Тільки що прочитала одну статтю на Єсте. Якщо чесно, просто не можу заспокоїтися. Ну, як можна бути такими наївними! Справа стосується не тільки бідолах-покупців, але і ЗМІ, які висвітлюють цю тему. Маючи досвід у вирішенні подібних ситуацій, я з подивом спостерігаю, як рейдери, спираючись на державні органи, живуть і процвітають. А все чому? Та тому, що більшість населення досі юридично неграмотно і не звертається до професійних юристів або ріелторам, економлячи гроші. Тільки чи виправдана така економія?

Банкіри.

За час кризи 2008 року у всю розквітли нові, раніше невикористані схеми шахрайства. Розкажу випадок з власної практики.

Днло було в грудні минулого року, стояв повний аншлаг, ми не справлялися з потоком клієнтів, яким не терпілося зустріти новий рік у новій квартирі. До мене звернулися останні співробітники одного шановного банку з проханням продати кілька заставних квартир в елітній новобудові. Я запросила документи, мені їх з готовністю видали. Право власності на квартири отримано не було, але новобуд вже був введений в експлуатацію, тому я вирішила про всяк випадок поговорити з забудовником та з одним із колишніх власників.З документів випливало, що квартира була куплена в 2006 році, в січні 2008-го проведена переуступка майнових прав (будинок ще будувався), що не йде врозріз з правовими нормами. Потім новий власник, мабуть, не впорався, як більшість громадян, з кредитів в кризу, перестав платити кредит. Є в справі експертна оцінка квартири (117 тис. грн-прим.), рішення суду про продаж майна на підставі Закону про банкрутство, а також договір купівлі-продажу майнових прав в результаті торгів.

Рейдерські схеми.

Щось мене насторожувало. В першу чергу, звичайно, експертна оцінка. Перевірку я і почала з неї. експерт виявився интеллегентной жінкою у віці, яка перепрошуючи відповіла: «Ну, адже ніхто не хоче платити зайвого». І правда, ніхто нічого не хоче платити в цій державі.

Другим, з ким я вирішила поговорити, були юристи забудовника, які повинні були підготувати всі документи для нової переуступки і подальшого отримання права власності покупцем. Як не дивно, зстройщик, крім своїх «шкурних» інтересів, які виразилися в 1% від вартості квартири (реальної), нічим не зацікавився. Все Гаразд,- сказав мені юрист,-можеш не паритися.

Ну, що ж, не паритися, так не паритися.

Наступний людина, особистість якого я вирішила перевірити, арбітражний керуючий, за рішенням господарського суду реализовывающий майно позичальника. Документи перевірила, правда, знову насторожила прописка-чомусь, маріупольська. У цьому колі, до речі, жоден з учасників не був донеччанином. Але мало…

Треба сказати, що людина, з яким мене познайомили банкіри, був співзасновником юридичної фірми, яка вела справи, пов’язані з реалізацією майна банку.

Покупець.

Ціна була конкурентною, не нижче нижньої межі, тому клієнт знайшовся відразу. Клієнт, до речі, класний. Шкода, що ми так і не знайшли надалі розуміння, і він так мені і не до кінця повірив. Спасибі, посочуствовал.

Стас, так звали юриста-контактера, повинен був з’явитися на переговори, але прочекавши його більше години, і додзвонившись з працею (телефон був вимкнений), я з подивом узнала6 що він аэропоту Одеси, звідки все ще не вилетів. На питання, чому не попередив, Стас почав вибачатися. Покупець простягнув мені пачку грошей-передасте власнику в знак моєї згоди з умовами. Я поклала гроші в сейф. «Скільки часу потрібно на підготовку,-запитала я у Стаса.» «7-10 днів»-відповів він. Ок, готуємо документи. Я взяла копії паспорта та ІПН покупця, поїхала до забудовника, т. к. вони готували договір переуступки, коротше, почала займатися нормальною рутинною роботою підготовки до операції.

Підійшов строк, встановлений Стасом. Я помітила, що покупець помітно нервує. На зустрічі у забудовника выяснилось6 що не вистачає якихось жокументов, які вимагає покупець. Всього-то треба було згоди банку.
«Як ти розумієш, не можемо ми таку згоду тобі дати!-гарячкував банкір. Але ми 100% не будемо заявляти ніяких позовів». Щось у мене не складалося. Угода перенеслася назавтра. приїхав Стас і попросив передати йому завдаток. Завжди варто прислухатися до внутрішнього голосу, але я його не почула. Гроші я передала. Немаленьку суму, скажу Вам. А назавтра мені з ранку подзвонив покупець і попросив поїхати з ним до нотаріуса і перевірити арешти. Не можна накласти арешт на майнові права, -сказала я, але до нотаріуса його відвезла. Арешти опинилися на першому і останньому власника, незважаючи на те, що повинні були зняти перед торгами! Я подзвонила в банк. «Так, не парся, завтра знімемо!» Але я вже не чула, адже вчора ви мені говорили6 що все ок!

Покупець відмовився, попросивши повернути завдаток.

Рейдерів можна карати. І потрібно.

А що ж Стас? Стас гроші повертати відмовився, мотивуючи тим, що «покупець сам відмовився». На дзвінки не відповідав, переховувався, у своєму офісі не з’являвся, так, там протягом декількох днів, взагалі, нікого не було. Розуміючи, що гроші повертати мені свої, я зателефонувала банкіру. «Якщо завтра до 9ти ранку не буде грошей, я подзвоню своєму доброму знайомому в обласну прокуратуру і порву всі ваші рейдерські схеми на шматки разом з вами! А ще подзвоню за кордон в офіс і розповім про ці схеми там!»

Гроші банкір віддав. Мабуть, свої.

Після цього, я стала розбиратися, як діє така схема. В частці всі: банкіри (не засновники, а клерки), і судді, арбітражні управляючі, і торгова організація, і забудовник. як і всі підставні особи, які беруть участь у торгах.

Розбити схему просто. потрібно просто не бояится, копати глибоко і прегрозить всім учасникам ОПГ не тільки судовим розглядом, але і прокурорським. Тільки прокуратура повинна бути не місцева, підкуплена, а наскільки можливо в нашій країні, незалежною. Чого найбільше бояться учасники таких схем? Высвеления, гласності, но говори незабутній Горбачов. І він таки був правий.


Читайте також:

  • Карти Google — найкращий помічник у продажу нерухомості.
  • Майстер-клас для ріелторів від Євгена Чічваркіна.
  • Маленкова Олена: відео-відповіді на запитання читачів. Частина 2.
  • Як я продаю нерухомість.
  • Не заважайте покупцеві. Частина 1
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.