Постовий:розмістити оголошення

Про це клієнта я вже згадувала у статті «Ріелторський бізнес. Нові технології».

Так вийшло, що протягом довгого часу ми не зідзвонювалися і не спілкувалися по інтернету. Клієнт пообіцяв забрати ключі від квартири у попереднього ріелтора, але так і не вийшов на зв’язок протягом місяця. Тим не менш, я розмістила дані про квартирі на більшості відомих ресурсів з нерухомості. Мені було цікаво, чи користується попитом така квартира і правильно я оцінила її вартість.

За досить великому спектру дзвінків я підтвердила свою ціну, і правильність подачі інформації.

Через майже півтора місяці я все-таки потривожила свого київського знайомого, запитавши його, не вирішив наш москвич свою проблему. Через добу пролунав дзвінок.

«Скажіть, Олена, як справи з продажем квартир, загалом? Є покупці або ринок «лежить.

Я відповіла, що попит в принципі є і по його квартирі, зокрема. Він відповів, що, як людина интеллегентный, просто не міг відмовити його знайомої бабусі (тому самому ріелтору), але в силу того, що вона так і не змогла за 9 місяців підшукати клієнта на квартиру, він все ж попросить її повернути йому ключі.

Я ще раз нагадала йому про те, що працюю тільки за договором, вислала зразок договору по e-mail, а на інший день (був вже напередодні Нового року), ми взяли у попередниці ключі від квартири.

10 січня, коли вся країна прокинулася від постновогоднего дурману, я отримала електропошта підписаний моїм клієнтом-нерезидентом договір. До того часу я і мої агенти вже по кілька разів в день показували квартиру потенційним клієнтам. У більшості випадків це були брокери покупців, що «клюнули» на фразу оголошення від продавця, без комісії. Я вказала в договорі суму 70000 у.е., попередивши власника, що якщо побачу більший інтерес до квартирі, спробую підняти ціну. В умовах кризи це було все ж зробити непросто.

Як я і передбачала, клієнта нам призвело інше агентство-партнер. Вже в суботу, 15 січня, ми взяли завдаток за квартиру, піднявши ціну до 73000 у.е.

Я знала, що в неділю, 16.01. повинен був прилетіти власник, щоб привезти оригінали документів і підписати договір вже особисто.

У неділю ми зустрічали клієнта в аеропорту, щоб потім провести його до нас в офіс. Про те, що ми вже фактично взяли завдаток, ми поки йому не говорили. Я хотіла, щоб це було сюрпризом. Тільки після того, коли ми напоїли гостя хорошим ефіопським кави (до речі, подарунок одного з клієнтів), підписали всі потрібні документи, повідомили власника квартири про те, що скоро він перестане бути її власником)

Сказати, що він був здивований, нічого не сказати! «А той ріелтор говорив мені, що нічого не продається, клієнтів немає, все погано. Як же Вам вдалося практично за тиждень вирішити питання?»

По-перше, «нові технології в нерухомості»-тобто розміщення об’єкта в профільних дошках оголошень, У загальній агентсткой базі.

І по-друге, правильна оцінка власне нерухомості.

У неділю вечірнім рейсом клієнт полетів, а ми залишилися займатися підготовкою документів, оплачувати рахунки і готувати угоду. Т. к. побажанням клієнта було проводити операцію в банку, щоб можна було покласти гроші на рахунок відразу тут же, в банку.

Була ще одна проблема: в квартирі залишилися речі, які власнику вже ніби пн до чого, але і покупець вивозити всякий непотріб відмовився. Я запропонувала нашому клієнтові замовити вантажників і машину для вивезення сміття, сказала, що все буде готове до операції, і у нотаріуса ми передамо ключі новому власнику.

Але залишалося вирішити ще одну проблему: вивезення грошей.

Після консультацій з банкірами, у нас виникло кілька пропозицій.

1. Відкрити рахунок у банку, представництва якого є як в Донецьку, так і в Москві. Покласти гроші на рахунок і в межах одного банку перевести гроші з рахунку на рахунок.

2. Придбати дорожні чеки одного з міжнародних банків, наприклад, «Райффайзен Банк Аваль». Дорожні чеки-це ті ж гроші, тільки без усякого ризику. Єдиний недолік (як і гідність) дорожнього чека полягає в тому, що перевести в готівку чек може тільки його безпосередній власник або той чоловік, якого він це доручив.

3. Зрештою, за нашим законодавством допускається вивезення без письмової декларації грошей в сумі, не більше 10000 євро або їх еквівалент. Решта-відповідно до документа про походження грошей.

Звичайно, багато з того, що входило в наші послуги рідко хто звалює на свої плечі, але я вважаю, що професійно працює ріелтор повинен не тільки до дрібниць продумувати саму угоду, але і зробити максимально комфортним її проведення.

Вищою похвалою особисто для мене було б :»Мені дуже сподобався Ваш Донецький сервіс!»


Читайте також:

  • Як вибрати «правильний» агентство нерухомості?
  • Як я була «покупцем» дефіцитної квартири.
  • Ріелтор. Хто це?
  • Опівнічні нотатки про престиж ріелторської професії.
  • Оригінальні способи шахрайства в нерухомості.
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.