В умовах кризи попит на офісну нерухомість помітно впав.

Ріелтори, а також девелопери очікували сезонного пожвавлення ринку офісної нерухомості після зимової сплячки в березні-квітні 2010 року. Однак істотної зміни попиту не було. Так у вересні-грудні 2009року ціна оренди офісів у Ворошиловському районі р. Донецька склала в середньому 80-120 грн./1кв.м.

Ціна коливалася в залежності від наступних умов:

-наявність окремого входу

-наявність парковки

-стан офісу

-місце розташування офісу, його статус, наприклад ,в охоронюваному бізнес-центрі

-наявність хорошого транспортного і пішохідного трафіку.

Що стосується продажу офісної нерухомості, то угод по цьому сегменту відбулося катастрофічно мало.

Це обумовлено декількома причинами.

1. На ринку продажу офісної нерухомості утворилася так звана «вилка» між ціною попиту і пропозиції. Суть полягає в тому, що продавці зазнали досить істотні витрати при будівництві офісів, куди включені і валютні кредити. Таких об’єктів на ринку 80-90%. Продаж офісів за цінами, перерахованими за новим валютним курсом, не влаштовує продавців, т. к. не окупає витрат. Всі вони пішли в сектор оренди «перечекати кризу».

2. Покупці абсолютно логічно не хочуть купувати офіси за докризовими цінами, сподіваючись на те, що тяжкість кредитів змусить продавців продати нерухомість в збиток собі.

Виходячи з вищесказаного, сектор продажу офісної нерухомості «лежить на дні» в очікуванні або манни небесної (див. виходу з кризи), або нестерпних кредитних умов для продавців.

Хочу нагадати ще про один аспект наслідків фінансово-економічної кризи, яка безпосередньо вплинула на ринок як продажу, так і оренди офісної нерухомості Донецька. Більшість елітних офісів (див. дорогих) займали представництва іноземних компаній, які в нинішніх умовах скоротилися в кілька разів, а то і зовсім покинули Донецьк. Так незаповненими стоять бізнес-центри класу А -«BEST» за М. Ульянової, систематично відчуває труднощі «Акула«, «Центавр Плаза«, а також «Green Plaza«.

Т. к. найбільшим попитом користуються невеликі (30-100 кв. м.) офіси, то їх дефіцит може дещо (в межах 10-15%) підвищити вартість квадратного метра оренди.

В цілому, тенденція збережеться до кінця 2010 року і істотних змін на ринку офісної нерухомості очікувати не доводиться.


Читайте також:

  • Як вибрати «правильний» агентство нерухомості?
  • Опівнічні нотатки про престиж ріелторської професії.
  • Один коментар на “”Ринок нерухомості: офіси””

  • Sdfsdf:
    14 квітня 2011 в 14:41

    Цікава стаття.
    Дійсно, Невикористання сучасних технологій просто вбивчо для сучасного реэлтора. Сьогодні існує величезна кількість спеціалізованих сайтів з базами нерухомості, як геопозицированных так і загальних. Однією з таких баз нерухомості Донецька є сайт http://www.квартира.in.ua спеціально створений для полегшення життя реэлтору. І містить оголошення з продажу, купівлі, оренді квартир, офісів, будинків як власників так і від агентств Донецька.

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.