У січні минулого року я написала статтю «Продаж квартири нерезидента». Від описаної угоди у мене залишилися найприємніші спогади.

Мейл з Москви.

Тому коли до мене по електропошта звернулася хтось Людмила з Москви з проханням взятися за продаж квартири в Донецьку, я із задоволенням погодилася. Людмила написала, що в Донецьку живе її свекруха, квартиру якої вона і просила допомогти продати. Квартира виявилася хоч і в центрі міста, але не зовсім ліквідному мікрорайоні. Оцінивши квартиру, ми зрозуміли, що бажана ціна все-таки відсотків на 10-15 завищена. Але так, втім, буває майже завжди: звідки звичайному продавцеві знати напевно реальну ціну продажу? Ми домовилися, що спробуємо пропонувати клієнтам за бажаною ціною, але якщо пропозицій не буде, будемо поступово коригувати ціну.

Чарівна хазяйка.

Господиня квартири виявилася просто чарівною жінкою. У свої 80 вона виглядала років на 20 молодше, працювала лікарем і мала всього один запис у трудовій книжці-55 років! Загалом, працювати з нею виявилося величезним задоволенням. Не було ні одного клієнта, якому не сподобалася квартира — така в ній була чудова аура. Питання було тільки в несприятливому місці розташування будинку — між ринком та автовокзалом. Тому цільова аудиторія була досить вузькою. Наша власниця, від якої всі покупці були просто без розуму, ніяк не могла зрозуміти, чому всім квартира подобається, але ніхто не купує. Просто покупці потрапляли під чарівність продавця і не могли сказати «ні». Але і купівля для них була дорогувато. Нарешті, знайшовся і клієнт, який запропонував ціну, початково запропоновану мною в якості стартової.

Де жа вю?

Все сталося в точності, як у попередньому випадку: коли Людмила написала, що після травневих свят вона разом з чоловіком буде в Донецьку, клієнт майже «дозрів». Тому, коли Людмила з чоловіком з’явилися у нас в агентстві, їх чекав сюрприз: у сейфі у мене лежав аванс на їх квартиру.

Часу у нас було небагато -всього 3-4 тижні, а встигнути потрібно було дуже багато: потрібно було зробити всі документи не тільки для продажу квартири, але і всі необхідні довідки для виїзду на постійне місце проживання. Як виявилося, останнім часом в нашому бюрократичному апараті всяких папірців, на які потрібна своя «папірець», прибуло. Потрібно було зробити закордонний паспорт, який в нашій країні робиться місяць. Потім отримати довідки з податкової інспекції (навіщо, якщо у людини 55 років трудового стажу в лікарні і ніяких «нетрудових» прибутків?), отримати спраку на ПМЖ (робиться через Київ), і багато іншого, що ми підготували за такий короткий час.

Росіяни, ми Вас чекаємо з нетерпінням в Донецьку!

За що я люблю росіян, так це за те, що вони приходять вже підготовленими — у них всі ці МЛС-системи, ексклюзивні договори та інші прогресивні західні моделі давно використовуються, і не потрібно витрачати зайвий час на «вмовляння» і роз’яснення, що ексклюзив більше вигідний продавцю. Вони це там, у своїх «Московиях» давно зрозуміли, що ріелтор — не зайва надбудова в угоді, а повноправний учасник.

В кінці ми розцілувалися з продавцями, як з добрими приятелями.

Четр візьми, з продажем квартир нерезидентів мені виразно щастить!


Читайте також:

  • Продати ексклюзивну квартиру. Де взяти покупців?
  • Продати квартиру за 5 днів.
  • МЛС: кілька способів швидко і дорого продати квартиру.
  • Продаж квартири нерезидента.
  • Міський відділ міліції або як ми шукали офісне приміщення.
  • Один коментар на “”Продати квартиру нерезидента-2.””

  • Олена Маленкова:
    16 січня 2013 в 15:14

    Розміщую відгук наших клієнтів за описаною угоді.
    Доброго дня! Мене звуть Людмила . Ми з чоловіком живемо і працюємо в Москві, а наша мама жила в Донецьку одна їй 80 років. Вирішили її забрати до себе в Москву, так як вона літній чоловік їй одній важко. Але продати квартиру справа не проста, та ще живучи в цьому місті. Ми з чоловіком вирішили шукати ріелторські агенство через інтернет, писала у всі агенції але відповіло тільки агентство «Парк -Авеню» в особі Олени Маленковой, цій чарівній милої дами. Ми списалися по інтернету , обговорили питання по інтернету і, не бачачи один одного, вони вирішували своїм колективом наші запитання. А продати нашу квартиру і за ціною, яку ми хотіли отримати за неї , було більше мінусів ніж плюсів. І вони з цим впоралися! Через два місяці ми приїхали і покупці чекали нас. І це ще не все. Мало того, щоб продати квартиру! Наша мама залишала Україну і переїжджала в Росію. Мене той зрозуміє, хто робив цей шлях з виїзними документами на ПМЖ. І тут вони нас не залишили , хоча в їх обов’язки це не входить. Вони і з цією справою швидко впоралися. Ріелтор Людмила і фінансовий директор Андрій Маленков бігали по всіх інстанціях з ранку до вечора, так як ми не знали міста і правил цих інстанцій. І вони впоралися з усім цим у найкоротші терміни, адже у нас були куплені зворотні квитки на літак, і терміни були дуже обмежені закінченням відпустки. За що їм величезне спасибі! І це ще не все, ми були зворушені до сліз, коли Андрій приїхав нас проводжати на вокзал з квітами. Велике вам спасибі, колектив “Парк-Авеню”. Так тримати! . Ви такі чуйні, милі, чудові!
    Нам з вами було дуже приємно працювати!

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.