Знаєте, я зрозуміла, що мені чомусь щастить. Щастить на добрих, по-справжньому, патріотичних та інтелігентних людей, які здатні взяти на себе відповідальність за свою долю, за долю своїх рідних, і за долю своєї Батьківщини. Як-то так завжди виходило, що куди б ми не приїжджали, ми жодного разу(!) не зустрілися з будь-якої дискримінації за національною, мовною або територіальною ознакою. Більш того, всі, з ким ми стикалися з якого-небудь питання, кидалися допомагати і намагалися зробити все, щоб максимально полегшити нам адаптацію.

Столиця. Така столиця.

Тисячі киян збирають кошти для наших солдатів у зоні військових дій, одяг і

продукти для населення, а також всіляко допомагають сім’ям вимушених переселенців. За родом своєї діяльності, я не тільки «волонтерю».

Взявши на себе відповідальність за життя своїх співробітників, я вважаю себе зобов’язаною дати їм можливість заробляти та мати можливість платити за оренду квартири і харчування. Наша компанія, яка раніше ніколи не спеціалізувалася на сфері оренди житла, вимушено стала працювати в цьому секторі, так як є запит саме на цю послугу, а наші амбіції у сфері оренди та продажу магазинів, офісів, ресторанів тощо довелося відкласти до кращих часів. і ось що я вам скажу, други.

 Ринок чи базар?

 Ринок оренди житла — це навіть не базар. Це клоака. У ньому є все: злість і заздрість, страх і параноя, всі види психозу, викликані інформаційними технологіями і навіть класова ненависть. Ніколи раніше в своїй практиці ми не занурювалися так глибоко в світ ницих пристрастей. Якщо порівняти сектор оренди бюджетного житла з ринком громадського харчування, то це не Макдональдс, як вважають багато. Це дешева совкова столовка, з відповідним персоналом в брудних заяложених халатах, зі злісною прибиральницею, вічно снують серед столів з брудною ганчіркою, з товстою злодійкуватої бухгалтершей, і підсліпуватим завідувачем.

 Особливості ринку оренди бюджетного житла.

 На ринку оренди великого міста немає ніяких правил. Якщо порівнювати ринок продажів елітної житлової та комерційної нерухомості, який в деякій мірі (хоча й не ідеально) структурований, в хорошому сенсі поділений і вузько спеціалізований, то ми побачимо разночинную публіку, яка, по-перше, від нестачі спеціальних знань, по-друге, від неможливості захиститися від свавілля орендарів, йде у всі тяжкі.

Ми провели невелике дослідження і з’ясували, чому саме в секторі довгострокової оренди дискримінація за расовою, гендерної або територіальною ознакою має місце. Спробуйте зняти офіс або магазин. Що цікавить власника?

-Термін оренди;

-оплата;

-умови припинення оренди;

-строки прийому-передачі об’єкта власнику;

-штрафні санкції за порушення всіх вищевказаних пунктів.

А тепер порівняйте з питаннями, які ставить орендодавець ріелтору (орендарю) при здачі в оренду квартири:

-А звідки орендар;

-А не африканець він;

-А чи немає у нього кішок, собак, рибок;

-А чи немає у нього дітей;

-А яка у нього прописка.

Немає таких питань і у орендодавців, які здають дорогі (понад $1000) квартири.

Так що ви хочете сказати, що це різні люди? Вони з різних міст, областей, планет? Або орендодавців житлових бюджетних квартир клонували в одному окремо взятому пологовому будинку? Немає. Все і простіше, і складніше.

  Це не їх вина, а захисна реакція.

Більшість жителів великого міста, яким, зокрема, є Київ, має одну квартиру, що дісталася йому у спадок, розділу, з’їзду-роз’їзду або куплену з нагоди раптово звалилася кругленької суми. Ця квартира — найдорожчий, і часом, єдиний актив городянина. В силу необізнаності, а також інформаційних вкидань, він цілком законно боїться втратити своє джерело доходу.

Дослідження.

За результатами дослідження, зробленого нашою компанією, відмови в оренді квартир розподілилися наступним чином:

1. Іноземцям (не стосується європейців, а також американців), в основному, негроїдної раси -з-за стереотипу неохайності, компактного проживання великої кількості людей в квартирі, проблем з виселенням.

2. Орендарів з дітьми — через «помалює стіни, меблі, зіпсує оббивку меблів, пр.»

3. Орендарів з тваринами — через невыветриваемого запаху, псування меблів, та іншого майна.

4. Тимчасових переселенців з південно-сходу України — через (увага переселенців!) неможливості виселення у випадку прострочення платежів, особливо стосується переселенців з дітьми.

Друга причина відмов стосується тих орендодавців: чиї діти служать в ЗСУ на сході. Основна причина -сепаратизм. Але відсоток таких відмов за територіальною ознакою 10 на 90.

Виходячи із зробленого дослідження, можна зробити висновки, як же боротися з відмовами за названими вище ознаками.

1. Боротися зі стереотипами усіма можливими способами. Страхи і стереотипи можна нівелювати грамотними роз’ясненнями в пресі, на ТБ, в соціальних мережах. Чим страшні стереотипи? Вони не враховують особливостей того чи іншого людини та групи людей, а отже, при найближчому розгляді і знайомстві, цей стереотип розвіється сам собою.

2. Не оголошувати по телефону, що ви прибули із зони АТО. З практики, далі в 90% випадків слідує відмова. Однак, якщо ви проігнорували відповідь на питання відразу, а поїхали дивитися квартиру, поспілкувалися з господарями, познайомилися і сподобалися їм, в 90% випадків, їм вже все одно, звідки ви прибули. Якщо при цьому ви скажете, що у вас вже є робота, і ви цілком платоспроможні, то успіх забезпечений. Відмовити людині, яку ви не знаєте, набагато легше, ніж знайомому.

3. Запасіться гарантійним листом від вашої компанії, що у разі прострочення сплати орендної плати за квартиру, компанія несе відповідальність і зобов’язується сплатити орендну плату замість вас.

У всякому разі, бухгалтерія завжди може перевести вашу зарплату орендодавцю, якщо ви з якоїсь причини відмовилися платити. Аргумент залізний.

4. Добре б мати лист-рекомендацію від попередніх власників. Якщо орендодавець побачить, що ви вже знімали квартиру в цьому місті, і з вами не виникало проблем, він без всяких сумнівів здасть вам квартиру.

Висновок.

І ще раз постарайтеся зрозуміти: ні кияни, ні дніпропетровці, ні запорожці не мають жодних упереджень проти луганчан і донеччан. Вони просто не мають законних методів захистити свої права власника у разі будь-яких форс-мажорів. Ось і намагаються попередити всі можливі подібні випадки.

А тепер моя особиста думка як бізнесмена. Ринок бюджетної оренди розрізнений, безлад і найчастіше, непідконтрольний державі. Тобто, «чорний». Як змінити ситуацію? У всьому світі, а також у дореволюційній Росії існували так звані, дохідні будинки. Це багатоквартирний будинок або під’їзд будинку, що належать одному (кільком) фізичній або юридичній особі, яка має штат адміністраторів, бухгалтерів, охоронців, електриків, сантехніків, пр. І який керується з одного центру. Кожен орендар підписує договір за затвердженим зразком, складений професійним юристом, і який захищає як власника, так і орендаря від свавілля обох сторін. Орендатор захищений від раптово з’явився родича, якого потрібно поселити в квартиру, а орендодавець — від застосування неправових методів виселення несумлінного орендаря. Чим більше буде з’являтися таких дохідних будинків, тим більше буде упорядкований ринок бюджетної житлової оренди, і приватні власники будуть намагатися, щоб бути в «тренді» укладати договори з управителями ріелторськими компаніями і перекладати на них відповідальність не тільки за пошук та підбір орендаря, але і своєчасну оплату, порядок та збереження майна, а також всі правові наслідки, які сьогодні стають каменем спотикання на шляху цивилизиванного ринку оренди нерухомості. Ринку, а не базару.


Читайте також:

  • Ринок нерухомості: офіси
  • Ринок нерухомості України. Швидше живий, ніж мертвий?
  • Ринок вторинної нерухомості в Донецьку у квітні 2011р.
  • Андрусевич Ст. М.: «Ринок належить покупцям».
  • Іпотека та її вплив на ринок нерухомості. Спогади.
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.