У рамках нашого проекту «Консультаційний центр» ми вирішили приблизно раз в тиждень відповідати на ваші запитання, шановні читачі.

Другим за популярністю запитань – це як купити квартиру без ріелтора, в якому випадком платити комісійні і де, на яких ресурсах шукати квартиру.

  • Бюджет. Для початку вам варто визначитися з бюджетом. Хоча б приблизно, тому що у всіх інтернет-запитах вам доведеться виставляти ціновий діапазон і краще не втрачати час на пошук. Пам’ятайте, що 20% в одну або іншу сторону – допустимі наближення. В тому числі, і на торг.
  • 2. Локація. Виставите пріоритети для себе: що вам важливіше, близькість до метро, до місця роботи, екологічність проживання або інфраструктура (садки, школи, супермаркети, ТРЦ тощо). Коли будете вибирати квартиру, задайте собі питання про головні цінності вашого житла. Квадратні метри –це не цінність.
  • 3. Тип будинку. Зробіть вибір між новим будинком( новобудовою) і вторинним житлом. Цим ви не тільки полегшите собі вибір , але і значно зменшити час пошуку квартири. Один хоче жити лише в новому будинку, з консьєржем, пахне свіжою фарбою парадному. А інший бачить красу і спадкоємність життя в історичному центрі, будинку з широкими сходовими прольотами, високими стелями і ліпленням на фасаді.
  • 4. Час вселення. Одне з головних питань –як скоро ви можете вселитися у вашу нову квартиру. У моїй практиці були покупці, яким потрібно було вселитися “вчора”. А інші могли чекати , поки будується будинок. Це один з найважливіших питань при виборі квартири. Буває, що забудовник затягує терміни введення в експлуатацію (з об’єктивних причин), і вартість оренди, виплаченої сосбственнику за час будівництва будинку нівелює знижку, отриману при купівлі квартири.
  • 5. Вибір забудовника. Також один з ключових моментів. На жаль, ми живемо в кризовий час, і забудовник, будь він тричі порядним, може просто не зуміти добудувати і ввести в експлуатацію будинок. Також є маса будівництв з незаконними, недооформленными документами, до цього вибору потрібно дуже серйозно підходити. І пам’ятати, що поки будинок не введений в експлуатацію, всі права на ваші квартири, які ви вже оплатили, належать забудовнику. Він може закласти їх у банку, і ваші гроші можуть ніколи не повернутися, ні у вигляді депозиту, ні у вигляді квартири. На жаль, на сьогодні такі українські закони.
  • 6. Де шукати інформацію. Сьогодні існує величезна кількість всіляких ресурсів, дощок оголошень, порталів, на яких власники і ріелтори розміщують оголошення про продаж квартир. Інформація сьогодні, звичайно, коштує грошей, але зовсім не таких, які просять деякі агенти з нерухомості. І вже точно, за інформацію про продаж квартир не варто платити відсотки від угоди. Своїх клієнтів я вчу виставляти фільтри на порталах і дошках і шукати інформацію від власників по фото або ключовими словами. Часто буває так, що зателефонувавши за оголошенням, що ви потрапили на ріелтора, який виставляє вам “рахунок”. На жаль, український ринок нерухомості досі не придбав цивілізовані форми. Тому, я рекомендую изначальо звернутися до свого ріелтора, який і виконає всю цю титанічну роботу за вас.
  • 7. В якому випадку вам потрібен ріелтор. Якщо ви не можете визначитися з покупкою і розібратися в океані інформації, яка нагадує смітник, якщо у вас піднімається тиск, тремтять руки і волосся стає дибки від 30-100 дзвінків по незнайомих номерів, 50% з яких становлять недостовірну інформацію про нерухомості, а в 25% випадків ріелтор не може пригадати навіть, про який квартирі йде мова. Якщо ви вибрали новобудову, але не ризикуєте самостійно зробити вибір забудовника. Якщо не орієнтуєтеся, низька, висока щодо ринку, ціна на квартиру. Вам потрібен ріелтор, який спеціалізується по пошуку квартири. Саме по пошуку. Питайте у друзів, знайомих, у соціальних мережах, просіть рекомендації такого ріелтора. Ріелтор, спеціаліст з пошуку, може знайти крупинки золота в звалищі сміття, вміло і грамотно поторгуватися із зустрічним ріелтором або з власником. Іноді послуга такого ріелтора може бути набагато ціннішою самомтоятельной покупки саме у фінансовому еквіваленті. У мене був випадок, коли клієнт похвалився мені, що купив квартиру без ріелтора. Дізнавшись про ціну на квартиру, я відповіла, що якби він найняв ріелтора з пошуку, то купив би квартиру на 15% дешевше, враховуючи навіть вартість ріелторської послуги. Продавець, побачивши зацікавленість покуптаеля, “витиснув” з неї все, що міг.
  • 8. Супровід угоди. Є окрема послуга, яка тарифікується у твердих цифрах –це супровід угоди. Така послуга затребувана, коли квартира вже вибрана, наприклад, купівля у родичів, сусідів, знайомих. Хочу застерегти вас, шановні читачі, від помилки “це ж мої родичі-сусіди-знайомі”. У моєму кабінеті я бачила такі сльози, бійки і непритомність саме між своїми, особливо, коли оформлялося спадщину, що Агата Крісті позаздрила б цим сімейним детективним історіям! Ріелтор (або юрист компанії) проведе переговори, складе попередній договір, обговорить всі умови по виписці і звільнення квартири, збере необхідні документи для здійснення угоди, утрясе ( у разі необхідності) эксренно виникли проблеми у нотаріуса.
  • Сподіваюся, дорогі читачі, вам допоможуть мої поради, якщо ви всетаки вирішили пуститися в плавання по хвилях ринку нерухомості самостійно!

    І удачі вам у пошуку!


    Читайте також:

  • Як ріелтор квартиру знімав.
  • Продати квартиру за 5 днів.
  • Сон ріелтора.
  • Як самостійно оцінити квартиру?
  • МЛС: кілька способів швидко і дорого продати квартиру.
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.