Щодня мені приходять в лічку сотні листів з різними питаннями. Починаючи нашу консультаційну діяльність, ми вирішили на нашій сторінці розглядати по одному самому часто встречающемуся питання.
1е місце посіло питання:
Як самостійно оцінити квартиру, щоб правильно поставити стартову ціну на неї.
Чому стартова вартість є наріжним каменем у вирішенні завдання продажу квартири?
Все просто: поставивши завищену вартість, власник ризикує втратити не тільки час, але і гроші. Ринок 2016м році, на жаль, не подає ознак зростання. Ми сподіваємося на стабілізацію цін, і це найоптимістичніший прогноз.
Отже, як же самостійно оцінити квартиру перед продажем?
Здавалося б, все просто: проаналізуй ціни на аналогічні квартири в інтернеті, і справа в капелюсі!
Ан немає. Чомусь квартири, виставлені в рекламі, періодично продаються, а моя ні?
Отже, на вартість квартири впливають як мінімум 24 основних параметра.
1. Локація. Тобто місце розташування будинку по відношенню до центру міста, метро, транспортних магістралей, пр.
2. Місце розташування будинку щодо галасливих трас, аеропортів, залізничних шляхів, пр. Наприклад, будинок може знаходитися у дворі або має вихід на проїжджу частину.
3. Матеріал будинку.
4. Рік побудови будинку, його якісна характеристика за класифікаторами, серіям. Наприклад, «хрущовка», «Брежнєвка», та ін.
5. Стан парадного, наявність – відсутність запахів, чистота і ступінь ремонту.
6. Наявність охорони, консьєржа.
7. Питання безпеки ( можна додати в П. 6), наприклад, закритий внутрішній дворик під охороною.
8. Наявність ( відсутність балкона, лоджії).
9. Планування.
10. Можливість планування, збільшення площі, наприклад.
11. Висота приміщень. Цей параметр особливо актуальне для людей високого зросту і з проблемами дихальної системи.
12. Належність будинку. Кооператив, ОСББ, Жек.
13. Сусідство. Наприклад, наявність «багатого » сусіда, за свої кошти зробив ремонт даху, парадного. Також як і сусідство на майданчику або в парадному сусіда, зайнятого самогоноварінням може вплинути на ціну квартири.
14. Поверх.
15. Поверховість.
16. Наявність техповерху.
17. Розмір і стан сходових прольотів і майданчиків.
18. Кількість і стан ліфтів або їх відсутність.
19. Наявність або відсутність ремонту в квартирі.
20. Рівень ремонту.
21. Наявність вбудованої меблів і техніки. Рік і якість меблів і техніки.
22. Наявність іншої меблів. Якщо рівень ремонту і його стан підходить під категорію; «Вселяйся і живи», або можна відразу ж здавати в оренду – також впливає на ціну.
23. Наявність поруч з будинком промислових підприємств, очисних споруд та ін
24. Екологічна та епідемічна обстановка в районі чи мікрорайоні, де розташований будинок.
Це тільки самі основні критерії, за якими фахівець оцінить вашу квартиру. Ми ж користуємося в нашій компанії 120 критеріями, що дозволяє максимально точно наблизитись до оптимальної стартової ціни. І згодом, продавати нерухомість за максимально можливою ціною на швидкоплинному ринку нерухомості.

Бажаємо вам удачі!


Читайте також:

  • Як ріелтор квартиру знімав.
  • Продати квартиру за 5 днів.
  • Продати квартиру нерезидента-3. Або пригоди ірландської підданою в Україні.
  • МЛС: кілька способів швидко і дорого продати квартиру.
  • Продати квартиру нерезидента-2.
  • Додати коментар Скасувати відповідь

    Для відправки коментарів вам необхідно авторизуватися.

    Сторінок 1 з 11

    Соціальні мережі

    Підписка по email

    Введіть вашу електронну адресу:

    Рубрики

    • “Think Different” — дайджест нерухомості
    • Аналітика ринку нерухомості
    • Веселі моменти з життя ріелтора.
    • Питання і відповіді
    • Записки одного ріелтора
    • Інтерв’ю з фахівцем
    • Іпотека. Іпотечне кредитування в Україні.
    • Майстерня ріелтора
    • Податки на нерухомість 2013. Податки при продажу та купівлі нерухомості.
    • Система партнерських продажів (СПП)
    • Ексклюзивний договір нерухомості

    На порядку денному

    [eventlist]

    Найцікавіше

    • Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Як “кинути” ріелтора?
    • Фільмотека для ріелторів.
    • Податки і нерухомість 2012.
    • Чи варто зараз купувати нерухомість?

    Рекомендую

    • REM Navigator — портал нерухомості Криму.
    • Школа професійної майстерності ріелторів

    Свіжі коментарі

    • Олена Маленкова до запису Сага про нерухомості-2016. Або «Нехай згорить!»
    • Олена Маленкова до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.
    • Олена Маленкова до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Ганна до запису Метод килимовій бомбардування в нерухомості. І при чому тут МЛС?
    • Тетяна до запису Податки при продажу нерухомості. Зворотній зв’язок.