У цій статті, шановні читачі, я наведу власне інтерв’ю газеті «Ділова столиця». Сподіваюся, що Вам це буде цікаво.

1.
Багато ЗМІ останнім часом пишуть про падіння цін на вторинну нерухомість України, чи відповідає це дійсності? Як реально, за вашими даними, змінилися за останні півроку мінімальні ціни на всі види вторинної нерухомості і середні ціни на всі види вторинної нерухомості Донецька?
Для ринку нерухомості Донецька не діють економічні закони попиту-пропозиції. попит за сьогоднішніми цінами мінімальний, руху на РН немає, але власники тримають ціни. Ні п’яді! Всі підприємства Іваново

2. Якщо ціни не падають, то чому ЗМІ так докладно про це пишуть останній місяць (на вашу думку, будь ласка, докладніше, оскільки це тема статті)?

Сьогодні всі учасники РН зацікавлені у зниженні цін, т. к. ріелторам за великим рахунком, все одно, за якими цінами продавати. Лише б ПРОДАВАТИ. Але продажу немає, вилка попиту-пропозиції не зближається. Тому ЗМІ, підігріваючи інтерес до теми, намагається випередити подальше зниження цін.

3. Як за вашими даними, змінилися за останні півроку не прайсові (заявляються), а реальні ціни покупок? Наскільки збільшився розмір торгу, враховуючи, що покупця з грошима сьогодні вдень з вогнем не знайдеш? На які знижки готові піти продавці квартир при реальній угоді? Чи змінилися ці показники (торгу) за останні півроку?


Не знаю, як в інших містах, але Донецьк-щось особливе. Ціни продавці знижують в звичайних межах (5-10%) і тільки коли дуже потрібні гроші (кредит або у власності багато нерухомості, і щось треба продати) може бути серйозний торг.

4. Чи можна, за вашими даними, сьогодні купити в Донецьку «гостинку» за $18 тис. і що це за квартира (детальніше)? Чи можна сьогодні купити однокімнатну квартиру за $19 тис. і що це за квартира (розташування, стан, планування, юр. чистота)?. Чи можна купити за $23 тис. двокімнатну квартиру і що це за квартира? Чи можна купити за $26 тис. трикімнатну квартиру і що це буде?

У Донецьку сьогодні можна купити «гостинку» 12-13 кв. м за ціною 18000.е.на Текстильнику,в Пролетарському, Кіровському та Петровському р-нах.
За 19000 у.е. можна купити однокімнатну повноцінну квартиру в Петровському районі. Нещодавно запропонували 1но кімнатну квартиру у Пролетарському районі за 18000.е., але вона-заставне майно банку, продаж через ГІЗ, з проблемами, і поки покупці не хочуть купувати житло з таким багажем. За 23000 у.е. можна купити квартиру лише в Макіївці або на ш-ті Лідіївка. До речі, тут можна знайти тільки кращі квартири в оренду. Те ж саме можна сказати і про 3х кімнатних квартирах в ціні 26000.е.

5. За вашими даними, який сьогодні реальний попит на квартири вторинного ринку нерухомості в Донецьку? Чи Правда, що на 10 квартир сьогодні не більше двох переглядів, і з 6-7 переглядають тільки двоє мають реальні гроші, а інші чекають продажу своєї нерухомості або сподіваються на кредит?

Що стосується кредиту, то це ті покупці, які мають нормальну стабільну «білу» високу зарплату, і їм по-суті і кредит потрібен лише остільки-оскільки. Решта тепер від кредиту, як чорт від ладану)) Наїлися))
Грошей у громадян багато. А ось питання, чи вони готові купувати за сьогоднішніми цінами? Деякі (не для преси) мені говорили, що маючи сьогодні 300-500 тисяч доларів, хочуть почекати ще рік-два, щоб скупити пів-міста. В основному, продається «вторичка», яка в ціні не вище 1000 у.е./1 кв. м

6. На які квартири в Донецьку сьогодні є хоч якийсь попит. Опишіть, будь ласка, детальніше характеристики квартир, на які є попит і ціни? Скільки поступаються? Хто покупці?

Повторюся:В основному, продається «вторичка», яка в ціні не вище 1000 у.е./1 кв. м. Купують для себе. Є попит і на новобудови 70-150 кв. м,за такою ж ціною. До речі, коли робиш «прозвон бази», з подивом дізнаєшся, що квартири в новобудові ціною 1000 у.е./кв. м і навіть вище, продані. Торгу майже немає, продавці, які мають у власності об’єкти ( і не по одному), в грошах не потребують. Вистрілюють лише одиночними пострілами квартири нижче сьогоднішнього ринку (900-950 у.е./1 кв. м), які продаються протягом тижня.

7. Ваші прогнози на вторинному ринку до кінця весни-початку літа (раніше найактивнішому часу для придбань)? Наскільки ціни знизяться в підсумку?

Ціни, як і раніше, знижувати будуть лише ті, у кого немає іншого виходу. Або ті продавці, які шукають що-небудь натомість. Хоча, підшукати розмін сьогодні ще складніше: ринок вузький, немає достатньої кількості варіантів за кризовими цінами.А вся «сміттєвий кошик» варіантів з серії : нехай постоїть.


Читайте також:

  • Ринок нерухомості України. Швидше живий, ніж мертвий?
  • Іпотека та її вплив на ринок нерухомості. Спогади.
  • Ринок нерухомості: офіси
  • Оригінальні способи шахрайства в нерухомості.
  • Обвал цін на ринку української нерухомості. Міфи і реальність.
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.