Як планувати своє життя і свій бізнес?

У наш нелегкий як для ринку нерухомості,так і для всієї економіки в цілому, час, кожен пересічний громадянин задається питанням: як далі планувати своє життя, свій бізнес.

У минулій статті я писала, що ціни на нерухомість завжди є показником здоров’я або хвороби економіки. 8 місяців поточного року показали, що ринок продажів як житлової, так і комерційної нерухомості продовжує перебувати в глибокій кризі, а точніше, в комі. Ножиці між попитом і пропозицією все не зближуються. Ми чуємо гнівні окрики обуреного обивателя: ату ріелторів, це вони тримають ціни на квартири! Скільки повинен працювати колгоспник або робочий,щоб купити квартиру в обласному центрі хоча б на околиці!
Продавці, не бажаючи розлучатися з ілюзією багатотисячного стану, з останніх сил тримаються за свої квадратні метри, не розуміючи, що 100000.е. за «хрущ звичайний» в центрі міста-мрія нездійсненна.
Як довго може тривати таке положення справ? З мого особистого досвіду, а я пережила вже приблизно 3 кризи, застій на ринку нерухомості тримається півроку-рік. Потім «низи» все-таки розуміють, що «верхи» не хочуть, починають виробляти коригування у своїх домаганнях і ринок починає рухатися.

Продаємо «двушку», купуємо «троячку».

Більшість угод на ринку житла відбувається у бік поліпшення житлових умов (продаємо «двушку», купуємо «троячку»), або погіршення, коли після продажу купується житло меншої площі або у віддаленому районі.
Ці угоди зараз рідкість з тієї ж причини «вилки» попиту-пропозиції. Тобто продати свою дешево, купити чужу-дорого. Але саме ці варіанти першими стронут з місця замерзлий ринок житла. Думаю, що очікуване осіннє пожвавлення ринку житла зможе вселити краплю оптимізму зневірені душі як ріелторів, так і всіх учасників ринку нерухомості.
Ще один аспект ринку житлової нерухомості — первинний ринок. Такі квартири купуються «з нуля», тобто покупці такого житла-це середній клас, неодмінно поліпшує свої житлові умови. Квартири первинного ринку купують для розширення своєї житлоплощі, для дорослих дітей або навпаки, для батьків. У будь-якому випадку, у 80% -це особисті накопичення, і покупка такого житла не залежить від подальшого продажу іншої нерухомості.
Те ж можна сказати і про елітної або ексклюзивної дорогої нерухомості. Вартість таких квартир коливається в межах 180000-400000 у.е. і попит на них незмінно високий. Покупців таких квартир криза торкнулася в меншій мірі, але вони виключно вимогливі до дизайну, якості та вартості ремонту житла, а також екологічності матеріалів. У даний момент попит на такі квартири тримається на самій високій позначці, т. к. безліч виставлених на продаж квартир не відповідає критеріям настільки вимогливого покупця. Квартири в новобудовах, відремонтовані «під продаж», незмінно будуть падати в ціні до 50% їх первісної вартості.

Купив — зробив ремонт — продав

Справа в тому, що бізнес «купив-зробив ремонт-продав» сьогодні перестав приносити надприбутки. У найближчій перспективі ринок ексклюзивного житла буде затребуваний лише в супердорогому, авторське сегменті, з використанням найсучасніших екоматеріалів, і самих останніх тенденцій в дизайні.
Останній неохоплений у цій статті сегмент ринку житлової нерухомості-це ринок продаж будинків, котеджів, земельних ділянок, заміської нерухомості.

Ціни на землю впали в рази

Довгий час власники приватних будинків, земельних ділянок були впевнені: вже ціни на їх активи не впадуть ніколи, бо як «землю більше не виробляють». Однак криза внесла свої корективи і в цей сегмент.. Ціни на земельні ділянки впали навіть не на відсотки,а в деяких випадках в рази. І причин тут кілька.
1) Обслуговування приватного будинку обходиться дорожче, ніж у звичайній багатоповерхівці. До того ж, якщо оплату комунальних послуг можна брати в борг, а точніше, певний час не платити, то у власному домі такі безвідсоткові кредити не проходять. «А інакше відключимо газ!»
2) Оформлення угод щодо купівлі будинків часто супроводжує купівля приватизованої земельної ділянки, що здорожує вартість оформлення в 2 рази.
3) Продавці, вказуючи вартість свого домобудівництва, прив’язується до вартості 1 кв. м., а корисна площа будинку може становити до 50% загальної площі будинку,коли як в квартирах така різниця набагато менше. Ось і доводиться платити за 120 кв. м. загальної площі, де житлова становить 60-65 кв. м.
І все-таки рух на ринку не за горами. Чим швидше продавці зрозуміють, що за менші гроші вони можуть придбати подібну нерухомість ,тим швидше задихає ринок нерухомості,а значить, і економіка в цілому.


Читайте також:

  • Ринок нерухомості України. Швидше живий, ніж мертвий?
  • Ринок нерухомості: офіси
  • Як вибрати «правильний» агентство нерухомості?
  • 4 коментарі на “”Прогнози ринку нерухомості 2010-2011″”

  • Имяhowrah:
    13 грудня 2010 в 09:44

    якщо продавці нерухомості та забудовники не почнуть знижувати ціни,поступово намацуючи реальне дно,то через півроку-рік вони просто впадуть самі як у 2008р.

  • Graslin:
    11 травня 2011 в 15:33

    Читаючи ці статті, у мене виникає одне наболіле питання:» як сьогодні молодій сім’ї придбати доступне житло ?»Як їм жити в таких суворих умовах сьогоднішнього дня, планувати діточок. Роботи гідною немає, житла — самого необхідного , що потрібно людині теж немає.Відповідей на це питання у мене теж немає.

  • Андрій:
    7 серпня 2011 в 15:21

    Зараз ціни впевнено поповзли вгору як на оренду, так і на продаж нерухомості. Це пов’язано насамперед з такими трьома факторами.

    — Відновлення кредитування. Банки відновили іпотечне кредитування. Звичайно до докризового рівня видачі кредитів, коли банки роздавали кредити наліво і направо, ще далеко, але все-таки чітко простежується тенденція до збільшення кількості видаваних кредитів банків на купівлю житла. Процентна ставка за кредитами знизилася і в деяких банках сягає 15-16%. Розмір початкового внеску також знизився з 50% до 20-30%. Таким чином, з пожвавленням баковського кредитування відбувається пожвавлення і в сфері операцій з нерухомістю в бік збільшення цін на продаж та оренду житла.

    — ЄВРО 2012. В Україні в 2012 році буде проводитись чемпіонат Європи з футболу ЄВРО 2012 і більшість пов’язує з цим поліпшення економічної ситуації в Донецьку і Україні в цілому. Активно будуються готелі, будинки, ремонтуються та будуються нові дороги. Отже, йде пожвавлення будівельної сфери, що також чинить позитивний вплив на пожвавлення ринку нерухомості в цілому;

    — Поліпшення ситуації на ринку праці. Роботодавці остаточно повірили в те, що криза залишилася позаду. Про це можна судити як за темпами зростання замовлень на пошук персоналу в першому-другому кварталі 2011р., так і з настроїв компаній у третьому кварталі 2011 року. «Потрібні!» — під таким девізом пройшов перший та другий квартал 2011 року на ринку праці. Практично кожен раз в щомісячних звітах Донецького міського центру зайнятості звучала фраза: кількість вакансій, у порівнянні з минулим місяцем, зросла. Таким чином, завдяки тому, що в 2011 році активізувався ринок праці, зросла кількість працівників, у яких з’явилася можливість самостійно орендувати або купити квартиру в Донецьку.

    Так що чим ближче до Євро 2012 тим квартири стають дорожче. Цікаво, що буде з цінами після Євро 2012? Почнуть вони знижуватися? Якщо у когось є прогнози, викладайте будемо обговорювати!

  • Realtyblogger:
    7 серпня 2011 у 20:26

    Андрій, повністю згодна. Впевнена, що до євро-2012 ціни якщо не піднімуться, то попит буде хоча б дорівнює пропозиції. Якщо, звичайно, не трапиться знову якогось технічного дефолту або локальної «войнушки» спорідненої нам країні)

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.