Не думаю, що відкрию професійну таємницю, якщо скажу, що угод купівлі-продажу на ринку нерухомості Донецька, а втім, і всієї України, порахувати по пальцях.

І не сказати, що населення перестала цікавитися нерухомістю, в день наше агентство реєструє по 2-3 заявки на покупку квартири або комерційної нерухомості.

Це, звичайно, не 20-30 заявок у докризові часи, але і не «мертвий сезон».

У чому ж причина того, що з 20 заявок лише одна закінчується договором купівлі-продажу.

Наші аналітики зробили серйозне дослідження, опитавши кілька десятків респондентів, прорахували статистику, проаналізували власні дані.

В результаті ми прийшли до наступних висновків:

  • Більшість покупців погіршує або поліпшує свої житлові умови, це так звані альтернативні угоди.
  • Від ріелтора така операція вимагає колосальних інтелектуальних, фізичних та енергетичних витрат, т. к. В стислі терміни потрібно скласти ланцюжок з тих, хто продає, купує іншу квартиру, а ті натомість ще й так далі.Були в моїй практиці варіанти ланцюжків з 5-7 варіантів, 20-30 власників.
  • Нотаріуси падали в непритомність, а ріелтор повинен стояти до переможного кінця!

    Так ось, при альтернативній угоді, продавець починає «монеторить» газети, интернетсайты з нерухомості, щоб отримати уявлення про вартість своєї квартири, а також і тієї, яку хоче придбати взамін.

    Справедливості заради, треба сказати, що більшість продавців все-таки консультується з ріелторами,але!

    Коли він починає обдзвонювати підходящі для покупки варіанти, він розуміє, що «все дуже дорого». І відповідно, теж піднімає ціну адекватно.

    Коли Ви звертаєтеся в професійне агентство нерухомості, ставте правильно завдання: Вам потрібно продати свою квартиру за максимальну ціну, а купити дешево. На жаль, ми не чарівники. А ось отримати необхідну різницю між ціною покупки і продажу-цілком по силам професіоналу.

    Досвідчений ріелтор не тільки підбере для Вас оптимальний варіант, але і пояснить Вашій продавцю, скільки насправді має коштувати його квартира в сьогоднішніх умовах, якщо він, звичайно, хоче її продати, а не просто дізнатися її ціну.

  • Продавці, квартири яких в заставі у банків або просто були придбані перед самим кризою за максимальними цінами. У відсутність іпотеки, коли всі операції здійснюються або за болісно зібрані гроші, або після продажу будь-яких активів, покупець не квапиться купувати за такими цінами. Він психологічно не готовий викласти 100000 доларів за «троячку» в «висотці» і він правий!Все це утворює так звану «вилку» між ціною попиту і пропозиції, гальмує ринок і не вивільняє вкладені в нього кошти.
  • Ще один аспект пов’язаний з деякою політичною нестабільністю.Тут і незрозумілий податковий кодекс, і відтік деякій не самої бідної категорії громадян у столицю, яка виставила на продаж жидье класу «люкс».

    Ця категорія продавців поки не готова продавати нерухомість за пропонованими цінами.

    Маржа між попитом і пропозицією такого сектору може становити до 50% від вартості такого житла.

    Всі ці аспекти значно впливають на ринок нерухомості, заважає йому «розморозитися» і вийти з кризи.

    Який же прогноз фахівців?

    1. Фантастичний. Рано чи пізно «вилка» буде скорочуватися. Можливо, покращиться економічна ситуація і ціни наблизяться до прощлым значень. Запрацює іпотека, бізнес почне розвиватися.

    2. Реалістичний. Вихід з кризи буде довгий і звивистий. Квартири все одно треба продавати, оскільки зміст їх буде обходитися все дорожче і дорожче. Продавці почнуть знижувати ціни й ринок, нарешті, «задихає».


  • Читайте також:

  • Ринок нерухомості: офіси
  • Як вибрати «правильний» агентство нерухомості?
  • Один коментар на «“Ринок нерухомості України. Швидше живий, ніж мертвий?””

  • klubniczka:
    21 вересня 2010 в 16:42

    Enter comment here.

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.