Аренда элитной недвижимости Киева: особенности и перспективы развития

На сегодняшний день рынок аренды элитной недвижимости в нашей стране и в частности в Киеве продолжает активно развиваться. Характерной особенностью этого сегмента является его стабильность, вне зависимости от процессов, происходящих на украинском рынке недвижимости за последнее время.
Говоря о видах элитных объектов, предлагаемых к аренде, необходимо отметить, что на столичном рынке недвижимости представлены квартиры, пентхаусы и дома.
По данным агентства недвижимости Park Lane, аренда элитных квартир от 100 метров на верхнем Печерске и Липках обойдется в сумму от 5,5 до 16 тысяч долларов в месяц. Ценовая политика съема элитного жилья в Шевченковском районе тоже неоднородна: апартаменты на улицах Дмитриевской, Гончара, Тургеневской, Павловской может стоить от 4,5 до 10 тысяч, а ближе к центру, на Золотоворотской, Владимирской, Большой Житомирской — до 20 тысяч. В Подольском районе в первую очередь предпочтение отдается жилью с хорошими видами, и платить клиенты готовы за близость к историческим местам. Но в целом, средняя стоимость аренды элитных апартаментов там ниже, и составляет 5 – 6 тысяч долларов в месяц за квартиру от 100 метров. Особый интерес представляют объекты, расположенные возле Почтовой и Контрактовой площадей. Средняя стоимость их аренды составляет 4,5 — 8 тысяч в месяц.
Но настоящий элит-класс в этом же микрорайоне обойдется дороже.
По данным столичного агентства недвижимости Park Lane, съем 4-комнатных апартаментов площадью 160 метров с дизайнерским ремонтом, панорамными видами из окон в высотном доме оценен в 10 тысяч долларов в месяц. От близлежащих домов эту новостройку выгодно выделяет инфраструктура престижного дома: здесь есть корты, зимний сад, охрана и парковка.
Растет интерес состоятельных арендаторов и к пентхаусам, хотя таких предложений в Киеве — немного.
В сегменте «элитные дома» и по наличию предложений и по объёму спроса превалируют загородные дома. Элитность таких объектов определяется рядом характеристик, как самого объекта, так и его месторасположения. «Важным фактором для загородных домов классов премиум и делюкс является наличие большой территории, водоёма и леса рядом. Чаще всего клиент, который арендует такой дом, не только живёт в нём, но ещё имеет возможность интересно и с комфортом отдыхать и проводить время. Наиболее распространёнными видами отдыха и развлечений являются охота, рыбалка, яхтинг, верховая езда», - отмечает директор филиала АН Park Lane Никита Ковалик.
Непосредственно в Киеве элитные дома классов премиум и делюкс на больших участках - редкость.
В основном, частные дома премиум и делюкс классов расположены в районе Царского Села, ул. Зверинецкой, ул. Тимирязевской, ул. Мичурина, Оболонской набережной. «О перспективности дальнейшего развития сегмента элитных домов свидетельствуют заявленные сегодня проекты. Так, очень интересным является проект в урочище Гончары-Кожемяки, который сейчас находится на этапе завершения. Каждый заявленный объект там – «отдельная песня». Концепция массива предусматривает наличие как жилых зданий с квартирами, так и просторных усадеб», - комментирует Никита Ковалик.
И в пригороде и в самом Киеве – стоимость аренды домов класса премиум и де люкс приблизительно одинакова и в среднем составляет 20 000 - 40 000 у.е. в месяц. Есть предложения и свыше 50 тысяч в месяц. Спрос на аренду дорогих объектов практически не зависит от сезонности. Как правило, для элитных домов характерна краткосрочная аренда – 2-6 месяцев.
Как правило, основными арендаторами элитной недвижимости являются иностранцы – бизнесмены, послы, консулы. Как пентхаусы, так и дома чаще всего арендуются для проведения встреч, приёмов, тематических мероприятий. В таких случаях очень важен определённый антураж, статус и расположение в городе либо в ближайшем пригороде.
Если рассматривать перспективы развития аренды жилой недвижимости классов премиум и делюкс, в частности домов, то, по мнению Никиты Ковалика, акцент будет смещаться на загородные объекты.
Общая тенденция для всех видов элитной недвижимости – дальнейшее развитие и планомерное удорожание.

Агентство недвижимости «Park Lane»