Куди витратити «зелений»?

Серпень розпочався незвичною для літа підвищеним попитом на нерухомість. Недавні страшилки фінансових аналітиків про неминучий крах «зеленого» зробили свою справу. Покупці, довгі 3 роки відкладають покупку квартир, магазинів, складських і виробничих приміщень, внимающие різного сорту пророкам (читай, аналітикам), кинулися купувати значно подешевшала нерухомість. Подешевшала порівняно, звичайно, не з 2010 роком, а 2007-2008 року.

Сьогодні продавці, відчувши збільшене увагу до своїх об’єктів, не поспішають знижувати ціни. Цьому сприяє і зростаюча кількість здійснених угод.

Ви запитаєте, звідки у мене інформація про кількість угод? Не тільки від колег, але і від працівників БТІ, земельних ресурсів, що працюють у серпні, за їх словами, в 2 зміни, без свят і вихідних.

Зменшилися й терміни прийняття рішень. Якщо раніше клієнт обходив по 20-25 квартир і ще місяць думав, чи варто діставати гроші з худого гаманця, то сьогодні клієнт дивиться не більше 10 варіантів і приймає рішення значно швидше.

Сьогодні була ситуація, в якій клієнт, обираючи з 3х квартир (2х великогабаритних з ремонтом і без, відповідно, і «хрущовки) прийняв рішення протягом 20 хвилин, вийшовши з під’їзду порадитися з дружиною по телефону, і побачивши одного за одним 2х покупців, що прийшли з іншим агентом.

Почому нині нерухомість?

Ціни поки не ростуть, але як би ми не хотіли, сплеск інтересу до нерухомості незмінно призведе до зростання цін.

Хто пам’ятає, я ще навесні попереджала про початок «шторму», тільки вислухала в свою адресу масу негативних постів від самовпевнених покупців. Зате ті, хто послухали ради купувати в першій половині цього року, вже сьогодні вдячні. Тому що та «гойдалка параболи», про яку я писала, сьогодні явно на початку підйому.

Звертаючись до покупцям, я б хотіла порадити їм купувати нерухомість, поки якість (збільшення інтересу) не перейде в кількість (підвищення цін).

А ті, хто і сьогодні не вірить в закони діалектики, може продовжувати чекати нового витка «обвалу цін» і девальвації національної валюти.
Бум цін на торговельну нерухомість або тимчасовий інтерес (01.05.11)


Читайте також:

  • Ринок вторинної нерухомості в Донецьку у квітні 2011р.
  • Чи варто зараз купувати нерухомість?
  • Аналітика цін на нерухомість березень-квітень 2011.
  • Маленкова Олена: відео-відповіді на запитання читачів. Частина 2.
  • Майстер-клас для ріелторів від Євгена Чічваркіна.
  • 8 коментарів до “”Серпневий бум або втеча від долара?””

  • В’ячеслав:
    23 серпня 2011 в 12:09

    Олена, все ж, Вас не бентежить ситуація в світі?
    Я розумію, що ми, українці, як і багато інші люди (росіяни, білоруси, англійці, німці) вважаємо нерухомість активом-притулком.
    Але. Американський ринок продовжує падати. На порозі нова рецесія у сполучених Штатах. В Європі свої проблеми. Економіка України… зрозуміло, що з нею буде, якщо в світі все погано. Вистачить заощаджень українців, щоб підтримати попит на нерухомість? Адже Банки перестануть видавати іпотечні кредити, якщо найгірші побоювання підтвердяться.
    Пропоную поглянути на ринки нерухомості Іспанії, Болгарії і тих же США… падіння цін подекуди перевищує 50% від рівня 2007 року (в сша — 30%). Олена, Ви думаєте, що наш ринок нерухомості почне відновлюватися до того, як вирішаться проблеми Європи і США?
    Дуже цікаво Ваша професійна думка. Я більше уваги приділяю фінансових ринків, тому про нерухомості не беруся міркувати категорично.

  • Realtyblogger:
    23 серпня 2011 в 15:55

    В’ячеслав, дякую за запитання. Моя думка, що глобалізація економіки-це не тільки США і Євросоюз. Зверніть увагу на приріст ВВП Китаю, Індії, Бразилії. Нещодавно потрапила одна цікава стаття у «Співрозмовника» про «китайського дракона». Поки весь світ дивився в бік найбільшої економіки світу, Китай, відчувши брак припливу валюти з-за зниження споживання американців, розгорнув споживання у бік рідної держави. Знаєте, який наступний крок? Розрахунки між Індією, Росією та Бразилією в юані! Король помер, Хай живе Король!

  • В’ячеслав:
    24 серпня 2011 в 13:27

    Олена, в тому-то й біда, що на Китай і Бразилію без побоювань дивитися неможливо.
    Зверніть увагу на їх ринки нерухомості. Шалене зростання, який повинен змусити замислитися (не привід це згадати про зростання ринку США перед 2008 роком?). У Китаї вже говорять (і роблять!) про необхідність м’якої посадки економіки та ринку нерухомості. У Гонконгу є всі підстави побоюватися міхура.
    У Бразилії ще кричать в ейфорії про мільйони бразильців, які хочуть придбати житло. І про чемпіонат світу з футболу і Олімпіаді, які незабаром пройдуть в країні. Але і там буде похмілля, і дуже гірке. Не зараз, але в найближчі роки.
    Іноді мені здається, що всі світові ринки являють собою спекулятивні бульбашки. Напевно, пора відпочити )))))

  • Realtyblogger:
    24 серпня 2011 в 14:58

    Свого часу у Франції було встановлено такі податки з продажу нерухомості.
    До 5 років володіння — ПДВ = 33,33 %. Починаючи з 6 року база ПДВ знижується на 10 % в рік.
    І тільки після 15 років володіння нерухомістю ПДВ=0.
    Крім цього, при покупці обов’язковий платіж на право вступу в права володіння становить 7% (щось на зразок наших витрат на нотаріуса).
    Для чого легковагі французи прийняли такі драконівські заходи? Для того, щоб не допустити «надування бульбашки»на ринку нерухомості.
    Сьогодні Україна намагається виправити помилки попереднього уряду, Щоправда, приймати 5% ПДФО потрібно було в 2005-му, а не в 2011-му, коли РН треба виводити з тіні.
    До речі, Китай на відміну від багатьох потерпілих, має досить складне іпотечне законодавство і не бере «дешевих» і «коротких» кредитів на Заході.

  • Андрій:
    25 серпня 2011 в 19:57

    Дивлячись на іпотечну ситуацію в Америці, Австралії і ряді європейських страх, Ви вважаєте що наш ринок залишиться стабільним? І до якого часу? Адже продовольча криза ось-ось почнеться. А у людей грошей більше не стає.

  • Realtyblogger:
    25 серпня 2011 у 21:04

    Грошей більше і справді не стає. У нас з Вами. Зате з’явилися «нові українці» з новими грошима. Російськими, китайськими, іншими.
    Гроші нікуди не зникають. Вони, згідно із Законами сполучених посудин або збереження енергії, завжди виникають в самих несподіваних місцях.
    Наше з Вами завдання-максимум-зробити так, щоб ці гроші виникли на тому терені, на якому кожен з нас заробляє.

  • Дмитро Грабина:
    31 серпня 2011 в 12:23

    Необхідно стимулювати покупку,і навантажувати спекулятивну продаж.Підвищення податкового тягаря на спекуляцію та стимулювання покупки, а як наслідок скорочення дефіциту шляхом виробництва ( нерухомість -чи не єдиний товар ,який не можна импортироватть))),тобто-стимулювання будівництва та відповідно суміжних галузей.Ось і м’який вихід з кризи ринку та економіки в цілому.
    Даєш нерухомість – Локомотив економіки!!!!
    Ріелтор-Двигун країни!!!!)))))

  • Антон:
    15 вересня 2011 в 13:00

    Взагалі-то друга хвиля кризи не за горами. У США довго каламутили воду з приводу збільшення боргу — збільшили. В Євросоюзі не знають що робити з Грецією. Все це — надування грошового міхура. Скоро він лопне і ловіть новий виток інфляції. Люди це відчувають і купує, хто нерухомість, хто автомобілі. Більш вагоме вкладення капіталу.

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.