Гроші люблять тишу. Цю мудрість швейцарських банкірів люблять повторювати всі, хто хоч трохи пов’язаний з бізнесом. Будь-які коливання національної валюти, гучні заяви про дефолт або політичні хвилювання відображаються не тільки на стабільності фінансової системи, але і на русі капіталів.

Ринок нерухомості зачаївся.

Ринок нерухомості завмер, як тигр перед стрибком. Продавці дружно знімають квартири з продажу, покупці чекають значного здешевлення. Сьогодні навіть далекі від політики громадяни спостерігають на подіями на майдані, стежать, в який бік повернеться флюгер економіки, і виходячи з цього планує свої подальші дії. Покупка нерухомості — це складний, розтягнутий у часі процес, заснований на впевненості в завтрашньому дні. За останні 5 кризових років ринок нерухомості зазнавав постійні коливання. Сезонні, спровоковані непродуманими діями кабінету міністрів, подіями в країні і в макроекономіці. Сплески перед введенням обмеження готівкових розрахунків між фізичними особами, і вересневий вимушений застій, коли стали просочуватися чутки про почалися затримки зарплат бюджетникам, а значить, зниження загальної купівельної активності населення.

Хто винен і що робити.

Хаотичні спроби кабміну прийняти один за іншим відверто корупційні закони «Про експертну оцінку», обмеженим колом допущених до бюджетної годівниці осіб, податковий кодекс, вивів людей на вулиці, (податковий майдан), відверте ігнорування вимог середнього класу і практичне його вимивання за рахунок зміцнення природних монополій — все це не додає привабливості ринку нерухомості.

Сьогодні ринок нерухомості України задихається без інвестицій, внутрішній ринок настільки в’ялий, що угоди відбуваються тільки в секторі житлової нерухомості нижнього і середнього сектора.

І все-таки, незважаючи на слабкий попит і відсутність зовнішніх ресурсів, оптимізму нам не позичати.

Оптимістичний сценарій розвитку подій.

Вчора розмовляла з молодими людьми, які ще вчора казали, що не бачать себе в цій країні. У них горять очі! Вони вірять, що в Україні, нарешті, почнуться зміни на краще, відновляться права і свободи громадян, зміцниться національна валюта, що прийдуть іноземні інвестори, які захочуть побудувати тут заводи з європейським обладнанням, яке буде випускати конкурентноспроможну продукцію. Отримавши пільгові кредити, селяни, почнуть, нарешті, обробляти землю, а не продавати її (!) за безцінь. Наші інженери, розробники, вчені не будуть вважати за щастя отримувати 3000 грн в місяць і виживати на прожитковий мінімум, а почнуть в кінці кінців думати про науку і нові технології, і вони (о, диво!) будуть потрібні в Уукраине. Ви не уявляєте, скільки в Україні молодих талановитих винахідників, які в свої юні роки вже готові запускати реальне виробництво. Залишилося дати їм податкові пільги, режим найбільшого сприяння та можливість працювати на благо країни. Звичайно, це найбільш оптимістичний сценарій розвитку подій.

Песимістичний сценарій.

Мої російські друзі з соціальних мереж, що знаходяться в інформаційному полі російських заангажованих ЗМІ, в один голос заявляють, що україна загине без російського дешевого (дешевого?) газу та преференцій, пов’язаних із вступом у митний союз. Відмова України від вступ до МС загрожує українцям масовими звільненнями з непрошедших модернізацію з часів розпаду СРСР, заводів. «Куди ви прете?-запитує середньостатистичний росіянин.-Хто вас там чекає в цій Європі?» І це найбільш песимістичний сценарій розвитку подій, тому що позбувшись робочих місць працівники, підуть на вулицю. І добре, якщо мирно вимагати соціальні допомоги. Що робити в такій ситуації ріелторів? Дрібні угоди, звичайно, будуть. Люди одружуються, розлучаються, вмирають, народжуються… Звичайно, про розвиток виробництва можна буде мріяти.

Ймовірний сценарій.

В Україні «перезавантаження». Перезавантаження влади, перезавантаження відносин парламентаріїв з народом, який їх туди послав представляти його, народу, інтереси. Свобода підприємництва, податкові послаблення для малого і середнього бізнесу, якому, по суті дешевий газ, як корові сідло. Не варто забувати, що Америку «зробив» середній клас. У 86м, коли оголосили кооперативний рух, країну наводнили самопальні джинси, взуття, товари народного споживання. А гасло «Купуй українське», перевернув українську економіку, створив сотні робочих місць. Нам не треба допомагати! Нам потрібно просто не заважати.

Фантастичний сценарій.

В результаті чесних прямих прозорих виборів до влади приходить партія, наприклад, приміром, «Ліберально-демократична», яка проголошує головною цінністю права і свободи людини і рівні можливості для реалізації цих прав і свобод. Парламент підтримує курс на ліберальну економіку, надавши підприємцям право самим вирішувати, що робити і куди збувати продукцію. Ви скажете, що європейські стандарти сьогодні дуже високі, і ми навряд чи швидко зможемо їх виконати при виробництві продукції. А давайте спробуємо! Це ж фантастичний сценарій!

І тоді у нас буде купівельна спроможність населення, робочі місця, рівні можливості для створення бізнесу. А, значить, у нас ріелторів, будуть багаті і щедрі клієнти, інвестори, здатні розвивати ринок нерухомості, у нас буде робота. А це робочі місця, податки і забезпечене життя всіх громадян України.

Не хотіла писати про політику, але таке вже час в країні, що ніхто не може залишитися осторонь, і це стосується абсолютно всіх. Навіть тих, хто думає, що їх це не стосується.

Вибачте мене за це.


Читайте також:

  • Американський дефолт як дзеркало української нерухомості.
  • Обвал цін на ринку української нерухомості. Міфи і реальність.
  • Ринок нерухомості України. Швидше живий, ніж мертвий?
  • Ринок вторинної нерухомості в Донецьку у квітні 2011р.
  • Ринок нерухомості: офіси
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.