Дана стаття була написана Іваном Кудояром в грудні 2008 року для журналу «Ріелтор», але з незрозумілих причин, так і не була опублікована. Я дозволила собі зробити до неї деякі коментарі, решта залишила без змін.

Які причини сформованої ситуації на ринку нерухомості України?

Останні п’ять років вкладати гроші в сектор нерухомості стало дуже вигідно так і дуже «модно», а адже це дуже значні грошові кошти, які нерідко були виведені з абсолютно інших видів бізнесу. Хто просто вкладав у нерухомість, побоюючись постійного зростання цін, і не бачачи інших розвинених сфер вкладення і примноження грошових капіталів у нашій країні. Хто, а це чималий відсоток інвесторів, розраховував на швидке отримання прибутку виключно завдяки стрімкому зростанню цін на нерухомість, так звані спекулятивні угоди.

Зростання цін, за останні роки, пристойно перекривав банківські відсотки, що зробив інвестицію у нерухомість ще більш привабливою. А банківські установи, активно залучаючись до процесу перегонів, не завжди обґрунтовано й об’єктивно розлучалися зі своїми грошима, часом не виходячи з фінансових можливостей клієнта, а з того ж зростання цін на нерухомість. Це деякі з факторів, що сприяли завищення цін на нерухомість, що і призвело до своєрідного «роздування» цін на період літа 2008 року. Відповідно, ціни на 30-40 відсотків до цього періоду, вже були «перегріті». Тобто я б не став всі труднощі ринку нерухомості списувати тільки на сучасну світову економічну ситуацію. Це цілком, історично обґрунтоване, нормальний розвиток ринку нерухомості будь-якої країни. А саме, фахівців у сфері нерухомості, інших країн, спочатку навчають і готують до подібних процесів, як зростання, так і падіння попиту на нерухомість. Але через молодість і ще поки слабкості ринку нерухомості України багато були не готові до подібних змін, і далеко не всі застали коливання ринку нерухомості України в 90-е роки.«Згодна, не багато застали криза 1998-2001, тільки тоді адаптація до нових умов відбулася за пів-року. Ринок скоректувався відповідно курсом валют і заробив. Один з уроків нинішньої кризи – створення якогось стабфонду, т. к. як процес зростання, так і спаду обмежений у часі.»

На скільки, відбулося зниження ціни на нерухомість в Україні?

Я б не став стверджувати, що спостерігається якийсь обвал цін на нерухомість. По-перше: різні ринки, абсолютно різні тенденції. Ринок нежитлової нерухомості має свої правила, ринок житлової — свої, а ринок землі проявляється зовсім по-іншому. По-друге: за точковим прикладів продажів листопада і грудня не можна судити про ринок нерухомості в цілому. Зараз, практично неможливо, оцінити об’єкт нерухомості, т. к. просто відсутня достатня кількість прикладів продажів. Я б сказав, що зараз продавці розділилися на дві категорії: перша – це 90% знизила ціну на 10-30 відсотків на свою власність, друга – 10% продавців, більш залежна від кредитів та інших причин, знизила на 50. Але ні перший, ні другий варіант не слід вважати істиною. Нині ринок просто завмер, він в очікуванні. І в даний момент, є велика кількість покупців, готових вкладати чималі кошти в нерухомість, але вони чекають якогось « дна» цін, а точніше просто стабілізації ситуації на ринку нерухомості в цілому. Не рідко панічні настрої «роздуваються» ЗМІ. Часом відсутність контролю над поширенням інформації про фінансову нестабільність у країні, веде до нехороших наслідків, свого роду до поширення невпевненості і страху в населення, стосовно нерухомості, що і сприяє не завжди обґрунтованих рішень і дій на ринку.

“Враховуючи, що стаття була написана для журналу “Ріелтор” в кінці 2008 року, прогноз виявився актуальним майже через 2 роки. На жаль.»

Яка реакція агентств нерухомості на сьогоднішній стан ринку нерухомості?

Агентства нерухомості зараз активно переглядають кадрову політику. Деякі агентства змушені переглянути і формат фірми в цілому, скоротити нерентабельні філії. Багато агентств нерухомості вже зараз стали більше приділяти уваги операцій, пов’язаних з орендою, надають послуги з оформлення відсутніх правових документів. У перспективі, оскільки очікується зменшення кількості спекулятивних операцій, агентства будуть змушені повернутися до прямої ріелторської практиці розміну і розселення квартир. Тим більше з’явиться більш істотний попит на вторинну нерухомість, так як більше зниження буде проявлятися саме в цьому сегменті , забудовники, на жаль, поки не зможуть, з-за великої витратної частини, так знижувати ціну на квадратні метри. Але, і в ситуації, що склалася, існує чимало позитивних моментів, з яких я б відзначив такі: сумніваються і ненадійні співробітники зараз залишають агентства, більш віддані і досвідчені залишаються. Непрості часи завжди сприяли прояву особистісних якостей, як співробітників, так і партнерів по бізнесу. А в перспективі з’являється чудова можливість залучення нових грамотних і ініціативних співробітників, які залишили інші сфери бізнесу. Саме зараз у агентств нерухомості настає відмінне час переходу від акценту роботи з покупцем до роботи з власниками нерухомості, що і практикується в більшості країн.

«- Так, Іван, тільки основним дефіцитом виявляються покупці, які професійні якості не виявляй. Хоча, в чомусь ти правий, % партнерів і псевдодрузів, негативно проявили себе в кризу, все збільшується…»

Які перспективи ринку нерухомості України?

Я б не став малювати перспективи в чорних тонах, т. к. є маса позитивних моментів, як для фахівців, що працюють у сфері нерухомості, так і для всіх інших зацікавлених осіб. По-перше, нерухомість стає менш витратною, тобто більш доступною. Продавці не хаотично, а більш усвідомлено ставляться до процесу ціноутворення. По-друге, зниження цін завжди веде до збільшення кількості операцій на ринку нерухомості. Та й хто сказав, що збільшення цін на 50 відсотків в рік це нормально і логічно, а зниження на 30 — це погано. Світова практика показує, що це цілком закономірно, подібне зниження цін відбувалося і на азіатському ринку нерухомості, і в Росії. Мало того, кожен наступний етап розвитку ринку завжди більш прогнозований і більш надійний. Взагалі, ринок нерухомості не може згаснути, оскільки людська природа не терпить порожнечі, а вимагає руху і вирішення своїх нагальних проблем. Стабілізація ринку нерухомості рано чи пізно настає завжди. Питання тільки часу.

  • Клієнти більше прислухаються до думки фахівців
  • Необ’єктивність банків у процесах видачі кредитів.
  • Надалі підхід банків до видачі кредитів — більш зважений і об’єктивний.

    Підвищення кредитної культури населення.

  • Не поверхневий, а більш обдуманий підхід до документальної стороні справи, особливо в угодах, пов’язаних з інвестиціями в землю і будівництво. Відповідно зростання професіоналізму в нашому професійному середовищі.
  • Чудовий урок для багатьох. Адже не секрет, що багато хто зі світу бізнесу, піддавшись паніці зростання і для примноження капіталу, згортали або виводили кошти з свого бізнесу, вкладаючи гроші в землю, нове будівництво і т. д.
  • «Хотілося б дожити! Я з тих, хто серйозно ставиться до професії. Не хотілося б бути присутнім на поминках ринку нерухомості України :)»


    Читайте також:

  • Майбутнє ринку нерухомості України — бліц опитування професіоналів
  • Ринок нерухомості України. Швидше живий, ніж мертвий?
  • Прогнози ринку нерухомості 2010-2011
  • Ринок нерухомості: офіси
  • Чи варто зараз продавати нерухомість?
  • 6 коментарів до “”Сьогоднішні тенденції ринку нерухомості України””

  • Владислав:
    22 листопада 2010 в 21:04

    У мене питання, може бути не зовсім по темі статті, але поставити його я все-таки спробую. У мене є кімната в сімейному гуртожитку у Донецьку на Павла Поповича. Не могли б Ви сказати приблизну вартість цієї нерухомості«? І найголовніше питання. У зв’язку з проведенням Євро-2012, очікується підняття цін на нерухомість і коли найбільш зручний момент для продажу кімнати в гуртожитку.

  • Realtyblogger:
    23 листопада 2010 в 12:16

    Дякую за увагу до блогу, Владислав! На сьогоднішній день кімната в гуртожитку при відмінних параметрах може коштувати не більше 10000у.е. Щодо прогнозів, все що я можу сказати-слідкуйте за статтями на блозі))
    З повагою,Олена

  • Олег:
    6 травня 2012, 22:41

    У мене такий простий і нехитрий питання. Я займаюся будівництвом у Донецьку і трохи накопичив вільних коштів. Звідси, як ви розумієте, і питання. Вигідно зараз купити недорогу квартиру в Донецьку (якщо такі є взагалі в наявності), щоб зробити в ній косметичний ремонт і продати з хорошою моржой?

  • Realtyblogger:
    7 травня 2012 у 20:16

    Олег, можете вказати граничну ціну, за яку Ви хочете придбати квартиру, і я напишу, що і в якому районі можна придбати на ці кошти. А продати » покращену» квартиру завжди було прибутково. Головний нюанс у тому, що квартира повинна обов’язково бути ліквідним.

  • Лікар:
    15 січня 2013 в 19:53

    А от у мене таке питання….трохи специфічний. Ви не підкажіть, скільки зараз в Донецьку може коштувати невеликий стоматологічний «кабінет» з обладнанням? Обладнання може бути б.у.

  • Олена Маленкова:
    15 січня 2013 в 21:01

    На жаль, сьогодні у мене базі аналогів немає. Можу запропонувати варіант заявки на подібний об’єкт (можна онлайн на сайті http://www.park-avenue.com.ua), і по надходженні відповідного об’єкта, Вас обов’язково сповістять.

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.