Здрастуйте, дорогі читачі! Думаю, що скоро буде необхідність створювати новий розділ на блозі: «Нові закони», тому що, багато хто просто не встигають реагувати на всі нововведення, запропоновані нашим урядом. Повернемося трохи в минуле, щоб подивитися нові закони, які вже були опубкливаны на цьому ресурсі: нові правила при угодах при купівлі-продажу нерухомості, а також правила реєстрації прав оренди. Тепер черга дійшла і до інших законів.

Нові правила реєстрації прав власності

Напередодні кожного Нового року народ з нетерпінням чекає від нашого уряду чергових новорічних подарунків. І цей Новий рік не виняток. Першим сюрпризом стали нові правила реєстрації прав власності. Якщо раніше після укладання угоди купівлі-продажу нотаріус реєстрував договір в реєстрі правочинів (реєстр правочинів), право власності наступав відразу після цієї державної реєстрації. Тобто у нотаріусів було право реєструвати право власності на об’єкт. І реєстрація прав власності в БТІ лише закріплювало це право. Після вступу в дію нових правил державної реєстрації прав власності, між посвідченням договору та державною реєстрацією буде деякий проміжок часу.

БТІ кане в лету

Зміни, які сьогодні готуються в зв’язку з новими правилами, торкнуться не тільки, власне, держ. реєстрацію. Супермонопольная структура під грізною назвою БТІ, десятки років будоражившая уми і серця будь-якого громадянина, не дай бог, волею доль що з нею столнувшегося, ось-ось почит в бозі…

Добре це чи погано? Звичайно, є й позитивний момент у тому, що монстр про 10 головах, що тримає за горло ринок нерухомості, розсиплеться в прах. Припиняться нескінченні побори, совкове хамство і повна відсутність елементарної поваги до клієнта, який платить чималі гроші. На зорі своєї кар’єри я так часто відвідувала цей заклад, що отримала досить стійку алергію на довгі роки. Нещодавно мені довелося знову зануритися в парку і тісний атмосферу «бюро». Нічого (!) не змінилося за минуле десятиліття, незважаючи на свіжий «євроремонт» у приміщеннях техніків і метеллопдастик прийомних віконець. «Совок» у наших людей, яким пощастило сидіти по той бік прилавка», незнищенне. «Ви, що, не бачите, я розмовляю!» «Закрийте двері з того боку, поки я вас не викликом» — ось лише неповний перелік улюблених висловів працівників олівця і рулетки.

І все, незважаючи на всі негативні сторони , природні монополії і корупційні схеми, в БТІ була зібрана і систематизована унікальна база об’єктів нерухомості, історія всіх «рухів» цих об’єктів від одних власників до інших. Багато ріелтори, які мають доступ (звичайно, корупційний!) у святая святих — архів БТІ-могли простежити всю первинну передісторію об’єкта, перевірити легітимність кожного власника. Наприклад, продавець — юридична особа. Скільки разів ми плювалися, збираючи тонни, як нам здавалося, нікому непотрібних документів. Зате при перевірці горезвісної «юридичної чистоти» завжди можна було отримати повну картину про власника об’єкта.

В надії на те, що всі ці унікальні документи не будуть загублені при передачі справ чи Укрдержреєстру, то Дабк, то незрозумілим ( і не ясно, кому підконтрольним) приватним компаніям, ріелтори, нотаріуси, юристи, і всі, хто якось причетний до угод на ринку нерухомості, завмерли в очікуванні.

Повна свобода дій для «будівельників»

Промайнула інформація про те, що з січня не потрібно буде звіряти технічний паспорт на об’єкт нерухомості з фактичним станом квартири. Що це означає на практиці? Що безбашенні, вибачте за сленг, жителі, можуть безкарно і безвідповідально зносити перегородки, облаштовувати ванні кімнати замість спалень та інше. Звичайно, уряд подбав про відповідальність за подібні дії, посиливши її від адміністративної до кримінальної, але ж не спійманий, не злодій…

Звичайно, все рано чи пізно утрясеться. Укрдержреєстр почне реєструвати право власності на нерухомість, инвентарконторы інвентаризувати, ДАБК здійснювати контроль, а ріелтори продавть нерухомість.

Добре б рано)


Читайте також:

  • Новий закон про реєстрацію прав оренди. Хотіли,як краще,вийшло,як завжди.
  • Президент наклав ВЕТО на новий Податковий кодекс!
  • Новий двосторонній формат.
  • Маленкова Олена: відео-відповіді на запитання читачів. Частина 2.
  • Нові правила при угодах купівлі-продажу нерухомості.
  • 2 коментарі на “”В Новий рік з новими законами?””

  • Дмитро:
    4 грудня 2011 в 15:55

    Нічого особливо не зміниться. Раншье в один заклад ходили, а тепер декілька. Хамське ставлення тому,що це не приватний бізнес, а монополія. Немає небезпеки,що клієнти від тебе відвернуться.
    Багато землевпорядний контор і що?
    Так, там посміхаються, але бардак рідкісний.

  • Realtyblogger:
    4 грудня 2011 у 18:29

    Бардак — наше улюблене заняття) Такий менталітет, на жаль.
    І все-таки, як тільки природні монополії змінюють нормальні ринкові відносини, все змінюється докорінно! Нещодавно мені довелося звернутися за оцінкою земельної до експертів. я вибрала на інету 5 компаній, промониторила ціни і кожної запропонувала свою, з 5 погодилися 4.
    Це і є ринок. Якщо замість БТІ будуть приватні фірми, я тільки за! І я буду вирішувати, скільки платити! А якщо ціни будуть однаковими, то, перепрошую, панове, в силу вступає антимонопольно законодавство.
    Єдине, що мене непокоїть: чи не будуть ці приватні фірми…гонорар інвентаризувати все, що Бог на душу покладе.І стануть наші будинки складатися як карткові будиночки…

  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.