Буває ситуація, при якій ну, дуже терміново потрібні гроші. Кредит нині отримати неможливо. Вірніше, спробувати можна, якщо у Вас є висока біла зарплата або фінансовий поручитель. А головне-час.

З практики посткризової іпотеки, готуйтеся при всіх сприятливих факторах втратити місяць на отримання кредиту.

Якщо Ви вирішили продати квартиру (я змушена зробити акцент саме на квартирі, бо комерційну нерухомість за цією схемою продати не вийде. У всякому випадку, претензії не приймаються)), Вам належить виконувати наступні рекомендації.

Примітка 1. Поради, які тут даються, ремейк знаменитої книги американського ріелтора-практика Білла Р. Эффроса » Як продати свій будинок за 5 днів», стосовно до українських реалій.

Примітка 2. Поради рекомендовані тільки для професіоналів ринку нерухомості і не рекомендуються для домашнього застосування звичайним громадянам)

День перший.

Визначаєтеся з можливою ціною продажу квартири. Обдзвонювати аналогічні варіанти з одним і тим же питанням: За скільки віддасте, якщо я зараз принесу Вам гроші?

Від цієї суми відбираєте 25%.

Даєте масовану рекламу в друкованих ЗМІ та інтернеті (платну, щоб перебувала на перших місцях) з обов’язковим зазначенням: ТЕРМІНОВО! Ціна знижена на 25%!

День другий.

Приймаєте дзвінки від потенційних покупців, призначаючи кожному з них перегляд, на післязавтра, з різницею у 30-40 хвилин.

День третій.

Продовжуємо приймати дзвінки, якщо треба, додаємо рекламні оголошення. Перегляди не проводимо.

День четвертий або день «Ч».

Проводимо перегляди. Добре, якщо господарів у цей день не буде вдома. За образним висловом пана Эффроса, щоб не заважали нам робити свою роботу). Потенційним покупцям призначаємо зустріч на завтра.

Припустимо, у Вас 3 потенційних покупця. Телефонуйте першому: Ви готові завтра на 10 ранку для укладання угоди? Потім телефонуйте другого з тим же питанням. При позитивній відповіді, обережно цікавлюся, чи не може він додати, скажімо 200-300-500 доларів, т. к. на базову суму 2-3-5 претендентів.Найчастіше, покупець легко розлучається з такою незначною сумою, особливо, враховуючи, що ціна квартири на чверть нижче ринку. Якщо він не заперечує, телефонуйте наступного.

І так до того моменту, поки залишаться самі стійкі.

Попередження! Влаштовувати аукціон може тільки фахівець! При непрофесійному, неделікатне поведінці ведучого, покупці гордо покинуть майданчик зі словами :» Я в аукціоні не беру!», залишивши провідного ні з чим.

Ось з цих 2х останніх, відчувши їхній інтерес до квартирі, і потрібно вибирати. Предметом торгу може бути як сама ціна, так і умова угоди-розрахунки з нотаріусом, податки та інше.

День п’ятий.

Всі. Угода. Забула Вас попередити: в оголошенні вказуємо фразу: документи готові до продажу. Природно, витяг з реєстру прав власності у Вас вже має бути на руках, як, втім, і всі інші документи для продажу квартири.

Ще раз нагадаю, що цей спосіб використовується в екстрених випадках, т. к. ціна нижче ринку мінімум на 25%. В інших випадках, коли в запасі є хоча б місяць, можна розпочинати зі стартової ціни нижчі на 5-10% від продажної вартості.

Бажаю всім удачі і успішних продажів!


Читайте також:

  • Ні нерухомості, яку можна продати, є ціна, за якою її ніхто не купить.
  • Робота на покупця. За і проти.
  • Карти Google — найкращий помічник у продажу нерухомості.
  • Майстер-клас для ріелторів від Євгена Чічваркіна.
  • Продаж квартири нерезидента.
  • 3 коментарі на “”Продати квартиру за 5 днів.””

  • Sergey Petrov:
    9 квітня 2011 у 20:51

    День шостий! Пофантазувати і вистачить!

  • realtyblogger:
    10 квітня 2011 в 07:35

    Сама пробувала-працює! Американці-кращі фахівці з продажів у світі. Книга Эффроса стала бестселером.
    Коли спробуєте-пишіть!

  • vik004:
    14 квітня 2011 в 11:17

    А на сьомий день Бог відпочивав і назвав він цей день неділя

    Купуйте землю, її більше неделают http://www.moi-dom72.com/

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.