Нинішня криза значно відрізняється від усіх, пережитих за останні 20 років «самостійній».

Особливості українських криз.

Якщо в середині 90х основною проблемою була галопуюча інфляція, в 93м доходила до 1000% на рік, а основним засобом розрахунків був горезвісний бартер, в 98му вже «навів шороху чорний вівторок», коли гривня спочатку впала в 2 рази, а потім ще в 2,5 рази, що зумовило застій в економіці на найближчі півроку. Поки ціни перерахували, поки звикли до нових цінникам у магазинах, поки бабусі на розі конвертували насіння за новим валютним курсом… Але Кучма — добре це пам’ятаю — кинув клич «Купуй украінське!». До того моменту на вітринах магазинів імпортної продукції було в рази більше вітчизняної. Ми споживали кетчуп «Анкл Бенц» (хто це пам’ятає?), сири і ковбаси з Польщі, горілка — і та була польська, а шампанське грецьким.

Майже за 2 роки пільги для виробників вивели країну з рецесії. Ми отримали внутрішнє споживання, повірили в свої сили і продовжували вірити у казку благополучного капіталізму.

З таким же ентузіазмом ми прийняли «буржуазний спосіб життя, заснований не тільки на нескінченному споживанні, але і життя в кредит. «А що?-говорили ми один одному.-Весь світ так живе!» І з задоволенням кинулися в невідомий світ іпотеки.

Іпотечний рай.

В ті часи Європа вважалася спокійною і благополучною, кілька зарозумілою — ЄВРОПА! А Америка, як у відомій пісні Наутілус-Помпіліус, «Де я не буду ніколи…» Дешеві європейські кредити хлинули до нас разом зі свіжим вітром помаранчевої революції. Можна багато говорити про те, хто тоді був правий, а хто ні, але те, що разом з примарною свободою і поняттями європейського вибору країну заполонили не тільки дешеві «короткі» гроші, але і генно модифіковані продукти, пальмова олія та інша хімія.

Ну, це мене просто занесло. Не судіть строго.

Отже, народ, очманілий від неозорих можливостей, почав брати і витрачати. І не важливо, що зарплата, деколи, не дозволяла, або бізнес не складався. Чого ж не взяти, якщо дають? А давали практично всім. Ріелторам обіцяли бонуси за залучення позичальників, кредитних фахівцям -ще більші бонуси! І їздили по містах і селах Ауді і Інфініті, Шевроле та Форди, Тойоти і Ніссан. І не приходило в голову тим, кому ці «понти» зліпили очі, що авто, як і квартира в престижній новобудові у партнера по бізнесу в іпотеці по самі небалуйся!

Новітня іпотечна історія.

Я назвала статтю :»Шляхи вирішення реалізації банківських застав», а почала здалеку і Вас, дорогі читачі, повела в якісь нездоланні нетрі.

Нещодавно мені довелося вирішувати одну задачку з багатьма невідомими. Квартира мого товариша була, так би мовити, в глибокому заставі в одному з іноземних банків. Прохання продати об’єкт застави за суму кредиту була «місія нездійсненна». Але я взялася. через півроку (!) знайшовся і клієнт, готовий заплатити за квартиру 70% їх заставної ціни. Кілька місяців ми вели безуспішні переговори спочатку з позичальником, а потім і з банком. Підсумок закономірний: у покупця здали нерви і він «з’їхав» , що називається, з теми. Наступного клієнта довелося чекати ще 3 місяці. Але в цей раз я проводила переговори тільки з банком. Я вмовляла банк вивести квартиру з-під застави, продати її за тією ціною, яку покупець готовий дати, а на решту суми зробити реструктуризацію. На це теж потрібно час, і ми ледь не втратили другого клієнта. Спасибі одному хорошій людині в Правлінні банку, який абсолютно безкоштовно, тобто ДАРОМ, пролобіював і вирішив питання.

Закінчивши операцію, але не відносини між банком і позичальником, я подумала: «А чому б банкам не зафіксувати збитки, як це роблять біржові гравці, і не продавати застави за нинішніми ринковими цінами?»

Скільки б проблем відразу знялося і у банків, і у позичальників!

Як я бачу шляхи вирішення.

1. Позичальник не ставав би в позу і не сперечався б з банком, за якою ціною реалізовувати майно. Якщо квартиру забирає банк і проводить відкритий (!) аукціон, яка, до біса різниця? Він (позичальник), може, і не зовсім з радістю, але вже точно без прокльонів на адресу всіх банкірів до сьомого коліна, виселявся з квартири починав би життя з чистого аркуша, а не в ролі практично іпотечного маніяка.

2. Банкіри б без проблем продавали за ринковими цінами нерухомість на вільному ринку, залучаючи ріелторів, як гарантів некорруционной моделі продажів, не містили б цілі відділи реализвции проблемних застав з нарахованими зарплатами і непрозорими схемами.

3. Банкіри не наймали б рейдерів колекторів для вибивання грошей (нерухомості) з позичальників.

Або ми досі боїмося безробіття на ринку іпотечних причеп?

Збитки банків сьогодні колосальні, але сидіти і чекати, що мильна іпотечний міхур знову надуется і банки повернуть собі видані кредити, те ж саме, що чекати, поки винайдуть машину часу і вона нас всіх поверне в рік десь 2007й.

Пора зрозуміти всім, і банкірам, і ріелторам, і позичальникам: ціни 2007-2008рр не повернуться в найближчі десятиліття.

Так, може, варто примиритися, перестати воювати в судах і проклинати один одного? Давайте разом шукати вирішення проблем «токсичних» кредитів. Давайте зафіксуємо збитки, витягнемо уроки і почнемо жити заново.

Адже найцінніше в житті — це досвід. Бере, правда, дорого, зате пояснює дохідливо!


Читайте також:

  • Серпневий бум або втеча від долара?
  • Опівнічні нотатки про необхідність навчання.
  • Історія з відкладеним фіналом.
  • Іпотека. Наступальний рух.
  • Бум на ринку торговельної нерухомості. Тимчасовий інтерес або тренд?
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.