце, куди народ з грошима біжить зі всього світу. І дефіцит там.
    І звичайно падіння в Нью-Йорку менше, ніж у Фініксі, Лас-Вегасі.
    Але. Там банки знову кредитують. Рекордно низька вартість іпотеки. Пішов міхур за новою надуватися. А у нас ніяк не здується ? щоб знову надутися.

  • Realtyblogger:
    23 січня 2012 в 17:24

    В’ячеславе, Ви ж знаєте, що темпи будівництва в Києві випереджали всі інші регіони країни. Це і зрозуміло: ціна квадратного метра сильно відрізнялася, наприклад, від ціни в тому ж Донецьку, Дніпропетровську чи Луцьку. Пам’ятайте хрестоматійне : «У кого немає мільярда, хай іде…»
    Адже і нарощували обороти, будували піраміди, закладаючи все нові і нові житлові квартали. Донецьку пощастило більше. Тут і «Еліти-центру» не було, так, і забудовники не всі життєвий простір встигли забудувати.
    Коли почалася криза, будівництва завмерли. Сьогодні в Донецьку будують лічені одиниці (в тих місцях, які цікаві для споживача), а дефіцит квадратних метрів стає все відчутнішим.

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.